5月9日媒體報(bào)道稱，深圳市將于6月1日正式實(shí)施《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》。

　　安居型商品房兼具保障性住房和商品房?jī)煞N屬性，重點(diǎn)面向人才和戶籍“夾心層”，其中面向人才供應(yīng)的安居型商品房占安居型商品房總建筑面積的比例不低于60%。

　　所謂安居型商品房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、銷售價(jià)格和轉(zhuǎn)讓年限，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，主要采取市場(chǎng)化運(yùn)作方式籌集、建設(shè)，面向符合條件的家庭、單身居民配售的具有保障性質(zhì)的住房。

　　《辦法》要求，購(gòu)買安居型商品房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)，申請(qǐng)人的配偶、未成年子女列為共同申請(qǐng)人。除了均需具有深圳市戶籍，符合國(guó)家計(jì)劃生育政策外，還要求申請(qǐng)人參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年以上，或者申請(qǐng)人依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上，同時(shí)申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在深圳市未享受過購(gòu)房優(yōu)惠政策、未擁有任何形式自有住房、在申請(qǐng)受理日之前5年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過自有住房。此外，年滿35周歲、符合上述規(guī)定條件的單身居民，可以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買一居室安居型商品房。

　　簽訂買賣合同10年后，安居型商品房產(chǎn)權(quán)所有人可以申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。10年限制產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)，需要轉(zhuǎn)讓安居型商品房的實(shí)行政府收購(gòu)制度。已經(jīng)購(gòu)買了一居室安居型商品房的單身居民結(jié)婚的，可以申請(qǐng)政府收購(gòu)其購(gòu)買的安居型商品房，并換購(gòu)較大戶型的安居型商品房一套。

　　《辦法》規(guī)定，在住房建設(shè)規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃中，總量上配建不低于商品住房總建筑面積30%的安居型商品房，面向人才供應(yīng)的安居型商品房建筑面積占安居型商品房總建筑面積的比例不低于60%，但國(guó)家另有規(guī)定的除外。

　　根據(jù)《辦法》，新建安居型商品房戶型主要按照兩居室戶型設(shè)計(jì)，適度安排一定數(shù)量的一居室和三居室型，最大戶型建筑面積不超過90平方米，并積極推廣和應(yīng)用政府保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化和系列化設(shè)計(jì)成果。

　　市規(guī)劃國(guó)土部門以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式確定安居型商品房建設(shè)用地競(jìng)得人的，可以采取“定房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式、“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”方式進(jìn)行競(jìng)價(jià)。

　　“定房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”指根據(jù)已確定的安居型商品房最高銷售價(jià)格，并綜合考慮該宗地基準(zhǔn)地價(jià)、市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)，確定該宗地出讓底價(jià)，出讓底價(jià)不得低于該宗地基準(zhǔn)地價(jià)和市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)兩者的均值。地價(jià)出價(jià)最高者為競(jìng)得人(中標(biāo)人)。

　　“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”指根據(jù)該宗地市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)等因素，確定該宗地價(jià)格，由此確定安居型商品房競(jìng)價(jià)的起始房?jī)r(jià)(標(biāo)底)。出價(jià)低于起始價(jià)(標(biāo)底)且出價(jià)最低的，為競(jìng)得人(中標(biāo)人)。房?jī)r(jià)競(jìng)價(jià)結(jié)果為安居型商品房最高銷售價(jià)格，由市規(guī)劃國(guó)土部門通報(bào)市發(fā)展改革部門、市住房保障部門。

　　除“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”方式外，安居型商品房最高銷售價(jià)格由市發(fā)展改革部門會(huì)同市住房保障部門、市規(guī)劃國(guó)土部門綜合考慮開發(fā)成本、稅金、合理利潤(rùn)和該宗建設(shè)用地使用權(quán)市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)等因素，按不超過其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)70%的標(biāo)準(zhǔn)擬定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

　　此外，《辦法》還專門用一章對(duì)申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人、建設(shè)單位、有關(guān)監(jiān)管部門工作人員的法律責(zé)任作出規(guī)定。