第一章 總 則

　　第一條 為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易管理，規(guī)范城市房地產(chǎn)交易行為，保護(hù)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《山西省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)中介服務(wù)，實(shí)施房地產(chǎn)交易管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。本條例所稱房地產(chǎn)交易，是指城市各類房屋及其附屬設(shè)施連同相關(guān)土地權(quán)屬依法轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的行為。

　　第三條 房地產(chǎn)交易，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、合法、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。)

　　第四條 房屋及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，該房屋及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓、抵押;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，該土地上的房屋及其附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓、抵押。房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)在政府依法設(shè)立的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行，不得違法進(jìn)行私下交易。

　　第五條 市、縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門和國(guó)土資源行政主管部門，按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房地產(chǎn)交易的管理工作。市、縣房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)等相關(guān)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋交易的日常管理工作;市、縣國(guó)土資源交易管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)土地交易的日常管理工作。市、縣(區(qū))人民政府其他有關(guān)部門協(xié)同做好城市房地產(chǎn)交易的管理工作。

　　第六條　市、縣(區(qū))人民政府及其相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控，實(shí)施房地產(chǎn)交易公開管理，公示房地產(chǎn)交易程序、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，向社會(huì)提供公開、安全、便捷、高效的服務(wù)。

　　第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、交換等合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。包括下列情形：

　　(一)買賣、交換、贈(zèng)與房地產(chǎn)的;

　　(二)以房地產(chǎn)投資與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

　　(三)因企業(yè)被收購(gòu)、兼并、合并或分立，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;

　　(四)一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

　　(五)以房地產(chǎn)抵債的;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他轉(zhuǎn)讓情形。

　　第八條 有下列情形之一的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

　　(一)不符合本條例第十五條規(guī)定的條件的;

　　(二)依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(三)依法收回土地使用權(quán)的;

　　(四)共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的;

　　(五)預(yù)售商品房未取得商品房預(yù)售許可證的;

　　(六)權(quán)屬不明或有爭(zhēng)議的;

　　(七)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　第九條 建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套的住宅不得分割轉(zhuǎn)讓，配套使用的附屬設(shè)施、設(shè)備及共用部位不得單獨(dú)分割轉(zhuǎn)讓。#p#副標(biāo)題#e#

　　第十條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容:

　　(一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;

　　(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào);

　　(三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限;

　　(四)房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量及配套設(shè)施等狀況;

　　(五)土地使用權(quán)取得的方式及年限;

　　(六)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);

　　(七)成交價(jià)格及支付方式;

　　(八)房地產(chǎn)交付使用時(shí)間;

　　(九)違約責(zé)任;

　　(十)雙方約定的其他事項(xiàng)。

　　第十一條 實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

　　第十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。轉(zhuǎn)移登記按照下列程序辦理：

　　(一)當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

　　(二)辦理房屋交易手續(xù)。自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起30日內(nèi)，當(dāng)事人持房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書和契稅完稅憑證、不動(dòng)產(chǎn)**、當(dāng)事人身份證件、轉(zhuǎn)讓合同文本、產(chǎn)權(quán)登記審核圖紙等有關(guān)材料，向房屋所在地房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出辦理交易手續(xù)的申請(qǐng)，房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)在當(dāng)日內(nèi)作出是否受理的答復(fù)。決定予以受理的，自同意受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)交易手續(xù);

　　(三)辦理房屋權(quán)屬登記。當(dāng)事人持房屋轉(zhuǎn)讓契約和前項(xiàng)規(guī)定的有關(guān)材料到房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記，核發(fā)房屋所有權(quán)證書;

　　(四)辦理土地使用權(quán)登記。當(dāng)事人持變更后的房屋所有權(quán)證書、原土地使用權(quán)證書、當(dāng)事人身份證件等材料到國(guó)土資源交易管理機(jī)構(gòu)辦理土地使用權(quán)登記。國(guó)土資源交易管理機(jī)構(gòu)自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記，核發(fā)土地使用權(quán)證書。

　　第十三條 個(gè)人已購(gòu)公有住房首次上市出售辦理轉(zhuǎn)移登記的，在補(bǔ)繳土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，并繳納相關(guān)稅費(fèi)后，按以出讓方式取得土地使用權(quán)的商品住房辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房是解決城市低收入家庭住房困難具有保障性質(zhì)的政策性住房。個(gè)人已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

　　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。具體交納比例由市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　第十五條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

　　(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋在建工程的，完成開發(fā)建設(shè)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。#p#副標(biāo)題#e#

　　第十六條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益及相關(guān)稅費(fèi)上繳財(cái)政或者作其他處理。

　　第十七條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

　　(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和建筑節(jié)能設(shè)計(jì)認(rèn)定書;

　　(三)已落實(shí)市政公用和公共設(shè)施的配套計(jì)劃;

　　(四)完成建筑物主體工程三分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

　　(五)已在商品房所在地房產(chǎn)行政主管部門辦結(jié)商品房預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)在商品房所在地銀行開設(shè)專用賬戶，預(yù)售款必須用于預(yù)售項(xiàng)目的工程建設(shè)。

　　第十八條 預(yù)售商品房的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自辦結(jié)商品房預(yù)售許可證明之日起30日內(nèi)，持土地使用權(quán)證書和商品房預(yù)售許可證，向國(guó)土資源交易管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)商品房預(yù)售土地登記，領(lǐng)取商品房建設(shè)用地的宗地分割轉(zhuǎn)移登記證明，并將宗地分割轉(zhuǎn)移登記證明的用途告知商品房預(yù)購(gòu)人。

　　第十九條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)簽訂預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，將預(yù)售合同報(bào)商品房所在地房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)和國(guó)土資源交易管理機(jī)構(gòu)登記備案。房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)實(shí)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案管理。商品房預(yù)購(gòu)人可以到房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。

　　第二十條　商品房現(xiàn)售，除符合本條例第十七條第一款第(一)、(二)、(三)項(xiàng)規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件，并向商品房所在地房產(chǎn)行政主管部門備案：

　　(一)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

　　(二)前期物業(yè)服務(wù)已經(jīng)落實(shí);

　　(三)供水、供電等配套設(shè)施能夠使用，具備入住條件 ;

　　(四)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。

　　第二十一條　商品房銷售按建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理辦法。合同未約定的，按以下辦法處理：

　　(一)面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(二)面積誤差超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將已付房?jī)r(jià)款退還買受人，同時(shí)支付相應(yīng)利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人;產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　當(dāng)事人對(duì)商品房實(shí)際交付的面積與合同約定的面積有異議的，可以委托具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪。

　　第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供商品房質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，并應(yīng)當(dāng)自交付使用之日起30日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬登記和土地使用權(quán)登記。

　　第二十三條 商品房銷售廣告和宣傳資料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法，不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳。對(duì)商品房銷售廣告和宣傳資料中明示的事項(xiàng)，買受人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售合同中載明。商品房預(yù)售廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)文號(hào)，未取得商品房預(yù)售許可的建設(shè)項(xiàng)目，不得發(fā)布預(yù)售廣告。

　　第二十四條 商品房交付使用后，交付的商品房與設(shè)計(jì)圖紙、合同約定、樣板房及說(shuō)明的情況不一致的，或經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。#p#副標(biāo)題#e#

　　第二十五條 下列房地產(chǎn)可以委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣;

　　(一)依法沒(méi)收或強(qiáng)制收購(gòu)需拍賣的房地產(chǎn);

　　(二)人民法院裁定、判決需拍賣的房地產(chǎn);

　　(三)因抵押處分需拍賣的房地產(chǎn);

　　(四)因清償債務(wù)需拍賣抵債的房地產(chǎn);

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。處分以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的拍賣所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)首先繳納土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款。

　　第二十六條 實(shí)行新建商品房預(yù)售資金、存量房屋交易資金的監(jiān)管制度，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人交易資金的安全。資金監(jiān)管的具體辦法由市人民政府規(guī)定。

　　第三章 房地產(chǎn)抵押

　　第二十七條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人將其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　第二十八條 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

　　(一)雙方當(dāng)事人姓名或者名稱、住所;

　　(二)主債權(quán)的種類、數(shù)額;

　　(三)抵押房地產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、面積、地址、權(quán)屬等情況;

　　(四)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;

　　(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任及意外損毀、滅失的責(zé)任;

　　(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

　　(七)抵押擔(dān)保的范圍;

　　(八)違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決方式;

　　(九)抵押合同訂立的時(shí)間和地點(diǎn);

　　(十)雙方約定的其他事項(xiàng)。

　　第二十九條 抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地房產(chǎn)行政主管部門和國(guó)土資源行政主管部門的登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記’。對(duì)符合條件的，登記機(jī)構(gòu)自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記。

　　第三十條 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

　　(一)當(dāng)事人的身份證件或主體資格證明;

　　(二)抵押登記申請(qǐng)書;

　　(三)主合同和抵押合同;

　　(四)房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書，共有的房屋還應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意抵押的證明;

　　(五)可以證明房地產(chǎn)抵押價(jià)值的評(píng)估報(bào)告書或其他資料;

　　(六)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

　　第三十一條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

　　(一)屬本條例第八條所列(一)至(六)項(xiàng)情形之一的;

　　(二)用于教育、醫(yī)療衛(wèi)生和其他社會(huì)公益事業(yè)的房地產(chǎn);

　　(三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。#p#副標(biāo)題#e#

　　第三十二條 抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可由具備房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，也可由抵押當(dāng)事人協(xié)商約定。

　　第三十三條 抵押已出租的房屋，抵押人應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人，同時(shí)書面告知承租人。原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

　　第三十四條 經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。

　　抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　第三十五條 以在建工程抵押的，其擔(dān)保的債權(quán)不得超出該房地產(chǎn)項(xiàng)目完工部分的價(jià)值。核定已完工部分的價(jià)值，應(yīng)當(dāng)扣除已預(yù)售部分和已抵押部分的價(jià)值。已抵押的在建工程預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意，并將抵押事實(shí)告知預(yù)購(gòu)人。以在建工程抵押的貸款，必須用于該項(xiàng)工程建設(shè)。

　　第三十六條 以預(yù)購(gòu)的商品房抵押的，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

　　(一)商品房開發(fā)項(xiàng)目符合轉(zhuǎn)讓條件并取得預(yù)售許可;

　　(二)預(yù)售的商品房未在以在建工程設(shè)定抵押的范圍。

　　第三十七條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)構(gòu)辦理變更或者注銷抵押登記。對(duì)符合條件的，原登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)變更和注銷登記。

　　第三十八條 有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：

　　(一)債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)�，債�?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;

　　(二)抵押人死亡或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的;

　　(三)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;

　　(四)抵押人違反抵押合同約定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的;

　　(五)抵押合同約定的其他情況。

　　第三十九條　同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，以抵押登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

　　第四十條 處分抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以將土地上新增的房屋與抵押的房地產(chǎn)一并處分，但對(duì)處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

　　第四十一條 處分以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)在從處分所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅款后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償;不繳納的，不得處分所得價(jià)款。

　　第四十二條 處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款，按下列順序分配：

　　(一)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款;

　　(二)支付抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi);

　　(三)支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用;

　　(四)償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金;

　　(五)賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害;

　　(六)剩余部分退還給抵押人。

　　處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以支付債務(wù)、違約金、賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。#p#副標(biāo)題#e#

　　第四章 房屋租賃

　　第四十三條 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　第四十四條 房屋出租或轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃價(jià)格、用途、期限、房屋修繕責(zé)任、變更和解除合同的條件、轉(zhuǎn)租約定、違約責(zé)任等條款，明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。

　　簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，應(yīng)當(dāng)符合原租賃合同的約定并征得原出租人的同意。

　　第四十五條 下列情形的非住宅用房應(yīng)當(dāng)納入房屋租賃管理：

　　(一)以聯(lián)營(yíng)、承包等名義提供房屋給他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的;

　　(二)以柜臺(tái)、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用，由使用人支付約定租金的;

　　(三)酒店(旅社、飯店、賓館、招待所等)將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并經(jīng)工商登記為注冊(cè)地址，由使用人支付約定租金的;

　　(四)以其他方式變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的。

　　第四十六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)屬本條例第八條所列(二)至(七)項(xiàng)情形之一的;

　　(二)屬于違法建筑的;

　　(三)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(四)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

　　第四十七條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂書面租賃合同之日起30日內(nèi)，持房屋租賃合同、房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證，到房屋所在地房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理備案登記，領(lǐng)取房屋租賃登記證明。公有住房和廉租住房的租賃按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十八條 房屋所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將在以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上的建成房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳財(cái)政。

　　第四十九條 租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，工商部門應(yīng)當(dāng)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)查驗(yàn)房屋租賃登記證明;租用房屋用于居住的，房屋租賃登記證明可作為公安機(jī)關(guān)暫住人口管理的依據(jù)。

　　第五章 房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　第五十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的總稱。

　　第五十一條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定數(shù)額的資金、固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所、規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員等條件。從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)，還應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。

　　房地產(chǎn)估價(jià)、經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家規(guī)定取得相應(yīng)的從業(yè)資格證書，并辦理注冊(cè)。

　　第五十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，到房產(chǎn)行政主管部門和國(guó)土資源行政主管部門備案。

　　房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的日常監(jiān)管工作。

　　第五十三條 辦理房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)簽訂中介服務(wù)合同，約定中介服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容、交易結(jié)算資金交付的條件和方式、合同履行期限、收費(fèi)金額、違約責(zé)任和糾紛解決方式等條款。

　　第五十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事中介活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托查驗(yàn)有關(guān)資料，勘驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)。委托人提供的資料不符合規(guī)定的，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕委托。#p#副標(biāo)題#e#

　　第五十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員不得有下列行為：

　　(一)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、租借中介服務(wù)資格證書、備案證明、注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書、執(zhí)業(yè)專用章;

　　(二)索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便牟取其他不正當(dāng)利益;

　　(三)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)注冊(cè)執(zhí)業(yè);

　　(四)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介服務(wù);

　　(五)與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益;

　　(六)冒用客戶的名義簽訂房地產(chǎn)交易合同或者委托代理合同;

　　(七)向委托人隱瞞房地產(chǎn)成交價(jià)格，獲取非法交易差價(jià);

　　(八)發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告和信息，騙取中介服務(wù)費(fèi);

　　(九)法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

　　第五十六條 由于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的過(guò)錯(cuò)，致使房地產(chǎn)交易合同不能如期履行的，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人退還已收取的費(fèi)用;給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六章 法律責(zé)任

　　第五十七條 違反本條例第十二條規(guī)定，未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，由市、縣房產(chǎn)行政主管部門和國(guó)土資源行政主管部門責(zé)令其限期辦理。

　　第五十八條 違反本條例第十五條第一款規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由市、縣國(guó)土資源行政主管部門沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5%以上50%以下的罰款。

　　第五十九條 違反本條例第十六條規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由市、縣國(guó)土資源行政主管部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得10%以上50%以下的罰款。

　　第六十條 違反本條例第十七條第一款規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房的，由市、縣房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取預(yù)付款1%以下的罰款。

　　第六十一條　違反本條例第二十三條規(guī)定，發(fā)布商品房銷售虛假?gòu)V告的，由市、縣(區(qū))工商行政主管部門依法處罰。

　　第六十二條 違反本條例第四十六條、第四十七條規(guī)定，不符合出租條件而出租的，由市、縣房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止出租;符合出租條件但未辦理租賃備案登記的，由市、縣房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期辦理。

　　第六十三條 違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由市、縣(區(qū))有關(guān)行政主管部門給予處罰：

　　(一)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令其停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，沒(méi)收違法所得，并處違法所得2倍以上5倍以下的罰款;" (二)違反本條例第五十五條第(一)項(xiàng)規(guī)定的，責(zé)令其改正，可以并處1萬(wàn)元以下的罰款;

　　(三)違反本條例第五十五條第(七)項(xiàng)規(guī)定的，責(zé)令其改正，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得1倍以上2倍以下的罰款。

　　第六十四條 房產(chǎn)行政主管部門、國(guó)土資源行政主管部門及其相關(guān)管理機(jī)構(gòu)的工作人員在房地產(chǎn)交易管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第七章 附 則

　　第六十五條 在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)交易活動(dòng)，實(shí)施房地產(chǎn)交易管理，參照本條例執(zhí)行。

　　第六十六條 本條例自2008年9月1日起施行。