摘要：2016年，樓市最重要的主題無疑是“因城施策”：樓市庫存高的城市重點主打去庫存，而在一線樓市以及熱點二三線樓市，抑制房價過快上漲則成為重要任務。對于購房需求量大、房價上漲過快的城市，2016年可謂是政策非常嚴厲的一年，樓市和土地市場政策相繼收緊。在這種情況下，熱點城市房價與成交雙雙回落，樓市或迎來新一輪降溫。

       抑制樓市需求 限購限貸大潮席卷重點城市

       房價高或房價上漲過快的城市，集中在一線城市、經(jīng)濟發(fā)達的二線城市以及部分環(huán)一線城市。北上廣深高房價令人難以企及，以南京、廈門、蘇州、合肥樓市四小龍為首的部分熱點二線城市房價在2016年也飛速上漲。有數(shù)據(jù)顯示，截止到2016年調(diào)控前夕，合肥和廈門一年間的房價漲幅皆接近50%，南京和上海緊隨其后，漲幅分別是43%，此外深圳、北京、杭州的房價漲幅一年也在30%左右。環(huán)一線的三線城市如廊坊、佛山、東莞、昆山等，房價比肩熱點二線城市，甚至超越沈陽、哈爾濱等省會城市房價。

       在這種情況下，有效控制樓市需求端成為2016年的重磅舉措，從9月30日開始，樓市930后，北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、廈門、蘇州、鄭州、成都、無錫、合肥、濟南、武漢、珠海、東莞、佛山、福州、昆山、南昌等21個城市集中出臺樓市限貸限購政策，加碼房地產(chǎn)調(diào)控；11月10日起，杭州、武漢、深圳、南京、西安、成都、福州、南昌等熱點城市調(diào)控政策繼續(xù)加碼。

       限購限貸等政策在各地相繼落地后，一二線房價出現(xiàn)降溫趨勢。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月回落2.8和1.0個百分點。10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都兩個城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等五個城市也由升轉降，降幅在0.1-0.4個百分點之間。

       增加土地供應與抑制地價并存

       “高地價、搶地潮”則可以概括2016年的土地市場。作為樓市的供應端，高地價無疑是高房價的另一個“罪魁禍首”。熱點城市土地市場“面粉貴過面包”則成為常態(tài)。因此在抑制購房需求的同時，增加土地供應、控制地價成為穩(wěn)定房價的重要舉措，多個城市出臺的新政條例中，適當增加土地供應成為其中重要的一點。而在抑制地價方面，蘇州的土地熔斷、廣州、深圳的限地價競配建、北京的競自持比例、合肥的限地價再搖號，都是各地為抑制房價做出的大膽嘗試。

       當然，從目前土地市場的表現(xiàn)來看，限地價并沒有阻擋 開發(fā)商 的搶地熱情。廣州11月刷新了樓價歷史記錄、武漢、合肥等地也不斷出現(xiàn)高價地、北京幾宗出現(xiàn)多宗自持100%地塊，房企轉行做房東……從地價來看，新出的高價地塊入市后房價將超過周邊，且會帶動周邊房價的上漲。但也有業(yè)內(nèi)表示，地價設定的最高限度，會將房價控制在當?shù)胤績r的合理范圍內(nèi)，遏制了地價和房價的非理性上漲。

       嚴查樓市一房一價 捂盤惜售、坐地漲價被遏制

       除樓市宏觀調(diào)控之外，2016年對房地產(chǎn)市場秩序的規(guī)范更為嚴格，且執(zhí)行的更加有力度。11月，在發(fā)改委、住建部對樓市秩序進行檢查的要求之下，湖南、合肥、北京、上海、石家莊、西安、天津等多省市相繼發(fā)文，并采取行動對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的違規(guī)行為進行排查。

       而檢查的重點包括要求開發(fā)商嚴格執(zhí)行一房一價，嚴禁惡意漲價、捂盤惜售等行為。多省市在嚴查中，曝光并處罰了多家在售樓盤和房產(chǎn)中介。而這種情況下，開發(fā)商隨意漲價、亂報價、助推房價上漲的現(xiàn)象被有效遏制，從某種程度上，維持了房價的穩(wěn)定與樓市的健康。