[提要]5月20日，省物價局印發(fā)關(guān)于《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的實施細(xì)則。細(xì)則規(guī)定，在我省境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房、存量房，必須實施明碼標(biāo)價。商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)，標(biāo)價牌、價目表、價格手冊由價格主管部門監(jiān)制。明碼標(biāo)價一經(jīng)實施，不得擅自提高。該細(xì)則自今

　　省物價局下發(fā)的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》實施細(xì)則要求，必須一套一標(biāo)，且不得提價

　　5月20日，省物價局印發(fā)關(guān)于《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的實施細(xì)則。細(xì)則規(guī)定，在我省境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房、存量房，必須實施明碼標(biāo)價。商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)，標(biāo)價牌、價目表、價格手冊由價格主管部門監(jiān)制。明碼標(biāo)價一經(jīng)實施，不得擅自提高。該細(xì)則自今年6月1日起施行。

　　銷售房源應(yīng)一次性全部公開

　　商品房經(jīng)營者應(yīng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或價格手冊，可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)保持一致，價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。

　　對已取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者應(yīng)在住房建設(shè)主管部門規(guī)定的時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源和相關(guān)信息，嚴(yán)格按照向當(dāng)地價格主管部門申報的價格明碼標(biāo)價對外銷售。商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)，標(biāo)價牌、價目表、價格手冊由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))價格主管部門監(jiān)制。明碼標(biāo)價一經(jīng)實施，不得擅自提高。

　　標(biāo)價牌上應(yīng)該標(biāo)示詳細(xì)內(nèi)容

　　商品房經(jīng)營者應(yīng)在交易場所醒目位置放置標(biāo)價牌或者張貼價目表，明確標(biāo)示以下內(nèi)容：開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、土地性質(zhì)及使用起止年限、房屋性質(zhì)、容積率、綠化率、車位配比率;每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、建筑面積、套內(nèi)建筑面積及公攤面積，建筑面積每平方米單價，每套銷售總價。

　　銷售地下停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個在售車位的準(zhǔn)確位置、編號、面積和銷售總價;銷售商品房有優(yōu)惠的應(yīng)標(biāo)示折扣幅度及享受折扣的條件;銷售存量房，應(yīng)標(biāo)示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、銷售價格、代理服務(wù)項目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　價格手冊必須標(biāo)示準(zhǔn)確信息

　　商品房經(jīng)營者應(yīng)使用價格手冊的形式，明確標(biāo)示以下內(nèi)容：已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)日期;每套商品房戶型、層高、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積;前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);機(jī)動車停車管理辦法及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)�、供暖、有線電視、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況;商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦服務(wù)的收費(fèi)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦服務(wù)應(yīng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。

　　物價部門還規(guī)定，對已完成銷售的新建商品房房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)予以明確標(biāo)示。如同時標(biāo)示價格的，應(yīng)標(biāo)示所有已售房源的實際成交價。對已完成銷售的存量房房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)及時撤下相關(guān)房源信息。

　　未予標(biāo)明的費(fèi)用不得收取

　　商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價格作出的具體確定的承諾，應(yīng)真實、可靠、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐。

　　商品房經(jīng)營者不執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的或進(jìn)行價格欺詐的，由縣級以上人民政府價格主管部門依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，實施行政處罰。