南京擬將保障房合為三類(lèi) 推進(jìn)公租房廉租房并軌
發(fā)布時(shí)間：2014-07-30 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：媒體近日從一份《關(guān)于推進(jìn)我市住房保障體系轉(zhuǎn)型發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(征求意見(jiàn)稿)中了解到，南京正在醞釀推進(jìn)住房保障體系的轉(zhuǎn)型發(fā)展，與北京類(lèi)似，以共有產(chǎn)權(quán)房為核心的產(chǎn)權(quán)型保障房將取代人們熟悉的經(jīng)適房，同時(shí)廉租房也將退出歷史舞臺(tái)納入到公租房中。
南京住房保障整合為三類(lèi)
以政府為主提供基本住房保障，以
市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次住房需求的供應(yīng)體系，這將成為今后南京住房保障的基本思路。與現(xiàn)有保障范圍相同，
城市低收入、中低收入家庭、新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員都將是被保障對(duì)象。
如何能夠?qū)崿F(xiàn)“應(yīng)保盡保”?據(jù)了解，按照“保障基本、并軌運(yùn)行、租補(bǔ)分離、產(chǎn)權(quán)共有”的思路，南京將把現(xiàn)有保障房品種整合為貨幣補(bǔ)貼、
租賃型住房、產(chǎn)權(quán)型住房三類(lèi)，推進(jìn)公租房與廉租房的并軌，建立以共有產(chǎn)權(quán)為核心的產(chǎn)權(quán)型住房保障制度。
貨幣補(bǔ)貼
貨幣補(bǔ)貼實(shí)際上是租賃補(bǔ)貼。對(duì)于符合保障范圍體系的住房困難家庭，如果不接受租賃型或產(chǎn)權(quán)型保障房的，可以領(lǐng)取租房補(bǔ)貼。南京擬規(guī)定，租賃補(bǔ)貼將納入市、區(qū)財(cái)政預(yù)算安排，加快建立租賃補(bǔ)貼發(fā)放
銀行專(zhuān)戶(hù)管理制度，確保租賃補(bǔ)貼用于改善保障家庭的住房困難。
租賃型住房
目前南京根據(jù)申請(qǐng)入住對(duì)象的收入等不同，將租賃型保障房分為廉租房和公租房，但實(shí)際上這兩種房的房源本身并沒(méi)有多少區(qū)別。南京早有廉租房與公租房并軌的呼聲，在實(shí)踐中也已經(jīng)開(kāi)始運(yùn)作。
此次征求意見(jiàn)稿中指出，今后這兩種住房統(tǒng)稱(chēng)為公租房，這意味著“廉租房”這個(gè)名詞將成為歷史。今后，城市低保、低收入、中等偏下收入家庭凡是享受租賃型保障房的，都會(huì)住上公租房，他們之間的區(qū)別只是享受不同程度的租金補(bǔ)貼。
產(chǎn)權(quán)型住房
從未在南京出現(xiàn)過(guò)的共有產(chǎn)權(quán)房，將正式登上舞臺(tái)，相關(guān)立法也有望今年出臺(tái)(現(xiàn)代快報(bào)曾作報(bào)道)。此次實(shí)施意見(jiàn)中也提及，根據(jù)住房保障人群支付能力和
房?jī)r(jià)水平確定
購(gòu)房的首次出資比例，個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例原則上不低于50%。所購(gòu)房屋5年后方可上市交易，所得收益按照產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分割。
“其實(shí)從南京對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的定義看，過(guò)去的經(jīng)適房性質(zhì)與之類(lèi)似。”知情人士說(shuō)，南京對(duì)經(jīng)適房的規(guī)定也是“滿(mǎn)5年方可上市交易，所得收益一半上交政府”，某種程度上經(jīng)適房就是政府與個(gè)人各持有50%份額的共有產(chǎn)權(quán)房。因此，在明確共有產(chǎn)權(quán)房成為未來(lái)產(chǎn)權(quán)型保障房核心后，經(jīng)適房將退出歷史舞臺(tái)。
