樓市新政百日之際，住建部政策研究中心副主任王玨林接受了采訪。就新政出臺(tái)的目的，百天后的效果以及新政執(zhí)行期限等問(wèn)題進(jìn)行了解答。

　　房?jī)r(jià)從高位高漲至停滯松動(dòng)

　　記者：新“國(guó)十條”已經(jīng)執(zhí)行百天，能否說(shuō)新政策已經(jīng)出現(xiàn)效果?

　　王玨林：有效果。房?jī)r(jià)最起碼從高位、高漲到停滯，現(xiàn)在向下松動(dòng)，停下來(lái)就是成果。

　　地價(jià)相比去年和今年年初的情況也完全不一樣，開(kāi)發(fā)商積極性減少。同時(shí)，囤地、囤房、銷(xiāo)售不公平、競(jìng)爭(zhēng)不公平、二手房交易不公平的問(wèn)題開(kāi)始調(diào)整。保障性住房建設(shè)也加快步伐，進(jìn)而全方位地調(diào)整市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。

　　調(diào)控政策不會(huì)是只調(diào)控房?jī)r(jià)，階段性成果也不是最終的，應(yīng)該說(shuō)效果剛剛開(kāi)始。

　　市場(chǎng)暫不具有大幅降價(jià)條件

　　記者：到年底是否會(huì)出現(xiàn)大面積的降價(jià)?

　　王玨林：大面積降價(jià)，要看怎么理解。如果說(shuō)，出現(xiàn)大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)讓利打折的局面，我個(gè)人認(rèn)為是可能的。但要是說(shuō)，大幅度的降價(jià)，目前還看不出來(lái)，也不可能。因?yàn)椴还苁袌?chǎng)供應(yīng)量，還有企業(yè)條件都不符合大幅度降價(jià)的條件。

　　目前的降價(jià)都是微調(diào)，好地段不降還在升。

　　最重要的是，大幅度降價(jià)出售，也是不健康的，一下降價(jià)50%，那是不可能的。出現(xiàn)這種情況的話(huà)，各種矛盾也全都出來(lái)了。

　　政策配合供應(yīng)量才能抑房?jī)r(jià)

　　記者：您認(rèn)為此次政策希望房?jī)r(jià)降多少?有目標(biāo)嗎?

　　王玨林：不要以降多少為標(biāo)準(zhǔn)，要以新“國(guó)十條”的要求執(zhí)行到位為標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行到位了，這個(gè)市場(chǎng)會(huì)更理性。房?jī)r(jià)是衡量調(diào)控最大的效果，降多少是效果呢?房?jī)r(jià)的構(gòu)成因素太多了。只是靠政策也是不行的，供應(yīng)量不足，價(jià)格下調(diào)的幅度就不行。

　　德國(guó)政府可以制定一系列法律來(lái)限制住房投機(jī)炒作、來(lái)限制房地產(chǎn)暴利，以此來(lái)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，為什么中國(guó)政府不能這樣做呢?嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)投機(jī)炒作是政府基本職責(zé)，為什么一到房地產(chǎn)政策對(duì)此進(jìn)行限制，就有房地產(chǎn)既得利益集團(tuán)出來(lái)讓其政策逆轉(zhuǎn)?但愿這一次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不會(huì)再出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。打擊住房市場(chǎng)投機(jī)炒作決不可以心慈手軟，中央政府要拿出行動(dòng)向市場(chǎng)表明態(tài)度與決心，這才是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)得以健康發(fā)展的正道。