調(diào)控不能“誤傷”剛需

    5月13日流傳出來的會議紀(jì)要顯示，各家商業(yè)銀行提出的房貸難題主要是受市場需求和資金成本上升的影響，按揭貸款定價(jià)有所提高。受貸款規(guī)模影響，房貸有積壓不能放款，影響了放款效率，還沒有發(fā)生大規(guī)模的棄房貸現(xiàn)象。嘗試個(gè)貸資產(chǎn)證券化的渠道，但因?yàn)榉抠J7折利率低，轉(zhuǎn)讓不出去。

    會議紀(jì)要顯示，央行副行長劉士余強(qiáng)調(diào)了個(gè)人住房貸款的重要性，他表示，個(gè)人住房貸款有經(jīng)濟(jì)增長的穩(wěn)定功能，商業(yè)銀行的房貸利率應(yīng)在保本微利的水平，不能過分追求高收益。央行可以幫助銀行之間協(xié)調(diào)住房貸款的規(guī)模。此外，還要持續(xù)關(guān)注房貸的不良率情況。

    付立春認(rèn)為，首套房貸的緊張可能會造成房地產(chǎn)市場硬著陸。此次會議明確了監(jiān)管對房地產(chǎn)市場的態(tài)度，即對一套房貸款允許甚至鼓勵，對二套房和多套房貸款的暫停發(fā)放持默許的態(tài)度。

     數(shù)據(jù)顯示，我國一季度房地產(chǎn)投資增速下滑是影響固定資產(chǎn)投資增速下滑的一個(gè)原因。房價(jià)也出現(xiàn)了明顯分化，一線城市房價(jià)溫和上漲，二線城市有所松動，一些住房存量比較多的三四線城市出現(xiàn)下降。

    “對中國房地產(chǎn)市場的政策限制應(yīng)該更嚴(yán)格。”英國邦瑞房地產(chǎn)發(fā)展有限公司中華區(qū)首席代表兼總經(jīng)理白兮表示，央行短期內(nèi)力挺個(gè)人住房貸款的態(tài)度是沒有問題的，但針對房地產(chǎn)開發(fā)的銀根依然在收緊。他認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場的限制大政策沒有變，央行的會議僅僅說明，目前個(gè)人住房按揭貸款的首付比例和利率已經(jīng)足夠高了， 不能因?yàn)閷Ψ康禺a(chǎn)市場的收緊而打擊到真正的需求，限制到剛需人群。

    央行力挺首套房房貸需求，體現(xiàn)了一直以來的差別化房貸政策，并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控方向的變化，市場不宜過多解讀。差別化房貸政策，簡單而言即對保障性住房、中小套型普通商品住房建設(shè)和居民首套自住普通商品房消費(fèi)予以支持，同時(shí)堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房需求，對前者給予政策性貸款優(yōu)惠，而對后者嚴(yán)格貸款投放，增加其投資成本。

    “差別化房貸政策具有穩(wěn)增長、保民生、抑投機(jī)的多重功能，是金融調(diào)控部門對房地產(chǎn)貸款一以貫之的原則，迄今并未發(fā)生根本改變。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示。