山西大幅放寬公積金使用條件 可實行先提后貸
發(fā)布時間：2015-05-04 來源：山西晚報 編輯：木子
摘要：近日，省
住房城鄉(xiāng)
建設廳、省財政廳、中國人民
銀行太原中心支行已聯(lián)合出臺《關于進一步加大住房
公積金支持繳存職工住房消費的指導意見》（下稱《指導意見》），繳存職工無論是提取公積金、還是
貸款購房，條件均大大放寬。
4月30日,省住建廳發(fā)布消息稱，為方便廣大公積金繳存職工使用公積金，提高全省公積金使用率，省住房城鄉(xiāng)建設廳、省財政廳、中國人民銀行太原中心支行已聯(lián)合出臺《關于進一步加大
住房公積金支持繳存職工住房消費的指導意見》（下稱《指導意見》），繳存職工無論是提取公積金、還是貸款購房，條件均大大放寬。業(yè)界分析，這項
新政不僅可以最大限度地滿足公積金繳存職工住房相關消費，也對活躍我省商品
住宅市場起到積極作用。
新政出臺意在方便職工使用
《指導意見》共四個部分18條，主要內(nèi)容集中在放寬提取、加大貸款、改進服務、強化監(jiān)管四個方面。省住建廳公積金處工作人員介紹，放寬公積金使用條件的
政策出臺醞釀已久。在
山西省商品住房供需結構、
價格水平已發(fā)生很大變化的今天，原有一些住房公積金使用政策已不能滿足廣大住房公積金繳存職工多元化的住房消費需求。
此次政策出臺，正是為解決繳存用戶使用不便、公積金使用率偏低的問題。與
商品房市場活躍的省份和
城市相比，山西省公積金結余資金充沛，可滿足廣大繳存職工需求。
公積金提取可由直系親屬取款
為方便職工充分利用公積金實現(xiàn)住房消費，山西省公積金的提取范圍有所擴大，可以實行先提后貸。新政規(guī)定繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房（含
公寓性住房）或償還住
房貸款，可先提取本人、配偶及父母、子女（需經(jīng)所有權人同意）的住房公積金，用于支付已付房款（含地下室、儲藏室購置費用和每平方米1000元以內(nèi)的房屋
裝修費用）。再根據(jù)需要，申請住房
公積金貸款。
繳存職工每年可憑物業(yè)費支付憑證，提取本人及配偶的住房公積金。考慮到不同群體的公積金使用需求，新政還規(guī)定鄉(xiāng)村教師、鄉(xiāng)村醫(yī)生等繳存職工群體在農(nóng)村建房，可以提取本人及配偶的住房公積金。允許進城務工人員每年提取一次。
另外，城市和工礦棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)繳存職工，可提取本人及配偶的住房公積金，支付個人所承擔的購房費用。
據(jù)了解，因為原政策貸款額度低、貸款條件高，許多公積金繳存職工在此前購房時，被迫放棄公積金貸款，辦理了商業(yè)住房貸款。為解決這部分職工的還貸壓力，山西省公積金將實行階段性提取政策，即在2015年，發(fā)生過購房行為但未使用過住房公積金的繳存職工及其配偶，可分期分批辦理住房公積金提取手續(xù)。提取額不超過所購住房當時的價款。
除此之外，山西省支持無房的繳存職工用公積金支付房租。繳存職工持繳存地城市
房地產(chǎn)管理部門出具的本人及配偶的無
房產(chǎn)證明，即可按年申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付房租。年提取租金額度根據(jù)當?shù)仄胀ㄗ宰∽》孔饨鹚酱_定。
公積金貸款年限放寬額度提高
山西省還大幅放寬了公積金貸款條件。
新政規(guī)定，繳存職工購買首套普通自住住房，首付款比例僅需20%。而借款人還款能力核定標準，由本人及配偶工資總收入的50%，擴大和提高到包含其父母、子女的月工資總收入的60%。住房公積金貸款年限，由原來退休后5年放寬至借款申請人65歲，并一定程度提高了公積金的實際可貸款額度。
按原使用政策，職工公積金貸款購房，還有許多條件受限制。而新政對公積金貸款條件的限制也大大減輕。這當中，貸款額度、貸款年限不受借款人月繳存額、繳存余額、身份以及配偶是否繳存住房公積金的限制。助學貸款和已還清的信用卡逾期，不作為貸款征信的參考依據(jù)。
另外，山西省將開展住房公積金異地貸款業(yè)務。這意味著，全省公積金繳存職工，在11市購買商品住宅，都能辦理異地貸款。尤其是在全省
房價最高的太原，繳存職工購房如辦理公積金貸款可節(jié)省不少的貸款利息。
同時，為讓已辦理商業(yè)銀行住房貸款的繳存職工受惠，山西省鼓勵職工將商業(yè)貸款轉為公積金貸款。11市住房公積金管理機構，將與受委托銀行簽訂不變更抵押物登記的合作協(xié)議，減去貸款職工籌錢還款環(huán)節(jié)，實現(xiàn)商業(yè)銀行個人住房貸款與住房公積金個人住房貸款的直接轉換。
除了
買房還貸，山西省將全面開展公積金裝修貸款業(yè)務。
繳存職工單位審核2015年起取消
為緩解業(yè)務量激增、公積金業(yè)務工作人員短缺的矛盾，山西省鼓勵公積金貸款辦理走“銀行先審先貸、中心后審清算”的辦法。委托辦理規(guī)范、客戶儲備良好的商業(yè)銀行辦理貸款，實現(xiàn)住房公積金貸款受理、審核、發(fā)放時限與商業(yè)性貸款保持一致。也可全委托商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金貸款或住房公積金管理機構只審核貸款資格，剩余手續(xù)由受委托銀行審核。
為方便職工提取，山西省要求11市公積金管理中心必須提升服務品質，減少審批環(huán)節(jié)，縮短貸款辦理時限。這當中，將取消貸款保險、公證、強制性機構擔保和房屋抵押貸款評估環(huán)節(jié)（包括購買
新房、
二手房和裝修貸款）。從2016年1月1日起，取消提取住房公積金繳存職工單位審核環(huán)節(jié)。
新政對貸款業(yè)務辦理工作時限也作了明確規(guī)定。不需辦理房屋抵押登記手續(xù)的貸款申請，自受理之日起10個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。需辦理房屋抵押登記手續(xù)的，自受理申請之日起20個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。
為確保政策落地，山西省將對公積金新政強化省級監(jiān)管。2015年6月、9月、12月，省住房城鄉(xiāng)建設廳、省財政廳、中國人民銀行太原中心支行將聯(lián)合對政策落實情況專項督查。對落實政策不力，工作進展緩慢、達不到目標要求的住房公積金管理機構負責人進行約談。督查結果將通報全省，送當?shù)卣蛑鞴懿块T，并通過新聞媒體對政策落實存在嚴重問題的設區(qū)城市進行曝光。
山西省11市公積金管理部門，將通過門戶網(wǎng)站、12329熱線、短信、微信、手機APP等信息技術，為繳存職工提供咨詢、查詢和業(yè)務辦理服務。繳存職工若發(fā)現(xiàn)工作人員吃拿卡要、服務態(tài)度惡劣等問題，可向上級主管部門舉報。
