一線城市上海首調(diào)住房公積金首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
發(fā)布時(shí)間：2014-11-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：上海是北上廣深等一線
城市中,首個(gè)公布
公積金個(gè)人
貸款新政的城市,但現(xiàn)行“普通商品
住房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)被指遠(yuǎn)低于實(shí)際
成交價(jià),目前難以找到新推
樓盤的房源。
近日,上海市
住房公積金管理委員會(huì)公布了
調(diào)整后的市住房公積金個(gè)人貸款
政策。對無住房
公積金貸款記錄或已結(jié)清住房公積金貸款的家庭,購買首套自住住房,執(zhí)行首套
房貸款政策。與此同時(shí),對擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的,參照首套房貸款政策執(zhí)行。
所謂“參照首套房貸款政策執(zhí)行”、“執(zhí)行首套房貸款政策”,該政策文件規(guī)定,即貸款首付款比例為30%,貸款
利率為五年期以上4.50%,五年期以下(含五年期)4.00%,每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元(每人最高貸款限額為30萬元),有補(bǔ)充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)。
從上海市政府新聞官方微博“上海發(fā)布”了解到,上文所述的“普通商品住房”應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:一是五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式
公寓、新式里弄、舊式里弄等;二是單套
住宅面積在140平方米以下;三是實(shí)際成交
價(jià)格低于同級(jí)別
土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下,即內(nèi)環(huán)以內(nèi)的低于330萬元/套,外環(huán)和內(nèi)環(huán)之間的低于200萬元/套,外環(huán)以外的低于160萬元/套。
在“上海發(fā)布”微博的留言中,絕大部分網(wǎng)民呼吁盡快調(diào)整“普通商品住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
與上海相比,9月30日,
北京市住建委已對目前執(zhí)行的北京市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定進(jìn)行調(diào)整,五環(huán)內(nèi)
均價(jià)調(diào)升至39600元/平或總價(jià)不超過468萬。
“(該政策文件的)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際成交價(jià)有一定差距,對首套房和改善性住房的剛需人群覆蓋面狹小了一點(diǎn),對本地
市場的影響也很有限。”陳晟對此解讀說,與北京相比,上海普通商品住房(或稱住宅)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)修訂較為滯后。由于北京的修訂屬于例行修訂,與
房地產(chǎn)調(diào)控政策關(guān)系不大,預(yù)計(jì)隨著修訂周期的到來,上海也會(huì)很快修訂這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
