摘要：近日各部門(mén)負(fù)責(zé)人的表態(tài)，透露了當(dāng)前樓市的四大信號(hào)，你必須要看懂。

    兩會(huì)日程過(guò)半，“房?jī)r(jià)”是出現(xiàn)頻率相當(dāng)高的一個(gè)熱詞。近日各部門(mén)負(fù)責(zé)人的表態(tài)，透露了當(dāng)前樓市的四大信號(hào)，你必須要看懂。

    信號(hào)一：限購(gòu)政策將更加嚴(yán)格

    住建部部長(zhǎng)陳政高：對(duì)于一線城市房?jī)r(jià)，會(huì)通過(guò)增加土地供應(yīng)面積來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)，一線城市還會(huì)打擊違法交易行為。具體措施包括：

    1、實(shí)行嚴(yán)格限購(gòu)政策，同時(shí)嚴(yán)格地實(shí)行差別化的稅收和信貸政策；

    2、增加中小戶型供應(yīng)數(shù)量，搞好保障性房屋供應(yīng)建設(shè)；

    3、打擊各種交易當(dāng)中的違法違規(guī)行為等。

    發(fā)改委主任徐紹史：當(dāng)前一二線城市房?jī)r(jià)上漲速度較快，幅度較大，需通過(guò)加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改，增加住房供給，采取諸如限購(gòu)等行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策等，抑制不合理的投機(jī)性需求，限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

    全國(guó)人大代表、北京市常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥：北京將嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)尤其是通州的限購(gòu)政策，與此同時(shí)，也將從人口疏解的戰(zhàn)略出發(fā)，控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。

    信號(hào)二：“因城施策”增加土地供應(yīng)面積

    國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明：不會(huì)出現(xiàn)“一線城市土地調(diào)控將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)、城市開(kāi)發(fā)邊界會(huì)被突破”等問(wèn)題。對(duì)于一線城市和部分二線城市，國(guó)土部將采取“有保有壓、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、分類調(diào)控”的政策措施，主要措施包括：

    1、對(duì)保障性安居工程，實(shí)行土地應(yīng)保盡保；

    2、充分發(fā)揮政府土地收儲(chǔ)的作用，及時(shí)增加土地供應(yīng)面積；

    3、要盤(pán)活城市中的閑置土地，特別是一些房企長(zhǎng)期囤積沒(méi)有開(kāi)發(fā)的土地；

    4、加大城市低效利用土地的再開(kāi)發(fā)，支持棚戶區(qū)和城中村改造；

    5、堅(jiān)持完善招拍掛制度，防止異常交易推高房?jī)r(jià)。

    他說(shuō)，“相信通過(guò)地方政府因城施策的努力，房?jī)r(jià)一定會(huì)穩(wěn)定住”。

    信號(hào)三：治理房地產(chǎn)企業(yè)和中介

    央行副行長(zhǎng)潘功勝：解決目前的一線住房上漲問(wèn)題，需要一些綜合措施，央行正與住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門(mén)商量，準(zhǔn)備開(kāi)始對(duì)一些房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與金融業(yè)務(wù)進(jìn)行治理，若沒(méi)有資質(zhì)，將不能跨界經(jīng)營(yíng)。

    他認(rèn)為，一線城市住房價(jià)格上升速度比較快，最基本的影響因素還是住房供求關(guān)系，其中也有投資力量在炒房，但不是主要因素；房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在其中參與配資提供貸款以及媒體炒作等，影響了人們的心理預(yù)期。

    信號(hào)四：房地產(chǎn)稅還在立法的階段

    財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉：房地產(chǎn)稅還在配合有關(guān)部門(mén)在立法的階段，其他一些地方稅的改革有的在進(jìn)行，有的還在進(jìn)展中。

    附：近期各地樓市新政一覽

    濟(jì)南：擴(kuò)大公積金提取范圍

    根據(jù)新規(guī)定，凡在3月7日后繳納住宅維修資金且無(wú)公積金貸款余額的職工及配偶，可憑有效憑證提取一次住房公積金。職工及配偶提取金額合計(jì)不得超過(guò)實(shí)際支付的住宅維修資金的費(fèi)用。此外，濟(jì)南市還將住房公積金貸款的借款人及共同還款人月還款額與月收入比上限由50%提高至60%。

    海口：年滿18歲即可申請(qǐng)限價(jià)房

    新辦法規(guī)定，申請(qǐng)本市限價(jià)商品住房保障以家庭為單位，申請(qǐng)人年齡放寬至當(dāng)年應(yīng)滿18周歲（或年滿16周歲，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源）且具有完全民事行為能力，申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員為申請(qǐng)人家庭成員。年滿30周歲的單身居民可以單獨(dú)申請(qǐng)。自今年4月1日起施行，有效期五年。

    成都：出售2年以上個(gè)人住房一律免征營(yíng)業(yè)稅

    個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年，時(shí)間起算的依據(jù)為房產(chǎn)證記載時(shí)間或契稅稅票填開(kāi)時(shí)間）的住房對(duì)外銷售的，不區(qū)分普通、非普通住房，一律免征營(yíng)業(yè)稅。

    總之，人們對(duì)上海樓市價(jià)格走向的預(yù)期正在迅速?gòu)?qiáng)化，這對(duì)上海來(lái)說(shuō)是利少弊多。利是可進(jìn)一步顯示上海經(jīng)濟(jì)地位越來(lái)越強(qiáng)，也有利于緩解上海地方政府財(cái)政壓力。弊有哪些？一是不利于真正需要住房（包括剛性需求和改善型需求）的家庭購(gòu)房，他們解決住房壓力更大了；二是會(huì)使上海的商務(wù)成本越來(lái)越高，不利于其他行業(yè)發(fā)展。由于房?jī)r(jià)上漲房租也會(huì)跟著上漲，使許多商店都開(kāi)不下去就是一個(gè)證明；三是不利于吸引人才。房?jī)r(jià)如此漲勢(shì)，他們到上海工作或者創(chuàng)業(yè)，不要說(shuō)買(mǎi)不起房，甚至都快租不起房了；四是會(huì)影響杭州、蘇州等附近地區(qū)甚至全國(guó)許多地方樓市和房?jī)r(jià)。

   上海作為我國(guó)第一大經(jīng)濟(jì)中心，長(zhǎng)三角龍頭，自然也擔(dān)當(dāng)了實(shí)現(xiàn)“中國(guó)夢(mèng)”的特大責(zé)任，理當(dāng)在改革開(kāi)放和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)上成為排頭兵、先行者。習(xí)總書(shū)記連續(xù)四年在人大參加上海代表團(tuán)審議時(shí)都要求上海立足全局、突出重點(diǎn)，不斷為創(chuàng)新發(fā)展注入新的動(dòng)力和活力，對(duì)上海寄予了特殊的期望。而樓價(jià)飆升，勢(shì)必嚴(yán)重削弱上海的內(nèi)外競(jìng)爭(zhēng)力�，F(xiàn)在當(dāng)務(wù)之急，是如何行動(dòng)，采取什么措施來(lái)迅速改變?nèi)藗兊念A(yù)期，促使上海樓市沿著理性健康的軌道發(fā)展。

   以上海當(dāng)前的情況，從供求兩方面可以考慮采取一些措施。從需求看，除了繼續(xù)限購(gòu)，在降低契稅、營(yíng)業(yè)稅、降低信貸首付，公積金使用放松等方面要實(shí)行和三四線城市差異化的政策。從供給看，擴(kuò)大商品住宅用地供應(yīng)，壓縮工業(yè)和商業(yè)用地供應(yīng)。此外，現(xiàn)在上海那么多商業(yè)地產(chǎn)空置，有些空置的寫(xiě)字樓、商場(chǎng)可否改造成住宅？同時(shí)加快舊區(qū)改造等都是平抑市場(chǎng)躁動(dòng)的政策選項(xiàng)。