摘要：在2016年的兩會上，“去庫存”“因城施策”“首付款”“房地產(chǎn)稅”“棚戶區(qū)改造”成為兩會代表、記者媒體及市民百姓關(guān)注的熱議話題。

    當前全國的樓市分化日益嚴重，出現(xiàn)“冰火兩重天”的趨勢。春節(jié)過后，一線城市及部分二線城市房價飆漲，北京、上海、深圳等地再次掀起購房熱潮。網(wǎng)友吐槽，北京中望京一套房子價格僅在兩天之內(nèi)就上漲了20萬，讓人不禁“望房興嘆”。上海中環(huán)某樓盤總價從去年年初的500萬漲到了800萬，網(wǎng)友驚呼“真是漲瘋了”！

    一二線城市外來人口流動性強，城市住房需求大，一定程度上透支著三四線城市的購買力，使其面臨巨大的去庫存壓力。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前全國待售商品房面積是7億平方米，也有數(shù)據(jù)顯示加上在建、竣工等項目是30多億平方米。根據(jù)山西省統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，截至2015年底，山西省商品房待售面積達1816.1萬平方米，較上年增加400多萬平方米，創(chuàng)歷史新高。

    今年李克強總理在兩會工作報告中強調(diào)要因城施策消化房地產(chǎn)庫存。一線城市急速竄漲的房價現(xiàn)狀是相似的，而不斷積壓的樓市庫存則各不相同。作為三四線城市的代表，大同樓市如今也面臨著嚴重的庫存壓力。

    自2009年后的房地產(chǎn)熱之后，大同樓市庫存不斷積壓。和其他三四線城市的庫存積壓情況不同，大同樓市庫存除投機者和政策刺激之外，大規(guī)模的拆遷造城活動起了推波助瀾作用。周邊村鎮(zhèn)的低矮平房一夜之間變成了幢幢高層，地價房價隨之一路長高。

    控制房價不僅是一個經(jīng)濟問題，更是關(guān)乎國計民生的關(guān)鍵。目前，房地產(chǎn)去庫存成為各位專家學(xué)者和民眾所熱議的話題。許多觀點認為農(nóng)民工是城市庫存消化的主力軍，然而也有一些人則擔心為了鼓勵農(nóng)民工進城購房，國家政策還僅限于購房補貼等刺激性政策上，很少有促成農(nóng)民工市民化的配套性措施，致使許多農(nóng)民工受農(nóng)村優(yōu)惠政策的影響，不愿意進城，購房積極性不高。筆者認為農(nóng)民工未來會成為化解庫存的主力，但仍需全面的配套政策的支持。

    有專家認為去庫存可以考慮降低首付款，但這樣可能會對銀行的正常運營產(chǎn)生風(fēng)險。在筆者看來，就目前的形勢及大同樓市情況而言，解決樓市庫存問題最主要最直接的方法還是加快棚戶區(qū)改造。在大同市城郊結(jié)合部，像御東就有大量的高檔商品房，且配套基本齊全。但是，大同市中心還聚集著大量住房條件沒有得到改善的人群。這也就是說，如果能夠投入資金改善這些地區(qū)的商業(yè)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施，做好改造工作，吸引市民入住，對大同的去庫存是有積極作用的。

    2015年，大同市已簽約購買存量商品住房1.1萬套，涉及住房建筑面積107.53萬平方米。許多市民從舊居中搬出，住上了舒適嶄新的商品房，成為政府回購商品房用于棚改安置的受惠者。

    大同通過政府回購商品房，將商品房轉(zhuǎn)化為保障性住房，既解決了棚戶區(qū)居民的安置問題，又消化了一部分樓市庫存，同時也緩解了政府穩(wěn)定樓市和保障房安置的雙重壓力，實現(xiàn)了多方共贏。

    筆者認為，加快棚戶區(qū)改造工作，改善棚改區(qū)居民的生活條件，激活市民住房需求，是大同樓市去庫存的關(guān)鍵。

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