中國樓市多政策松綁 調(diào)控“去行政化”趨勢(shì)顯現(xiàn)
發(fā)布時(shí)間：2014-12-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：無論是2013年的
樓市高燒還是2014年的驟然降溫，中國
樓市調(diào)控“去行政化”趨勢(shì)顯現(xiàn)。“
限購”大面積松動(dòng)、“限貸”大幅度放寬、“限價(jià)”逐漸消失，此前加諸樓市的重重枷鎖，正逐一松綁。
中國住房和城鄉(xiāng)
建設(shè)部住房
政策專家委員會(huì)副主任顧云昌表示，過去被行政性調(diào)控手段捆綁的中國樓市正重新走向
市場(chǎng)主導(dǎo)方向。市場(chǎng)也如決策層所期待的，將更多地在資源配置中起決定性作用。
過去幾年，“限購”、“限貸”、“限價(jià)”，這些帶有“限”字頭的行政性政策曾多次被官方使用，試圖給高速上漲的樓市降溫。這樣做“雖然短期有效果，但長(zhǎng)期來看卻扭曲了市場(chǎng)供求信號(hào)，也束縛了市場(chǎng)活力”，顧云昌表示。
商品房市場(chǎng)本就是一個(gè)市場(chǎng)化的場(chǎng)所，供求關(guān)系、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)都應(yīng)該由市場(chǎng)決定。西方發(fā)達(dá)國家也大都沒有專門針對(duì)
房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。由于
房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，各國一般通過金融或者貨幣政策調(diào)整影響樓市。
2014年4月開始，在樓市轉(zhuǎn)冷的背景下，中國各地掀起多輪取消或松動(dòng)“限購”潮。目前，限購已幾乎在
全國范圍內(nèi)退出，只有
北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市依然“限購”。在此前多輪調(diào)控中收緊的各項(xiàng)政策，也出現(xiàn)不同程度的放松。
隨后，在百城
房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月下跌之時(shí)，中國官方在9月最后一天出手松綁樓市“限貸”，大幅降低二套房的
貸款門檻，改善性
購房需求得以釋放。11月下旬，央行再次出手降息，此前壓抑的剛需也加速入市。
顧云昌指出，此前的行政性調(diào)控政策誤傷了一部分購房需求，而近期的一系列金融政策則有助于提振這些需求，幫助樓市軟著陸。“首付幾成、利率打幾折，購房者能不能得到貸款保障，這些才是政府需要調(diào)整的，其余的應(yīng)該交回給市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)。”
在減少行政干預(yù)的同時(shí)，中國官方也在
土地制度改革、金融改革、財(cái)稅制度改革等深層次領(lǐng)域同時(shí)發(fā)力。以土地制度改革為例，如能按中共十八屆三中全會(huì)部署，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地能與城市國有土地同等 入市，那么或改變地方政府一家獨(dú)大的狀況，有效調(diào)節(jié)土地供應(yīng)量，控制
地價(jià)的上漲幅度，從而從根源上調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)。這種淡化行政、從更深層次原因入手的樓市調(diào)控，可能會(huì)成為未來的“主旋律”。
