二手房交易營業(yè)稅或再調(diào)整 由滿5年調(diào)整為2年
發(fā)布時間：2014-11-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
有媒體獲悉，財(cái)政部稅政司為某項(xiàng)課題研究，召集
北京大型二手房中介召開座談會，調(diào)研北京地區(qū)
住房市場狀況，參會的公司包括中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等。
在40多個
城市紛紛松綁
限購、
央行住房信貸
新政頒布和
購房補(bǔ)貼來襲的背景下，上述消息加劇了二手房交易營業(yè)稅調(diào)整的猜想。
中原集團(tuán)首席運(yùn)營官李文杰表示，平時這種調(diào)研特別多，自己不覺得這種調(diào)研后政策就調(diào)整或不調(diào)整。不過，他認(rèn)為，清理和優(yōu)化過去五年房地產(chǎn)行政干預(yù)政策是大趨勢，以后樓市價格將更多地利用市場價格形成機(jī)制。二手房交易營業(yè)稅由目前滿5年免征調(diào)整到2年也是有可能的。
二手房交易營業(yè)稅或再調(diào)整 由滿5年調(diào)整為2年
按照營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，個人賣掉住房需要繳納5%的營業(yè)稅。1999年，為配合當(dāng)時國家住房制度改革，積極啟動住房二級市場，國家出臺
優(yōu)惠政策（財(cái)稅【1999】210號），個人購買并居住超過一年的普通
住宅，
銷售時免征營業(yè)稅，且銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計(jì)征。
為遏制
房價過快
上漲，國家頻繁調(diào)整二手房交易稅。2005年，國家為遏制投機(jī)炒作，穩(wěn)住房價，將前述免征營業(yè)稅期限“一年”調(diào)整為“兩年”。2009年12月，國務(wù)院常務(wù)會議上將免征期限由“兩年”調(diào)整為“五年”。2011年1月的國務(wù)院常務(wù)會議上決定，在免征營業(yè)稅期限五年的基礎(chǔ)上，將此前的二手房銷售總額差額計(jì)征改為全額計(jì)征。
李文杰表示，近些年北京的二手房市場比較穩(wěn)定，每年交易套數(shù)穩(wěn)定在15萬套左右，除了個別月份因?yàn)橄拶徴叱雠_、稅費(fèi)調(diào)整等政策性因素影響外，全年交易量基本穩(wěn)定。
他認(rèn)為，如果二手房交易營業(yè)稅的免稅期限由五年再調(diào)整為2年，意味著減稅，也就有更多房源釋放，會在短期內(nèi)刺激樓市。但是從長期來看，北京樓市需求穩(wěn)定，減稅政策不會帶來太大影響。
