摘要：近日,有中介公司人員向相關媒體表示,郵政儲蓄銀行等首套房貸利率由8.5折升至9折,之前出了同貸書的不受影響。隨后,相關媒體走訪廣州多家銀行發(fā)現(xiàn),的確有幾家銀行調(diào)高了首套房貸利率,但中國銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行等仍未調(diào)整,仍有8.5折優(yōu)惠。不過,業(yè)內(nèi)人士向相關媒體表示,不排除后面大部分銀行會跟進提高首套房貸利率。

       多個銀行表示未來可能調(diào)整至9折

       相關媒體在走訪時,工、農(nóng)、建、中四大行均表示首套房貸有8.5折優(yōu)惠,對于交通銀行,有傳言稱已經(jīng)執(zhí)行9折優(yōu)惠,但相關媒體致電相關個貸經(jīng)理時,該經(jīng)理表示,目前仍按8.5折執(zhí)行,不過要盡快辦理,后面可能會調(diào)整至9折。招商銀行也表示,未來可能會調(diào)整到9折,“目前仍有8.5折優(yōu)惠,但已收到內(nèi)部通知要調(diào)整到9折”。

       郵政儲蓄銀行、華潤銀行均明確向相關媒體表示,目前房貸收緊,首套房貸利率最低9折優(yōu)惠。除此之外,興業(yè)銀行、廣州農(nóng)商銀行等多家銀行也紛紛將首套房利率上調(diào)至9折。據(jù)悉,興業(yè)銀行現(xiàn)在只有申請9.5折才能正常放款。

       不過,仍有少數(shù)銀行有8.2折優(yōu)惠。匯豐銀行、平安銀行對于貸款額在100萬元以上的,可享受8.2折優(yōu)惠。在走訪中多名業(yè)內(nèi)人士向相關媒體表示,“辦房貸要趁早,在房貸收緊的情況下,9折甚至更高是一種趨勢�！�

       過了個年利率為何突然提高?

       首套房貸利率調(diào)整,其實在去年底就有體現(xiàn)。北京專門從事個人房產(chǎn)金融服務的專業(yè)機構(gòu)“偉嘉安捷”市場部人士表示,從今年元旦開始,北京各家銀行便逐漸將首套房的利率全面調(diào)整為9折,8.5折、8.8折優(yōu)惠利率基本絕跡。春節(jié)之后,北京樓市已全面進入首套房貸利率9折的時代。有報道稱,2月8日晚,有北京房地產(chǎn)交易中介稱收到通知,北京市將于2月8日起執(zhí)行新的個人住房貸款業(yè)務要求。主要內(nèi)容為:個人住房貸款利率不低于基準利率九折;自2月8日起簽署網(wǎng)簽合同的第二套個人住房(含新建住房、二手住房、置換式住房)按揭貸款期限最長不超過25年。而據(jù)報道,上海銀行住房貸款優(yōu)惠利率收得更緊,已有商業(yè)銀行將低于9.5折的住房貸款優(yōu)惠利率審批權收歸分行。

       融360房貸分析師李唯一向相關媒體表示,房貸利率的上調(diào)一定程度上會影響成交量,導致成交有所下滑,降低樓市熱度,對房價持續(xù)上漲存在一定的抑制作用。同時,可以提高投機者的成本,達到驅(qū)趕投機者的目的,從而凈化房貸市場環(huán)境。

       對于廣州部分銀行上調(diào)房貸利率,房衛(wèi)士按揭公司總經(jīng)理鄭大源表示,今年,由于受到政策調(diào)控影響,各個銀行放款額度偏緊。不過,他認為,如果放款速度快,9折倒也可以接受的,影響肯定是有的,但是考慮到之前首套還有基準,上浮5%,甚至上浮10%,所以9折利率也不算低。

       算算賬

       200萬元純商業(yè)貸款利息多了10萬元

       假設200萬元的純商業(yè)貸款,貸款期限為30年,等額本息還款,基準利率8.5折后為4.17%,則每月還款為9745.36元,本息共計3508328.14元;若利率收緊至9折,同樣的還款方式,則每月還款為10027.04元,本息共計3609732.84元,利息增加10萬元出頭,月供增加281.68元。

       利率上調(diào)房價如何走?

       業(yè)界觀點

       此次首套房貸利率調(diào)整是在2月3日,即春節(jié)假期結(jié)束后的第一個工作日,央行全面上調(diào)SLF利率(常備借貸便利利率),雖然并未直接加息,但意味著商業(yè)銀行從央行貸款的利率增加,資金成本上升。

       對此,海通證券宏觀債券首席分析師姜超表示,根據(jù)13年經(jīng)驗,央行本次貨幣市場加息,可能造成貸款利率上行,不利地產(chǎn)銷售。2016年房地產(chǎn)市場的異常繁榮,本來就沒有人口結(jié)構(gòu)的支撐,全靠天量的房貸支撐,如果未來房貸利率持續(xù)上行,疊加政府對部分一二線城市投機投放限購限貸的鋪開,地產(chǎn)銷量或?qū)⒊掷m(xù)下行,而地產(chǎn)市場的嚴冬或?qū)⒌絹怼?/p>

       而齊魯資管首席經(jīng)濟學家李迅雷認為,從2009年至今經(jīng)歷過提高利率或準備金率的過程,也經(jīng)歷過降準降息的過程,但房價并沒有因為加息而下跌,最多只是由于加息而導致漲幅趨緩。換言之,影響房價的因素很多,如人口年齡結(jié)構(gòu)和人口流向變化、居民收入結(jié)構(gòu)、貨幣流通總量等,利率政策只是其中的一個因素,而且,貨幣政策一般是總量政策,未必針對房地產(chǎn)的,只有針對房地產(chǎn)的相對利率政策,才會對房價產(chǎn)生顯著影響。李迅雷稱,中央經(jīng)濟工作會議提出,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止大起大落,這應該是今年房地產(chǎn)政策的核心目標,因為抑制泡沫的意思是不讓它再漲了,“防止大起大落”的重心是在后面,即不要大跌,就是不要刺破泡沫,故今年房價要跌非常難。