穩(wěn)定住房消費成政策靶心 自住房需求獲更多支持
發(fā)布時間：2014-11-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
大部分
城市解除
限購，
房貸“松綁”也剛剛滿月，國務(wù)院常務(wù)會議近日又明確提出“穩(wěn)定住房消費”，一連串新動向牽動人心。有
購房者表示，提出‘穩(wěn)定住房消費’,很明顯國家希望
房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，給真正需要
買房的吃‘定心丸’。
并非希望再次讓房價“起飛”
“住房消費，一頭連著房地產(chǎn)
投資，關(guān)系到宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定；另一頭連著百姓居住及相關(guān)的家電、家具、
裝修等一系列消費，關(guān)系到經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，是非常關(guān)鍵的結(jié)合點。”中國國際經(jīng)濟交流中心咨詢研究部副部長王軍分析認為。
中國經(jīng)濟新常態(tài)下，通過穩(wěn)定住房消費，推動房地產(chǎn)實現(xiàn)平穩(wěn)轉(zhuǎn)型，成為保持經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展、持續(xù)改善百姓生活的兩全之策。
2014年以來，我國70個城市中
新房價格環(huán)比下降的從1月份的6個城市擴大到9月份的69個，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速從前兩月的19.3%降到前三季度的12.5%，房地產(chǎn)
銷售額從2013年前三季度增長33.9%轉(zhuǎn)為今年前三季度下降8.9%。
“穩(wěn)定住房需求，需要穩(wěn)定市場預(yù)期。”國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟部研究員張立群說，現(xiàn)在的政策顯然并非希望再次讓房價“起飛”，而是希望通過引導(dǎo)預(yù)期，避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“斷崖”式調(diào)整。
剛需和改善型需求都比較強烈
穩(wěn)定住房消費需要找準切入點，釋放受限貸和限購抑制已久的改善型住房需求是順勢而為、再適合不過的切入點。隨著改善型需求的入市和預(yù)期的穩(wěn)定，
北京鏈家地產(chǎn)10月份日均新增客源比上月增加30%以上。武漢大型
房企10月份銷售額有望普遍環(huán)比增長20%以上。
據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一介紹，現(xiàn)在很多人需要進一步改善住房條件。“這部分需求是比較大的，用好這部分需求，對盤活市場大有好處。”
支持自住型住房需求的方式更加多樣。保障性住房大提速，9月底
全國城鎮(zhèn)保障性安居
工程基本完工套數(shù)已完成年度目標的98%，保障性住房開發(fā)
貸款同比增長超過五成。為激活沉淀的3萬多億元
公積金，國家不僅新近推出了公積金異地貸款業(yè)務(wù)，而且將放寬提取公積金支付房租條件。
“要改善人民生活，必須改善居住條件。雖然中小城市房地產(chǎn)供大于求，但大城市住房還是比較緊張，剛需和改善型需求都還是比較強烈的，大有文章可做。”張立群說。
