我國計劃用3年基本形成渠道多元的住房租賃市場
發(fā)布時間：2015-01-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：住房城鄉(xiāng)
建設(shè)部日前出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房
租賃市場的指導(dǎo)意見》�！兑庖姟芬�，用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場。
目前，我國住房租賃市場發(fā)展還不能完全適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，存在供應(yīng)總量不平衡、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、制度措施不完善、供應(yīng)主體較為單一等問題。對此，《意見》要求，用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場。
積極培育住房租賃經(jīng)營機構(gòu)
《意見》提出，積極培育經(jīng)營住房租賃的機構(gòu)。經(jīng)營住房租賃的機構(gòu)，要提供專業(yè)化的租賃服務(wù)。積極引導(dǎo)經(jīng)營住房租賃的機構(gòu)，從事中小
戶型、中低價位的住房租賃經(jīng)營服務(wù)。
中國
房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會副會長兼秘書長柴強表示，住房租賃機構(gòu)經(jīng)營模式現(xiàn)在也有，應(yīng)該扶持還是應(yīng)該取締，業(yè)內(nèi)一直有爭議。持取締意見的人認為，這種模式和“吃差價”、“包租”等難以區(qū)分，而房屋中介的本質(zhì)是不允許吃差價的。此次
政策中明確將加以扶持，是因為只要對住房租賃機構(gòu)模式引導(dǎo)好，在規(guī)范住房租賃行為、滿足承租人需求、穩(wěn)定租賃市場方面都將有積極意義。房源向大的租賃機構(gòu)集中，有利于從總體上穩(wěn)定租金以及穩(wěn)定租賃關(guān)系。
此次《意見》明確，積極推進房地產(chǎn)投資信托基金試點。該試點有利于促進住房租賃市場發(fā)展，有利于解決企業(yè)的
融資渠道，有利于增加中小投資者的投資渠道。通過發(fā)行基金，可充分利用社會資金，進入租賃市場，多渠道增加住房租賃房源供應(yīng)。
“房地產(chǎn)投資信托基金試點的推出，可以視為我國
房地產(chǎn)市場從開發(fā)階段，逐漸向投資證券化相結(jié)合的新階段邁進。”柴強說。
柴強認為，積極推進房地產(chǎn)投資信托基金的好處首先在于拓寬了
開發(fā)商的
銷售渠道，解決開發(fā)企業(yè)的融資渠道。其次，當房地產(chǎn)市場的升值空間較大，沒有能力購買整套住房的人可以通過購買基金進入房地產(chǎn)投資領(lǐng)域。第三，基金進入租賃市場后，
租房人從以前面對私人出租者變成面向機構(gòu)出租者，房屋有統(tǒng)一的管理，會讓租賃關(guān)系更穩(wěn)定。
將房源集中整合出租
《意見》提出將建立住房租賃信息政府服務(wù)平臺。柴強認為，搭建這個平臺，可為租賃市場供需雙方提供高效、準確、便捷的信息服務(wù)，逐步實現(xiàn)在平臺上進行對接。“建立政府服務(wù)平臺絕不是去中介化，只不過居間經(jīng)營模式會發(fā)生一些變化。”柴強說。
《意見》明確，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會出租。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營方式，從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。柴強認為，“這是政策鼓勵和引導(dǎo)的發(fā)展方向。但從調(diào)研情況看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更傾向于出售，還需想辦法調(diào)動企業(yè)發(fā)展租賃業(yè)務(wù)的積極性。”
“總體而言，《意見》的核心是將松散的租賃房源整合起來，進行更為集約化的管理，將有利于使租賃關(guān)系更加穩(wěn)定，使出租人和承租人的權(quán)益更有保障。”柴強總結(jié)說。
