摘要：本月廣州又有銀行下調首套房貸利率。相關媒體獲悉，平安銀行首套房貸款利率從上月的 8.5折降至8.2折,花旗銀行首套房貸利率從上月的8.7折降至8.5折，使得廣州首套房平均利率從上月的4.2%下調至4.19%，全國排名第4低。

       不過，融360的數(shù)據(jù)顯示，全國范圍內, 9月首套房平均房貸利率連續(xù)止跌，優(yōu)惠占比首次下降。分析師預計，后續(xù)可能收緊優(yōu)惠。

       據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測的廣州23家銀行中,平安銀行首套房貸款利率從上月的8.5折降至本月的8.2折,花旗銀行首套房貸利率從上月的8.7折降至本月的8.5折。

       受此影響，廣州本月首套房貸款平均利率從4.2%下降為4.19%。不過，首套房貸款利率最低的依然是匯豐銀行的8折,最高的是渣打銀行的基準利率，共有19家銀行執(zhí)行 8.5折優(yōu)惠利率,是首套房貸款的主流利率，優(yōu)惠占比為95.65%。首套房首付方面,23家銀行全部為首付三成。

       廣州首套房

       平均利率下降為4.19%

       二套房方面，受本地政策約束，監(jiān)測的23 家銀行二套房全部執(zhí)行七成首付政策。二套房貸款利率方面,最高的是廣州銀行的基準利率上浮15%,其余22家銀行全部執(zhí)行基準利率上浮10%。

       相關媒體觀察到，今年以來，各大銀行機構紛紛加碼按揭房貸業(yè)務。據(jù)央行最新數(shù)據(jù)顯示，8月人民幣貸款增長9487億元，其中個人住房貸款增長5286億元，占比55.72%，成為信貸增長主力。

       人民大學發(fā)布的報告亦顯示，在2016年上半年新增人民幣貸款7.5萬億元中，有至少2.3萬億元投向了購房貸款（接近2015年全年的水平），占新增人民幣貸款的31%，加上1.1萬億元投向房地產開發(fā)企業(yè)的貸款，合計至少有46%的貸款投向了房地產市場。

       普華永道表示，從資產配置角度來講，銀行還會把房貸業(yè)務作為未來一段時間發(fā)展的重點。而在上市銀行中期業(yè)績發(fā)布會，五大行高管均表態(tài)將在下半年大力發(fā)展住房貸款業(yè)務。

       融360分析師王夢升認為，中國實體經濟不斷下滑，但是房地產杠桿越來越大，中國居民的房產杠桿快速上升，政府現(xiàn)在主要的任務就是因城施策，控制地價，建立遏制投資性需求的有效機制，解決剛性需求。   

       從全國首套房貸款平均利率走勢來看，9月全國首套房平均利率為4.44%，和8月持平。同比去年9月的4.91%下降0.47%。在融360監(jiān)測的35個城市中，平均利率最低的為天津的4.12%，最高為烏魯木齊的4.95%，廣州排名第四。

       全國房貸

       優(yōu)惠利率基本到了下限

       值得關注的是，本月優(yōu)惠利率占比85.74%，較上月下降了0.35%，首次下降。從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，本月全國533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有155家，比上月減少1家。

       融360預計，全國房貸優(yōu)惠利率首次下降意味著銀行的利率優(yōu)惠基本到了下限，后續(xù)可能收緊優(yōu)惠。

       對于二套房，目前全國二套房平均房貸利率為5.39%與上月持平。從同比來看，去年同期二套房利率高達5.66%，本月同比降低0.27%。融360監(jiān)測的35個城市533家銀行中，共有516家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，和上月持平，是當前二套房貸款的絕對主流利率。

       融360分析師王夢升認為，當前二套房利率走勢較為平穩(wěn)，未來，如果沒有進一步的政策刺激，二套房貸款將會繼續(xù)維持基準利率上浮10%的主流利率。同時，在國家沒有出臺新的政策下，二套房首付比例將會保持穩(wěn)定。

       50大房企拿地

       超過10039億元

       樓市火爆，土地市場更加火爆。中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至9月27日，年內搶地最積極的50大房企合計拿地為10039億元，合計建筑面積為14001萬平方米，平均拿地成本為7169.8元每平方米。而在2015年同期，拿地平均成本只有4761元每平方米。也就是企業(yè)拿地平均成本增加高達51%。在2015年同期，50大房企拿地金額只有5932億元，2016年同比上漲幅度高達69%。

       合計有35家房企拿地超過百億元，在2015年同期只有19家。搶地企業(yè)從國企到民企，開始全面出現(xiàn)。房企拿地積極性明顯提高。

       在這種背景下，多地出臺了土地市場收緊政策。

       土地市場新政頻出

       9月26日傍晚，杭州市國土資源局發(fā)布公告，宣布從今日起，杭州市區(qū)將加大土地供應，并調整土地公開出讓競價方式。同時，昨日，杭州市住房保障和房產管理局發(fā)文稱，杭州自9月28日起同步實施“暫停市區(qū)購房入戶政策”、“調整住房公積金貸款政策”及“調整商業(yè)性住房貸款政策”三項措施。

       之前，已經有多個城市出臺土地市場新政，大都圍繞控制溢價率和高地價。

       此外，上海證券交易所近日實施房地產公司債券審核新政，收緊了公司債相關條件。

       新政顯示，上海證券交易所考慮為房地產企業(yè)發(fā)行公司債設立準入門檻并實施分類管理。