摘要：繼海南全省落地現(xiàn)房銷售之后，另一個(gè)經(jīng)濟(jì)大省出手，率先在全省推廣“交房即拿證”。 這也是全國(guó)第一個(gè)“交房即拿證”的省份，甚至連人才房、農(nóng)村房都覆蓋，6月起全面實(shí)施。

       江蘇省政府“交房即發(fā)證”的文件

       引領(lǐng)風(fēng)氣的，又是“蘇大強(qiáng)”。過去這些年，多少買房人苦于“拿不了證”？絕對(duì)多到數(shù)不過來。因?yàn)槟米C滯后，很多問題在交房時(shí)被掩蓋了，甚至開發(fā)商在交房后爆的雷，也殃及了很多業(yè)主。 這些天很多地方政府在調(diào)整限購政策，松松緊緊又一年。 其實(shí)，各地都應(yīng)該多向海南、江蘇省學(xué)習(xí)，多做一些有利于房地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，維護(hù)廣大購房者利益的事。 影響深遠(yuǎn)，大快人心。 交房即拿證，能否成為中國(guó)房地產(chǎn)的新風(fēng)向？

       交房后“辦不了證”、辦證慢，簡(jiǎn)直就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一顆“毒瘤”。 我聽到過很多這類血淚故事。風(fēng)險(xiǎn)主要來自三個(gè)方面： 一是房子雖然交了，但開發(fā)商實(shí)際上有很多手續(xù)不齊全，辦證無限期延遲，甚至根本辦不下來。 嚴(yán)格來講，這就屬于違規(guī)交房。 在商品房買賣合同中，一般會(huì)約定交房日期，延期交房的話，開發(fā)商需要賠償業(yè)主。 為了避免賠償，有的開發(fā)商明知手續(xù)不齊全，仍然會(huì)選擇按時(shí)“交房”。 這就給后續(xù)埋下許多隱患。 比如，人民日?qǐng)?bào)報(bào)道過銀川一個(gè)小區(qū)，就是因?yàn)殚_發(fā)商與施工方存在糾紛，導(dǎo)致房屋手續(xù)不齊全。 在沒有交工的情況下，就交房給業(yè)主入住了。 遺患無窮。不僅影響了遷移戶口、孩子上學(xué)，連物業(yè)都無法進(jìn)駐服務(wù)，草坪、路面壞了，都沒人修。

                                                                  資料圖

       第二種常見的情況是，開發(fā)商違反規(guī)劃建設(shè)，或者因?yàn)椴豢煽沽τ绊�，�?dǎo)致樓盤無法驗(yàn)收，也辦不了證。 房產(chǎn)證的辦理，涉及到規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)多個(gè)部門。有時(shí)候，一個(gè)很小的問題，就可能讓驗(yàn)收進(jìn)程擱淺。 比如，徐州的一個(gè)小區(qū)，在交房之后才發(fā)現(xiàn)，原本規(guī)劃的公共廁所，被開發(fā)商建成了變壓器。 這就麻煩了，因?yàn)橐?guī)劃驗(yàn)收通不過。 但如果恢復(fù)成公共廁所，且不說是否影響小區(qū)環(huán)境，變壓器又?jǐn)R哪兒？ 業(yè)主不同意，房產(chǎn)證一拖就是兩年多，遙遙無期。  

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       我還看到過，有的小區(qū)交房后，因附近機(jī)場(chǎng)限高，導(dǎo)致驗(yàn)收無法通過的情況。就算開發(fā)商、業(yè)主齊心協(xié)力，也搞不定機(jī)場(chǎng)啊。 還沒完，第三種情況更悲催。 前面兩種，還可能補(bǔ)齊手續(xù)，但如果開發(fā)商出現(xiàn)了資金鏈斷裂、債務(wù)問題，最后跑路了，辦證就更沒有指望。 山東濟(jì)南就出現(xiàn)過這樣的案例， 2012年買的房子，盼到了2018年下半年，才開始分批辦證，這就已經(jīng)夠糟心了。 結(jié)果，到了2019年3月，最后一批十幾戶業(yè)主卻收到政府通知： 房產(chǎn)證無法辦理。 他們的辦證資料，直接被退了件。

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        原來，從2014年到2018年期間，該小區(qū)的開發(fā)商——濟(jì)南天建，連續(xù)10次登上失信被執(zhí)行人榜單。 最后，小區(qū)土地被查封。業(yè)主真的是欲哭無淚。

       既然辦證問題這么嚴(yán)重，為什么沒有早早改革？ 這就像預(yù)售還是現(xiàn)房的問題，明知道毛病很多，但積重難返，改革的動(dòng)力不足。 需要地方政府主動(dòng)作為，很努力地去服務(wù)，才能做到。

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       以往的流程，政府是等著開發(fā)商來走程序，再審查、辦證就可以了。 但“交房即發(fā)證”，則需要主動(dòng)介入，進(jìn)行服務(wù)和監(jiān)督。 相關(guān)的準(zhǔn)備工作，全都要在項(xiàng)目交房前完成。 江蘇的做法是，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與稅務(wù)、金融機(jī)構(gòu)等部門聯(lián)動(dòng)，在交房現(xiàn)場(chǎng)為提出申請(qǐng)的購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)購房人收房同時(shí)即可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。 這無疑是大大增加了相關(guān)政府部門的工作量。 江蘇還同時(shí)加大不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照的應(yīng)用，現(xiàn)場(chǎng)就可以選擇，領(lǐng)取紙質(zhì)證書還是電子證照，非常方便。 不僅是商品房，江蘇還把人才房、農(nóng)民房都納入范圍，開發(fā)商買地也是一樣，交地時(shí)當(dāng)場(chǎng)發(fā)證。 在這件事背后，其實(shí)是自然資源、稅務(wù)、金融機(jī)構(gòu)等部門間將進(jìn)一步加強(qiáng)協(xié)同合作的結(jié)果。 真的要為“蘇大強(qiáng)”點(diǎn)個(gè)贊。這一次又走在了全國(guó)的前列。 無數(shù)的業(yè)主，都會(huì)因此放心，能睡個(gè)安穩(wěn)覺。

       此外，交房的同時(shí)辦證，還會(huì)帶來不少新的好處。 對(duì)業(yè)主來說，能夠盡快達(dá)到“證滿兩年”、“證滿五年”等條件，下一手交易能節(jié)省不少稅費(fèi)。 拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年，賣房時(shí)可免繳5%左右的增值稅；拿證五年且家庭只有惟一一套住房的，賣房時(shí)可免繳2%的個(gè)人所得稅。 這是實(shí)打?qū)嵉?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">優(yōu)惠，客觀上也會(huì)提升房屋的流動(dòng)性。 像廣州的穗龍花園居民，等了十幾年才拿到房產(chǎn)證，期間根本無法進(jìn)行置換、出售、抵押等，資產(chǎn)價(jià)值也沒有發(fā)揮出來。 損失真的不是一般的大。 再加上，現(xiàn)在很多城市都有“限售令”，規(guī)定房產(chǎn)證拿證滿2年、3年之后才能入市交易。 快速拿證，對(duì)投資者來說太重要了。 另外，有些地方的落戶、子女入學(xué)，也跟房產(chǎn)證掛鉤，這些困擾也可以得到破解。 江蘇雷厲風(fēng)行，已經(jīng)明確了全省推廣的時(shí)間表。 “交房即發(fā)證”分四步走： 2020年4月中旬前，各市、縣(市、區(qū))制定“交房(地)即發(fā)證”實(shí)施方案并報(bào)省廳備案。 2020年4月中旬至5月，各市、縣(市、區(qū))做好前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。 2020年6月起，各市、縣(市、區(qū))全面啟動(dòng)“交房(地)即發(fā)證”工作，實(shí)現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行。 2020年12月，各市、縣(市、區(qū))對(duì)“交房(地)即發(fā)證”年度工作進(jìn)行總結(jié)評(píng)估。 在江蘇買房的朋友，幸福感滿滿。 這樣好的政策新規(guī)，建議盡快全國(guó)推廣！ 原創(chuàng)不易，感謝有你！一起轉(zhuǎn)發(fā)出去，讓更多人看到。