摘要：5月13日，一份會(huì)議紀(jì)要觸動(dòng)了金融、房地產(chǎn)兩大領(lǐng)域的敏感神經(jīng)。這份材料稱，5月12日，央行召集了商業(yè)銀行行長(zhǎng)，要求各銀行合理發(fā)放個(gè)人住房貸款，央行副行長(zhǎng)劉士余主持會(huì)議并表示，根據(jù)市場(chǎng)需求，優(yōu)先確保住房消費(fèi)貸款的資源配置。央行于5月13日下午發(fā)布消息，證實(shí)了這一會(huì)議的真實(shí)性，官方公布的會(huì)議內(nèi)容與網(wǎng)傳內(nèi)容基本相符。

    高登資本首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家付立春對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，首套房貸的緊張可能會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸，這對(duì)銀行資產(chǎn)也會(huì)造成沖擊，會(huì)影響貸款秩序。此次會(huì)議明確了監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度，即對(duì)一套房貸款允許甚至鼓勵(lì)，對(duì)二套房和多套房貸款的暫停發(fā)放持默許態(tài)度。

    實(shí)際上，央行力挺首套房貸需求，體現(xiàn)了一直以來的差別化房貸政策，并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控方向的變化。

    銀行對(duì)房貸“又愛又恨”

    自去年下半年以來個(gè)人住房出現(xiàn)“貸款難”情況，監(jiān)管層也因此對(duì)銀行進(jìn)行窗口指導(dǎo)。流動(dòng)性緊張的局面困擾了商業(yè)銀行半年，而這也是個(gè)人住房貸款審批“遙遙無期”的半年。據(jù)媒體與商業(yè)銀行的多次交流，許多原本在2013年就應(yīng)該發(fā)放的個(gè)人住房貸款，由于銀行的額度緊張，只能積壓到2014年初才發(fā)放。

    這一情況在今年以來已經(jīng)逐步得到緩解，隨著銀行資金市場(chǎng)利率下降，流動(dòng)性有所恢復(fù)，部分商業(yè)銀行加快了個(gè)人住房貸款的發(fā)放。“年初在工行辦理的貸款，因?yàn)槭鞘滋追�，利率是基�?zhǔn)利率，從審批到下發(fā)貸款約一個(gè)月。”深圳一位購(gòu)房者表示。

    但一位不愿意透露姓名的城商行管理人士表示，盡管地方政府刺激房地產(chǎn)的態(tài)度很明顯，但銀行在房貸問題上的態(tài)度近期已是十分審慎。“現(xiàn)在市場(chǎng)資金價(jià)格仍然比較高，不如投放到其他領(lǐng)域，因?yàn)榉抠J業(yè)務(wù)不賺錢。”

    央行在公告中稱，會(huì)議對(duì)進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)提出，要合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求�？茖W(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。

    根據(jù)年報(bào)，2013年工行個(gè)人住房貸款增加3796.44億元，增長(zhǎng)28.3%，占個(gè)人貸款增量的86.2%。建行2013年個(gè)人住房貸款增加3514.62億元，增幅22.99%。

    平安銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“去年以來，根據(jù)我行差異化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，信貸資源向小微業(yè)務(wù)、無抵押貸款業(yè)務(wù)、汽融業(yè)務(wù)等戰(zhàn)略業(yè)務(wù)傾斜。對(duì)于傳統(tǒng)房貸這類市場(chǎng)調(diào)控需求較高的業(yè)務(wù)，有意識(shí)進(jìn)行了壓縮。”他表示，該行會(huì)優(yōu)先支持自住性住房的貸款需求，限制投機(jī)性住房業(yè)務(wù)。

    招行人士則表示，對(duì)個(gè)人住房貸款，具體會(huì)根據(jù)貸款人資質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等情況可能會(huì)有差異化的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

    付立春表示，銀行對(duì)住房貸款可以說又愛又恨，態(tài)度一直很猶豫，已經(jīng)發(fā)放的貸款由于房?jī)r(jià)拐點(diǎn)可能到來而需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，惜貸是因?yàn)樽陨碣Y金能配置的并不多等原因�，F(xiàn)在銀行整體資金面并不是很緊張，更多是商業(yè)行為的影響。