晉監(jiān)發(fā)[2006]4號(hào)

　　各市監(jiān)察委員會(huì)、建設(shè)局、房地局、國(guó)土資源局：

　　根據(jù)省委辦公廳、省政府辦公廳《關(guān)于清理糾正領(lǐng)導(dǎo)干部多占多購(gòu)住房的規(guī)定》(晉辦發(fā)〔2005〕8號(hào))，為鞏固清房成果，切實(shí)解決好清房補(bǔ)繳款后的房屋權(quán)屬問(wèn)題，經(jīng)省人民政府同意，現(xiàn)將《關(guān)于清房補(bǔ)繳房款后房屋權(quán)屬問(wèn)題的處理意見(jiàn)》印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　根據(jù)省委辦公廳、省政府辦公廳《關(guān)于清理糾正領(lǐng)導(dǎo)干部多占多購(gòu)住房的規(guī)定》(晉辦發(fā)〔2005〕8號(hào))，為鞏固清房成果，維護(hù)干部職工的合法權(quán)益，現(xiàn)就全省清房補(bǔ)繳款后所涉及的房屋及土地權(quán)屬問(wèn)題，提出如下意見(jiàn)：

　　一、本次清房中凡涉及下列三種補(bǔ)繳款情況的，該房屋土地使用類型視為出讓，當(dāng)事人可持原房屋所有權(quán)證書(shū)、山西省清房應(yīng)退應(yīng)補(bǔ)款確認(rèn)書(shū)、山西省清房繳款收據(jù)到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)商品房權(quán)屬登記。登記機(jī)關(guān)只在原權(quán)屬證書(shū)上加蓋“2005年清房轉(zhuǎn)為商品房”印章(樣章見(jiàn)附件)，原房屋所有權(quán)證書(shū)不予注銷。申請(qǐng)人提供的材料存入原始房產(chǎn)檔案，同時(shí)在房屋所有權(quán)證存根及房屋權(quán)屬登記冊(cè)中注記相關(guān)情況。該房屋上市交易時(shí)，不再交土地出讓金。

　　(一)個(gè)人以高于住房所在地當(dāng)時(shí)房改成本價(jià)購(gòu)買且已辦理了房屋所有權(quán)證書(shū)的經(jīng)濟(jì)適用住房，本次清房中整套住房已補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)轉(zhuǎn)為商品住房的;

　　(二)個(gè)人按房改成本價(jià)購(gòu)買的公有住房且已辦理了房屋所有權(quán)證書(shū)，本次清房已按住房所在地現(xiàn)行房改成本價(jià)為基數(shù)增加120%的調(diào)節(jié)系數(shù)確定的價(jià)格整套補(bǔ)繳款的;

　　(三)個(gè)人按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房且已辦理了部分產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證書(shū)，本次清房已按住房所在地現(xiàn)行房改成本價(jià)為基數(shù)增加120%的調(diào)節(jié)系數(shù)確定的價(jià)格整套補(bǔ)繳款的。

　　對(duì)于已按住房所在地現(xiàn)行房改成本價(jià)為基數(shù)增加120%的調(diào)節(jié)系數(shù)確定的價(jià)格整套補(bǔ)繳款的部分產(chǎn)權(quán)住房，原售房單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助當(dāng)事人辦理成本價(jià)過(guò)渡手續(xù)。當(dāng)事人已向清房機(jī)構(gòu)交納成本價(jià)過(guò)渡款額的，原售房單位不得再次收取。

　　二、本次清房繳納了超面積部分款項(xiàng)且已辦理了個(gè)人房屋所有權(quán)證書(shū)的經(jīng)濟(jì)適用房，房地產(chǎn)管理部門憑當(dāng)事人提交的原房屋所有權(quán)證書(shū)、山西省清房應(yīng)退應(yīng)補(bǔ)款確認(rèn)書(shū)、山西省清房繳款收據(jù)，在原權(quán)屬證書(shū)注記欄中加蓋“2005年清房***平方米按商品房?jī)r(jià)補(bǔ)款”印章(樣章見(jiàn)附件)，申請(qǐng)人提交的材料存入原始房產(chǎn)檔案，同時(shí)在房屋所有權(quán)證存根及房屋權(quán)屬登記冊(cè)中注記相關(guān)情況。該房屋上市交易時(shí)，已補(bǔ)繳款的面積部分不再交土地出讓金。

　　三、尚未進(jìn)行單位房屋所有權(quán)初始登記的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房，本次清房中個(gè)人整套住房已補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)或繳納了超標(biāo)面積部分相應(yīng)款項(xiàng)的，原房屋出售單位應(yīng)按規(guī)定申請(qǐng)初始登記。單位房屋所有權(quán)初始登記工作完成后，當(dāng)事人可按照本意見(jiàn)第一條、第二條規(guī)定辦理相關(guān)登記手續(xù)。

　　四、個(gè)人以低于房改成本價(jià)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，本次清房中整套住房已補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)或繳納了超標(biāo)面積部分相應(yīng)款項(xiàng)的，當(dāng)事人在按住房所在地物價(jià)部門審核批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)際成本價(jià)(不得低于住房所在地購(gòu)房當(dāng)年房改成本價(jià))補(bǔ)交差價(jià)款后，可按本意見(jiàn)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　五、本次清房中通過(guò)拍賣方式取得的房屋，買受人應(yīng)到房地產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　六、本次清房退出的不符合拍賣條件的住房，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)按照住房所在地現(xiàn)行政府經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)(年折舊率2%)出售給無(wú)房職工，并按規(guī)定進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房房屋權(quán)屬登記及土地權(quán)屬登記。

　　七、符合本意見(jiàn)房屋權(quán)屬證書(shū)有“2005年清房轉(zhuǎn)為商品房”印章的住房，國(guó)土資源部門應(yīng)為當(dāng)事人辦理土地使用類型為出讓的土地使用權(quán)證書(shū)。#p#副標(biāo)題#e#

　　八、本意見(jiàn)所涉及的各類住房在進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，凡已按規(guī)定繳納過(guò)房屋公共部分維修資金的，不再交納;未按規(guī)定繳納的，應(yīng)當(dāng)按原住房性質(zhì)補(bǔ)交。

　　九、按照本意見(jiàn)辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)權(quán)屬登記所涉及的費(fèi)用，按照國(guó)家和省規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人繳納。

　　十、本意見(jiàn)適用本次清房涉及的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記行為。

　　十一、各市、各部門要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)清房補(bǔ)繳款后房屋及土地權(quán)屬登記工作的領(lǐng)導(dǎo)，精心組織，專人負(fù)責(zé)，抓緊時(shí)間，妥善處理;各級(jí)紀(jì)檢、監(jiān)察部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，確保本意見(jiàn)的貫徹落實(shí)。

　　山西省監(jiān)察委員會(huì)

　　山西省建設(shè)廳

　　山西省國(guó)土資源廳

　　二○○六年六月七日