摘要：9月29日，北京土地市場(chǎng)推出5宗地塊，除了一宗自住房及保障房地塊外，其余4個(gè)地塊此次都納入《補(bǔ)充公告》中，試點(diǎn)采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式掛牌出讓。專(zhuān)家表示，此次采取的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”交易方式，目的是控制地價(jià)合理區(qū)間，抑制房?jī)r(jià)快速上漲，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。在滿足剛性住房需求的同時(shí)，兼顧滿足改善性住房需求。

       控制地價(jià)合理區(qū)間 將抑制房?jī)r(jià)快速上漲

       市規(guī)劃國(guó)土委昨日發(fā)布《關(guān)于北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地塊等4宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告》。公告明確，這4宗地塊全部試點(diǎn)采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式掛牌出讓，其中3宗地塊位于海淀西北五環(huán)外，另外一宗地塊位于大興黃村鎮(zhèn)。這是本市首批落實(shí)“930”新政的試點(diǎn)地塊。

       9月29日，北京土地市場(chǎng)推出5宗地塊，除了一宗自住房及保障房地塊外，其余4個(gè)地塊此次都納入《補(bǔ)充公告》中，試點(diǎn)采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式掛牌出讓。9月30日，北京市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中明確在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采取限定銷(xiāo)售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

       此次發(fā)布《補(bǔ)充公告》的4個(gè)地塊，是落實(shí)本市 “930”新政的首批試點(diǎn)地塊。根據(jù)《補(bǔ)充公告》，這4宗地塊均設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人。企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷(xiāo)售。

       同時(shí)，由于進(jìn)行上述調(diào)整，這4宗地塊的掛牌競(jìng)價(jià)起始時(shí)間延后至11月2日9時(shí)起，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止時(shí)間為11月15日15時(shí)止。掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為11月16日15時(shí)止。這4宗地塊的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)間安排為11月16日15：30和11月17日9：30�！堆a(bǔ)充公告》中并沒(méi)有透露這4宗地塊的具體競(jìng)買(mǎi)規(guī)則，稱(chēng)近期將另行公告。

       專(zhuān)家解讀

       限房?jī)r(jià) 競(jìng)地價(jià)

       合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期

       專(zhuān)家表示，此次采取的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”交易方式，在北京并非第一次出現(xiàn)。此前在2010年，北京曾試點(diǎn)過(guò)類(lèi)似的土地出讓方式，比如位于房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的一個(gè)地塊當(dāng)年5月入市，限定銷(xiāo)售價(jià)格12500元/平方米，采用的就是“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式出讓。此次北京落實(shí)新政要求，再度采用此類(lèi)土地出讓方式，目的是控制地價(jià)合理區(qū)間，抑制房?jī)r(jià)快速上漲，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。在滿足剛性住房需求的同時(shí)，兼顧滿足改善性住房需求。

       此外，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式，是落實(shí)近期國(guó)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》中“鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)”的要求，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商自持住房用于租賃，增加租賃房源的供給，滿足居民租賃住房需求。