廣州房管局摸底市場 重提房企報送年度預(yù)售計劃要求
發(fā)布時間：2011-05-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
提要：今天(5月25日)下午，房管局草擬并公示了《關(guān)于報送年度商品房項目預(yù)(銷)售計劃和商品房預(yù)售方案有關(guān)事項的通知》。明確要求房企要按時報送年度項目預(yù)售計劃以及商品房預(yù)售方案，否則不予發(fā)放預(yù)售許可證。
全年計劃年初要報送 否則不發(fā)預(yù)售證？
通知指出，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)本企業(yè)商品房項目的開發(fā)建設(shè)情況，如實填報《年度商品房項目預(yù)(銷)售計劃表》，并于每年1月31日前報送至廣州市房屋交易監(jiān)管中心。
《通知》要求在計劃申報中，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將下屬公司開發(fā)的商品房項目一并列入計劃進行申報。其中明確要求計劃填報范圍涵蓋全市十區(qū)所有預(yù)(銷)售項目。列入商品房預(yù)(銷)售計劃的商品房項目應(yīng)嚴(yán)格按申報時間申請辦理有關(guān)預(yù)(銷)售手續(xù)。
另外，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項目建設(shè)進度制定商品房預(yù)售方案，在申辦商品房預(yù)售許可時應(yīng)依法將方案報送至廣州市房屋交易監(jiān)管中心審核備案。商品房預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括項目基本情況、建設(shè)進度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、配套公共服務(wù)設(shè)施開發(fā)時序、預(yù)售價格、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新報備并公示。
通知中明確表示，房管局將結(jié)合各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年度商品房項目預(yù)(銷)售計劃和商品房預(yù)售方案報送情況，對商品房預(yù)售許可等相關(guān)業(yè)務(wù)進行管理。對于未按要求報送年度商品房項目預(yù)(銷)售計劃和商品房預(yù)售方案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將處暫不予核發(fā)預(yù)售許可證的懲罰。
韓世同：政策有調(diào)控意圖但效果未知 至少摸清市場心里有底
韓世同表示他早在去年3月就已經(jīng)提出過這個建議了，因為全市推貨的總量每年都說不準(zhǔn)，各個機構(gòu)有各個機構(gòu)的說法，政府一直沒有形成制度和方案，就目前公開征求意見來看，是打算形成制度，我對此很贊同，對于實況，政府不掌握的話，其他人都很難掌握，包括堅決貫徹落實，政府有就此調(diào)控的意圖，但是不知道能否有效果，但是至少對未來供應(yīng)情況，政府心里也有底。
黃韜：重提四五年前的政策 懲罰手段很難實行
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜回顧，這個政策在四五年前就已經(jīng)有了，甚至發(fā)展到每幾個月就進行開發(fā)商退貨的排名，但后來不了了之，原因是因為很多開發(fā)商為了爭取第一名就內(nèi)部作假。
黃韜認(rèn)為現(xiàn)在房管局是打著調(diào)控的旗號去重提這個政策，但是政策落實有難度。”“開發(fā)商的預(yù)估如果不準(zhǔn)確，比如資金不夠了，蓋不上去難道不給我時間嗎。”就通知中表示的，如不按時預(yù)報，則不予發(fā)放預(yù)售證，他表示這并不合法，“只要我的申報步驟和證件齊全，不發(fā)預(yù)售證是不合法的。”
他表示，每個政策背后都有政府調(diào)控的態(tài)度和姿態(tài)，但是這次的政策只能成為政府摸底以及初步判斷市場的依據(jù)，還不能看出市場會作出何種反應(yīng)。
