京建發(fā)〔2010〕647號

　　各區(qū)(縣)建委、房管局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)測繪機構(gòu)：

　　為加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，促進北京房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已建成非住宅項目的分割測繪登記行為，現(xiàn)將加強已建成非住宅項目(含商業(yè)、辦公、配套、公建、配套公建、非配套公建、綜合樓等，以下同)房屋分割登記管理的有關(guān)問題通知如下：

　　一、已建成非住宅項目是指按照《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(北京市人民政府令第209號)規(guī)定，在依法取得使用權(quán)的國有土地上建成的，已辦理房屋所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的非住宅類房屋。

　　二、已建成的非住宅項目房屋分割測繪和登記的基本單元是有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一編號的房屋或者特定空間。除劃分邏輯幢、拆分車位外，禁止以任何虛擬的、劃線分割的房屋單元進行分割測繪和登記。

　　三、已建成的非住宅項目應(yīng)嚴格按照規(guī)劃批準的房屋設(shè)計用途進行經(jīng)營和使用，禁止擅自分割。確須改變房屋平面布局，對房屋重新進行分割的，應(yīng)在不改變房屋規(guī)劃設(shè)計用途的前提下由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位重新出具設(shè)計施工圖紙，并報施工圖審查機構(gòu)按照規(guī)定進行審核，房屋分割涉及公用部位的，還應(yīng)征得利害關(guān)系業(yè)主的一致同意。

　　四、房地產(chǎn)測繪機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃許可內(nèi)容和規(guī)劃部門存檔備案或經(jīng)施工圖審查機構(gòu)審定的圖紙對非住宅項目進行測繪，出具測繪報告，并辦理測繪成果備案手續(xù)。

　　規(guī)劃許可有明確分割內(nèi)容的，房產(chǎn)測繪機構(gòu)應(yīng)按照規(guī)劃許可內(nèi)容進行分割測繪;規(guī)劃許可內(nèi)容沒有明確規(guī)定分割情況的，房產(chǎn)測繪機構(gòu)應(yīng)按照規(guī)劃部門存檔備案或施工圖審查機構(gòu)審定的圖紙所確定的分隔方案進行分割測繪，禁止擅自進行房屋分割測繪。

　　五、非住宅項目重新分割申請房屋登記手續(xù)的，應(yīng)向市或區(qū)縣房屋登記部門提交已備案的測繪成果。

　　六、酒店類、研發(fā)、工業(yè)項目的分割和變更登記的管理按照《關(guān)于加強酒店類項目銷售管理有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)〔2010〕265號)和《關(guān)于進一步加強研發(fā)、工業(yè)項目監(jiān)管有關(guān)問題的通知》(京國土〔2010〕480號)的規(guī)定執(zhí)行。

　　七、本通知自2010年12月1日起實施。

　　二〇一〇年十一月八日