多地取消限購(gòu)徹底放開樓市 未松綁城市只剩9個(gè)
發(fā)布時(shí)間：2014-09-01 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：最近樓市新聞鋪天蓋地，讓人有點(diǎn)聽覺(jué)疲勞。不過(guò)近日的一則重磅消息還是多少引爆了輿論。杭州市宣布樓市限購(gòu)政策全面取消。此外，西安、貴陽(yáng)也發(fā)文明確，將從9月1日開始徹底放開樓市。
由此，地方樓市
調(diào)控又徹底揭開了幾塊面紗。7月以來(lái)，已有30多個(gè)
城市取消或者大幅度松綁限購(gòu)，截至目前，
全國(guó)僅有9個(gè)城市限購(gòu)還沒(méi)有放開，這主要集中在北上廣深等一線或者熱點(diǎn)城市。最新
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2014年7月底，35個(gè)城市商品
住宅累計(jì)
庫(kù)存余量達(dá)到3億平方米，如此巨大的庫(kù)存量倒逼地方政府不得不出手救市。
2014年以來(lái)，
房?jī)r(jià)下跌、限購(gòu)政策放松成為樓市看點(diǎn)。告別黃金十年，
房地產(chǎn)的未來(lái)眾說(shuō)紛紜。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年24歲到28歲的適婚年輕人人口總量有1.2億，由此可見未來(lái)中國(guó)
住房需求是剛性的，但對(duì)于房地產(chǎn)
市場(chǎng)本身來(lái)說(shuō)，造成
成交低迷的因素復(fù)雜多變，并不是只靠政策松綁可以解決的。我們要提醒大家的是，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，房?jī)r(jià)有漲有跌將成樓市“新常態(tài)”。
杭州等城市宣布取消限購(gòu)政策，引發(fā)熱議。媒體聯(lián)系了杭州當(dāng)?shù)氐?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/" class="p_wordlink" target="_blank">房產(chǎn)專家、浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛，他對(duì)未來(lái)
房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景持比較悲觀的態(tài)度。丁建剛認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)危機(jī)。當(dāng)然，很多人不太認(rèn)可這樣的說(shuō)法。我們看到很多城市，比如說(shuō)像
北京這樣的城市，它本身是供不應(yīng)求的，但在最近幾個(gè)月，北京的成交量也暴跌，這說(shuō)明我們這一次市場(chǎng)的表現(xiàn)和真實(shí)的供求關(guān)系并沒(méi)有大的聯(lián)系，而是人們的預(yù)期開始迷茫和悲觀，導(dǎo)致了市場(chǎng)一致的成交量暴跌。部分城市
價(jià)格有較大幅度下跌，包括杭州在內(nèi)，而且相互有一些傳導(dǎo)的效應(yīng)。
危機(jī)如果發(fā)展到極端的時(shí)候，確實(shí)有崩盤的風(fēng)險(xiǎn)。盡管這種概率很低，但我們并不能完全排除這樣的風(fēng)險(xiǎn)。由于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇的減速，會(huì)帶來(lái)很多問(wèn)題，比如說(shuō)在我們整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)鏈條上的鋼鐵、水泥、建材、
家裝業(yè)、家電業(yè)等50幾個(gè)行業(yè)同時(shí)都會(huì)受到較大的影響，整個(gè)經(jīng)濟(jì)的增速也會(huì)受到較大的影響。
與此相對(duì)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)于樓市仍持樂(lè)觀態(tài)度，他認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在處于短期的合理
調(diào)整，隨著經(jīng)濟(jì)和人們生活水平的變化，樓市也會(huì)逐漸回歸理性。
楊紅旭表示，僅靠限購(gòu)放松這一個(gè)現(xiàn)象很難推導(dǎo)出樓市非常危險(xiǎn)，泡沫會(huì)破的結(jié)論。限購(gòu)放松第一是因?yàn)榈胤綐鞘写_實(shí)
降溫了，沒(méi)必要限購(gòu)了。第二是中央層面的調(diào)控方針發(fā)生了大的變化。
看樓市是不是危險(xiǎn)，是不是泡沫會(huì)破，還是要分析很多數(shù)據(jù)。從短期來(lái)看，成交量和價(jià)格確實(shí)量?jī)r(jià)齊跌，但是你很難預(yù)測(cè)未來(lái)幾年會(huì)不會(huì)大幅調(diào)整，大幅降溫，房?jī)r(jià)跌50%以上。
我認(rèn)為中國(guó)樓市暫時(shí)還不會(huì)大跌，目前還是一個(gè)短周期合理的調(diào)整。因?yàn)榉康禺a(chǎn)總歸會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)和人民居住水平的提高，慢慢回歸到一個(gè)理性狀態(tài)，目前其實(shí)就是正在向理性回歸這樣一個(gè)道路在行進(jìn)。樓市的黃金十年已經(jīng)過(guò)去了，回歸理性然后成波浪式的發(fā)展，這是常態(tài)。
針對(duì)這兩種不同的
觀點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、房地產(chǎn)專家韓世同表示，兩種觀點(diǎn)都有道理，我們對(duì)樓市既不必大驚小怪或過(guò)分擔(dān)憂，但也不應(yīng)該完全掉以輕心。
