摘要：過百城市公積金政策松綁：一二線城市樓市待升

    天津松綁公積金貸款政策

    據天津市住房公積金管理中心官網消息，天津自5月25日起對個人住房公積金(組合)貸款政策進行調整。降低首付款比例并提高貸款最高限額。2015以來已經有過百城市放松公積金貸款政策，業(yè)內人士認為，公積金政策調整代表了2014年以來的第四輪房地產刺激政策開始繼續(xù)升級，預計后期，更多的樓市救市政策會繼續(xù)出臺，刺激政策對一二線城市相對影響較大，而三四線城市目前來看，整體降溫的趨勢依然難以改變。

    根據天津住房公積金管理中心官網消息，天津一方面將職工家庭購買首套自有住房的首付款比例從20%~30%不等降至不低于購房價款的20%。購買第二套及其他符合天津市購房條件自有住房的，首付款比例由不低于購房價款的50%調整為不低于30%。

    同時，天津大幅提高貸款最高限額，將職工本人申請公積金貸款的最高限額統(tǒng)一上調至60萬元。天津市原政策是，職工本人申請公積金貸款，貸款最高限額為40萬元，職工正常繳存補充住房公積金或按月補貼的，最高限額為50萬元。此外，對職工及配偶雙方共同申請公積金貸款的最高限額從60萬~70萬元統(tǒng)一上調至80萬元。

    2015年至今，已經有超百個城市“不約而同”發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中北京、上海等超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。而僅僅是五月至今，便有蘇州、鎮(zhèn)江、江門、萍鄉(xiāng)、洛陽、蕪湖等超十個城市發(fā)布了公積金新政。

     業(yè)內：對樓市有直接刺激

    此前，3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會聯合下發(fā)通知，其中提到，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

    按照目前的基準利率，商業(yè)貸款為5.65%，公積金利率為3.75%，從最近的20次房貸利率變化看，已經紛紛跌破2009年歷史最寬松時期執(zhí)行的最低歷史紀錄。

    而中原地產首席分析師張大偉則表示，不要低估救市政策的力度，市場越差，救市的政策出臺會越頻繁。房地產作為經濟引擎的作用越來越大。“各地都在最近開始調整公積金額度，主要原因都是為了救市，從目前市場看，公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具，而且公積金的利率相當于商業(yè)貸款利率的6.8折，對于市場有直接的刺激影響。”張大偉認為，公積金政策調整代表了2014年來的第四輪房地產刺激政策開始繼續(xù)升級，預計后期，更多的樓市救市政策會繼續(xù)出臺，“但因為各地市場目前庫存壓力不同，而從人口流入看，刺激政策對一二線城市相對影響較大，而三四線城市目前看，整體降溫的趨勢依然難以改變。”