電梯廣告等小區(qū)共用部分的經(jīng)營(yíng)收益往往引起糾紛，前期物業(yè)收支不透明也飽受業(yè)主抨擊。今后，這些損害業(yè)主利益的行為都將受到限制。昨天，市住建委啟用新版《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》(示范文本)和《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范》，針對(duì)這些情況做出明確規(guī)定。

　　臨時(shí)管理規(guī)約主要針對(duì)業(yè)主入住后到成立業(yè)主大會(huì)的這段時(shí)間，對(duì)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主對(duì)小區(qū)物業(yè)相關(guān)問(wèn)題、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)等事項(xiàng)作出約定。規(guī)約作為購(gòu)房合同的附件，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主簽字后，就必須遵守。

　　今后，業(yè)主在辦理房屋交付手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位領(lǐng)取“業(yè)主一卡通”，并交納不超過(guò)12個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)與全體業(yè)主聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)，就物業(yè)共用部分進(jìn)行查驗(yàn)交接，并在每年第一季度公示上一年度前期物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商不得擅自利用物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

　　臨時(shí)管理規(guī)約也針對(duì)物業(yè)使用人(包括房屋承租人和共居人)在使用物業(yè)過(guò)程中的行為進(jìn)行規(guī)范。如果違反約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)告知并勸阻，出現(xiàn)損失的由業(yè)主承擔(dān)。

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　　業(yè)主須盡快成立業(yè)主大會(huì)

　　開(kāi)發(fā)商不得擅自利用物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)應(yīng)該如何理解？市住建委物業(yè)處處長(zhǎng)于良解釋說(shuō)，在前期物業(yè)階段，即物業(yè)還未交用期間，都是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)物業(yè)管理的，因此這個(gè)規(guī)定是指在物業(yè)還未交用的情況下，小區(qū)公共部分不能擅自經(jīng)營(yíng)。保證開(kāi)發(fā)商與業(yè)主交接過(guò)程中，小區(qū)公共部分沒(méi)有任何糾紛。同時(shí)，業(yè)主積極成立業(yè)主大會(huì)后，在選聘物業(yè)公司時(shí)，可以就公共部分經(jīng)營(yíng)的方式(自己經(jīng)營(yíng)或委托)，進(jìn)行協(xié)商。避免了后期與物業(yè)公司之間就該問(wèn)題出現(xiàn)糾紛。“因此，這也有利于新小區(qū)的業(yè)主們盡快成立業(yè)主大會(huì)。”于良說(shuō)。

　　對(duì)于物業(yè)收支的規(guī)定，一位業(yè)內(nèi)人士表示,如果將服務(wù)內(nèi)容和小區(qū)財(cái)務(wù)公開(kāi)，很多問(wèn)題將迎刃而解。前期物業(yè)服務(wù)公司由開(kāi)發(fā)商指定,雙方往往存在千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，這造成了業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司的不信任。財(cái)務(wù)再不公開(kāi)，交費(fèi)的業(yè)主當(dāng)然不會(huì)信任物業(yè)公司，矛盾會(huì)激化。定期公布物業(yè)收支情況解決了這一問(wèn)題，保障了業(yè)主權(quán)利，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)良性循環(huán)。成立業(yè)主大會(huì)將集中業(yè)主的力量加大維權(quán)力度，促使小區(qū)財(cái)務(wù)公開(kāi)。