據(jù)廣州國土房管局數(shù)據(jù)顯示，4月份廣州10區(qū)的網(wǎng)簽均價達12970元/平方米，環(huán)比上升0.9%;此外，國家統(tǒng)計局18日公布數(shù)據(jù)顯示，4月70個大中城市中，仍有80%城市房價環(huán)比上漲。SOHO中國董事長潘石屹日前表示，為了讓房價出現(xiàn)實質(zhì)性下降，有關(guān)部門可能繼續(xù)收緊按揭貸款，甚至可能打出停止按揭貸款這張“底牌”。

　　此情況下，下半年會否出臺加碼政策來調(diào)控房價?專家又是如何解讀政策?我們不妨從目前已露出的蛛絲馬跡中探尋政策走勢。

　　房貸再次收緊 首付比例提高至五成

　　早前北京、浙江等地傳出首套房首付比例提高至五成。五一期間，廣州不少樓盤銷售人員告訴記者，即便是首次置業(yè)，首付也要四成，該消息隨后得到進一步證實。近日，記者從廣州各家銀行了解到，在部分國有銀行提高首套房首付至四成以后，部分股份制銀行也開始跟進調(diào)整。

　　首付提高，也間接得到有關(guān)部門的允許。近日，在某金融論壇專題新聞發(fā)布會上，中國銀監(jiān)會辦公廳副主任楊少俊介紹，目前銀監(jiān)會的房貸政策沒有改變，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，當?shù)厣虡I(yè)銀行可以根據(jù)實際情況對首付款比例自主決策。楊少俊表示，各家商業(yè)銀行把首套房首付款上調(diào)至四成、五成都屬正常情況。

　　專家點評：房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，下半年房貸再次收緊無可置疑，尤其是銀監(jiān)會近日發(fā)出銀行金融風(fēng)險信號與央行年內(nèi)五次上調(diào)存款準備金率，進一步收緊了市場流動性。不排除下半年會有不少地方商業(yè)銀行會將首套房首付提高至五成以上，而二套房將面臨難以貸款。

　　貨幣政策收緊 開發(fā)商資金鏈再趨緊

　　5月12日晚間，央行宣布將于5月18日起再度上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行年內(nèi)第五次上調(diào)存款準備金率，也是去年以來第十一次上調(diào)。至此，大型銀行存款準備金率高達21%再創(chuàng)新高，中小金融機構(gòu)的存款準備金率也將高達17.5%，據(jù)業(yè)內(nèi)估算，此次上調(diào)后，可一次性凍結(jié)銀行資金3700多億元。4月中旬，央行行長周小川(專欄)表示，適當收緊的貨幣政策仍將持續(xù)一段時間。

　　專家點評：業(yè)內(nèi)資深專家韓世同表示，目前存款準備金率已創(chuàng)新高，下半年再上調(diào)存款準備金率是逼著銀行加息，進一步壓縮房地產(chǎn)貸款，開發(fā)商的融資難度和成本持續(xù)增加，資金鏈繼續(xù)趨緊，在此態(tài)勢下，會間接逼著房地產(chǎn)企業(yè)到民間借貸繼續(xù)開發(fā)項目，目前民間貸款雖然容易但是利息高，所以，有貨在售的開發(fā)商不如趕緊降價推貨，以便回籠資金。