山西出新規(guī)：住宅改成經(jīng)營用房鄰居同意才能登記
發(fā)布時間：2015-01-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：山西省按照既方便
市場主體準入又有效保障經(jīng)濟社會秩序的原則，制定了《山西省市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理辦法》，用于各類市場主體住所（經(jīng)營場所）的登記管理。
根據(jù)山西省政府新出臺的規(guī)定，在取得業(yè)主委員會或者居民委員會、房屋所在單位、小區(qū)物業(yè)企業(yè)出具的有利害關系業(yè)主同意將
住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件后，家庭住宅方可作為市場主體住所（經(jīng)營場所）登記。
什么是“住所”？
為了釋放更多的場地資源，降低創(chuàng)業(yè)成本，激發(fā)社會
投資活力，山西省按照既方便市場主體準入又有效保障經(jīng)濟社會秩序的原則，制定了《山西省市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理辦法》，用于各類市場主體住所（經(jīng)營場所）的登記管理。
住所是指經(jīng)登記機關登記的市場主體主要辦事機構的所在地，其基本功能是公示市場主體的法律文件送達地和確定市場主體的司法及行政管轄地。經(jīng)營場所是指，經(jīng)登記機關登記的市場主體從事經(jīng)營活動的所在地，包括營業(yè)場所。市場主體經(jīng)登記機關登記的住所只能有一個，經(jīng)營場所可以有多個。住所和經(jīng)營場所可以在同一地址，也可以在不同地址。
如何申請？
申請住所（經(jīng)營場所）登記時，使用自有
房產(chǎn)的，提
交房產(chǎn)證復印件；租(借)用他人房產(chǎn)的，提交租賃協(xié)議(無償使用證明)及出租(借)人房產(chǎn)證復印件。不能提交房產(chǎn)證復印件的，可由當?shù)胤课莨芾聿块T、當?shù)卣捌渑沙鰴C構、各類功能開發(fā)區(qū)管委會、村(居)委會等組織機構出具的證明材料作為使用權證明；使用暫未取得房產(chǎn)證的
商品房的，可用
購房合同及房屋銷售許可證或商品房預售許可證復印件作為權屬證明。
復印件應由申請人或其委托代理人簽字（蓋章）確認。
住宅變成經(jīng)營用房 需要具備哪些條件？
據(jù)了解，申請將住宅登記為企業(yè)住所或者經(jīng)營場所的，應當遵守的規(guī)矩不少，主要有，不得違反小區(qū)管理規(guī)約；不得從事存在安全隱患和消防隱患，產(chǎn)生聲光、油煙及其他污染物影響小區(qū)生活環(huán)境、治安管理的生產(chǎn)經(jīng)營活動；經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意等。取得業(yè)主委員會或者居民委員會、房屋所在單位、小區(qū)物業(yè)企業(yè)出具的有利害關系業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件后，家庭住宅才能作為市場主體住所（經(jīng)營場所）登記。
對應當具備特定條件的住所（經(jīng)營場所），或者利用非法建筑、擅自改變房屋用途等從事經(jīng)營活動的，由規(guī)劃、
建設、國土、房屋管理、公安、環(huán)保、安全監(jiān)管等部門依法管理。市場主體經(jīng)營活動中發(fā)生環(huán)境污染、噪音、氣味、危險、人員流動大等涉及人身憩息、財產(chǎn)安全行為的，有關部門也將介入管理。
