首次降準(zhǔn)有望釋放7000億 對(duì)于樓市利好有哪些
發(fā)布時(shí)間：2015-02-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小妖七七
摘要：中國(guó)人民
銀行2月5日晚間宣布，將從當(dāng)日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)
調(diào)整的能力，加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利
工程建設(shè)的支持力度，對(duì)小微企業(yè)
貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的
城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn)。
市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)測(cè)算認(rèn)為，
央行此次的“普遍+定向”降準(zhǔn)操作將釋放7000億元左右基礎(chǔ)貨幣。此次7000億將對(duì)
樓市產(chǎn)生哪些利好？綜合整理如下:
在央行宣布降準(zhǔn)后，市場(chǎng)流動(dòng)性將得到較大緩解，業(yè)內(nèi)認(rèn)為對(duì)于資金敏感的銀行、地產(chǎn)行業(yè)將獲得一定利好。以
房地產(chǎn)行業(yè)為例，此前不少
房企面臨資金壓力，但隨著流動(dòng)性預(yù)期好轉(zhuǎn)，
開發(fā)商面臨的信貸控制將得到緩解。再加上部分剛需可能入市，房企資金壓力有望減弱。
中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的
數(shù)據(jù)顯示，1月份
全國(guó)100個(gè)城市新建
住宅平
均價(jià)格為每平方米10564元人民幣，環(huán)比微漲0.21%。這是百城房?jī)r(jià)連續(xù)8個(gè)月下跌之后的首次"回正"。
中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為，已經(jīng)明顯企穩(wěn)的樓市，在再次降準(zhǔn)的影響下難免出現(xiàn)暖上加暖現(xiàn)象，目前
一線城市特別是
北京的
二手房價(jià)格已經(jīng)環(huán)比數(shù)月上行，這種情況下，降準(zhǔn)將放大市場(chǎng)利好，
購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。
張大偉稱，目前整體
房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈依然比較緊張，而存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對(duì)極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的難度降低，
融資的成本降低。所以房企最困難的時(shí)期已經(jīng)過去。
近半年來，央行已推出多項(xiàng)房貸利好
政策。曾在9月底頒布“930”房貸
新政，內(nèi)容涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”及“最低七折
利率”，并于11月22日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。
此后，各大銀行首套房利率折扣略有松動(dòng)，但幅度并不大，對(duì)樓市提振作用也較有限。據(jù)融360平臺(tái)數(shù)據(jù)，截止目前，北京等一線城市房貸利率最低折扣多為9折，二三線城市也多為95折或基準(zhǔn)，僅極少數(shù)銀行可達(dá)85折，且享受折扣條件苛刻。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍認(rèn)為，此次央行降準(zhǔn)，將使此前下調(diào)房貸利率、調(diào)息等諸多“救市”方式效力進(jìn)一步釋放。“降準(zhǔn)將增加商業(yè)銀行可貸資金，這對(duì)釋放資金流動(dòng)性、促進(jìn)貸款利率下調(diào)，有實(shí)質(zhì)性的意義。”
張大偉預(yù)測(cè)，樓市將在降息影響下出現(xiàn)“暖上加暖”現(xiàn)象，部分城市的房貸折扣，將可能在目前9折主流的基礎(chǔ)上回歸到85折。而隨著預(yù)期轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者入市積極性會(huì)繼續(xù)提高，房?jī)r(jià)也將迎來新一波
上漲。
未來趨勢(shì)怎樣？預(yù)計(jì)還會(huì)降準(zhǔn)降息
此次降準(zhǔn)后，貨幣政策將保持怎樣的走向，還會(huì)繼續(xù)降準(zhǔn)或降息嗎？央行給出的答案是“繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持松緊適度，引導(dǎo)貨幣信貸和社會(huì)融資規(guī)模平穩(wěn)適度增長(zhǎng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)運(yùn)行。”
海通證券分析師姜超表示，目前經(jīng)濟(jì)增速處于24年低點(diǎn)，1月CPI或低于1%，經(jīng)濟(jì)下行通縮風(fēng)險(xiǎn)加劇，央行寬松壓力加大。而隨著IPO發(fā)行的加速和股票注冊(cè)制的推出，從資本市場(chǎng)到經(jīng)濟(jì)的傳導(dǎo)渠道正在打通，從而掃清了貨幣放松的障礙，進(jìn)一步的寬松政策仍可期待。
姜超認(rèn)為，央行貨幣政策正向常態(tài)化回歸，未來總量寬松政策有望成為貨幣政策的主力，預(yù)計(jì)年內(nèi)至少還有3次以上降準(zhǔn)，而再次降息亦值得期待。
專家怎么看？
獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠:依靠貨幣政策刺激信心 效果短暫
最近的宏觀政策,都與股市有關(guān),上一次降息是在股市比較危險(xiǎn)的時(shí)候出臺(tái)的政策,這一次降準(zhǔn)同樣是,都是為了刺激信心。但這對(duì)房地產(chǎn)的影響不是很大,房地產(chǎn)的問題是很多城市價(jià)格過高,中國(guó)的供需水平跟不上,量的供應(yīng)過多,供應(yīng)過多在二三線城市是普遍的,而一線城市的房?jī)r(jià)價(jià)格過高,因此來看,降準(zhǔn)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的供求產(chǎn)生直接影響。因?yàn)橹袊?guó)放錢都是放給公司和開發(fā)商的,這個(gè)只不過是給他們提供了支撐下去的能力,但是不改變中國(guó)產(chǎn)能過剩和房地產(chǎn)供應(yīng)過多的局面,這樣的情況下應(yīng)該有公司破產(chǎn)以降低供應(yīng)。
現(xiàn)在的情況是,政策是支持企業(yè)的,用借款來拖活企業(yè),但這樣產(chǎn)能過剩的問題很難調(diào)整,對(duì)購(gòu)房者來說,價(jià)格預(yù)期應(yīng)該是朝下,房地產(chǎn)的錢越多,開發(fā)的量越多,價(jià)錢也就越低,這兒是一個(gè)基本的道理。我們能夠看到,降準(zhǔn)降息對(duì)股市的影響是有限的,目前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不能依靠貨幣政策來解決,需要通過改革才能解決,貨幣政策的間斷出臺(tái)來刺激信心,效果是比較短暫的。
中銀國(guó)際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征:降準(zhǔn)是大勢(shì)所趨 對(duì)經(jīng)濟(jì)非常有利
我認(rèn)為是國(guó)內(nèi)外形勢(shì)審時(shí)度勢(shì)的一個(gè)決定,一方面從國(guó)際范圍來看,全球經(jīng)濟(jì)不是很好,除了美國(guó)有降息的可能性外,各國(guó)都在降準(zhǔn)、放松貨幣政策。全球一致的行動(dòng),是在抵御經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的衰退,或者是其他的風(fēng)險(xiǎn),否則政策不一致會(huì)造成國(guó)際資金的流動(dòng)、流向更加頻繁；另一方面,對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)來說,確實(shí)有下行的壓力。放松貨幣政策,定向降準(zhǔn)將引導(dǎo)利率往下走,從而對(duì)小微企業(yè)融資難等問題有所緩解,對(duì)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常有利。
降息降準(zhǔn)肯定是符合預(yù)期的,中國(guó)的20%存款準(zhǔn)備金率是全球最高的。100塊錢的存款只有80塊錢可以放貸款,剩下20塊錢是無效資金,所以降準(zhǔn)肯定是大勢(shì)所趨。
獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、樓市春天掌門人陳寶存:降準(zhǔn)是救市政策 鼓勵(lì)老百姓去消費(fèi)
1月份經(jīng)濟(jì)方面的數(shù)據(jù)出來很不理想,整個(gè)經(jīng)濟(jì)前景都讓人有點(diǎn)擔(dān)心了。央行把降準(zhǔn)的時(shí)間完全提前了,這是出乎大家意料。2014年11月21日央行降息,在我們看來也是意外的,但這個(gè)意外,實(shí)際上也是意料之中。為何提到年前降,我想可能是因?yàn)?月份的所有的經(jīng)濟(jì)方面的數(shù)據(jù)不理想。
無論是“930”房貸新政,或是現(xiàn)在的降準(zhǔn)降息,都是一個(gè)救市政策。降準(zhǔn)實(shí)際上會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)起到拉動(dòng)作用,把老百姓的整個(gè)費(fèi)用降低,提振房地產(chǎn)消費(fèi),都是讓老百姓多
買房。這種政策的目的實(shí)際上是針對(duì)8月份以后
土地的購(gòu)置面積還有新開工的面積大幅度的下降,這種下降就讓中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)出了很大問題,但是房地產(chǎn)上下有70多個(gè)行業(yè),這70多個(gè)行業(yè)都是實(shí)體經(jīng)濟(jì),拉動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi),才能把我們最基礎(chǔ)的70多個(gè)行業(yè)的實(shí)體制造行業(yè)給拉動(dòng)起來。
房地產(chǎn)拉動(dòng)的都是制造業(yè),選擇了房地產(chǎn)這么一個(gè)抓手,實(shí)際上,不管是
投資還是消費(fèi),我們都是指望房地產(chǎn)去消費(fèi)去拉動(dòng),指望房地產(chǎn)投資去拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì),那這樣的話你只要抓
住房地產(chǎn),那中國(guó)經(jīng)濟(jì)就沒有問題。
拉動(dòng)房地產(chǎn)以提振中國(guó)經(jīng)濟(jì),也就是救房地產(chǎn)以提振中國(guó)經(jīng)濟(jì),這個(gè)是完全特別明確的政策。實(shí)際上中央有兩個(gè)領(lǐng)域,拉動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施,提振房地產(chǎn)。中央目前至少三分之二提振的都是房地產(chǎn)。政策肯定是沒有問題的,完全是房地產(chǎn)的利好,鼓勵(lì)老百姓買房,鼓勵(lì)開發(fā)商去購(gòu)置土地,鼓勵(lì)開發(fā)商新開工。
