房產(chǎn)稅可能改變現(xiàn)有樓市格局 囤房不再一本萬利
發(fā)布時(shí)間：2014-01-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
事實(shí)上，不論是對(duì)法人還是自然人，
房產(chǎn)稅都抬高了其如何資產(chǎn)期限配置的要求，進(jìn)而將影響人們對(duì)
不動(dòng)產(chǎn)儲(chǔ)蓄的偏好，尤其是對(duì)那些擁有多套住房但其薪資等流量收入并不豐盈的居民（如官員等），一旦
房產(chǎn)稅開征，且其邊際稅率的設(shè)定使可支配收入無法有效覆蓋持有不動(dòng)產(chǎn)的稅費(fèi)，通過
投資住房進(jìn)行價(jià)差交易將面臨流動(dòng)性魔咒，迫使部分人士選擇出售多余閑置住房，進(jìn)而產(chǎn)生盤活閑置不動(dòng)產(chǎn)之成效。
一旦閑置存量房最終進(jìn)入
市場(chǎng)交易，將深刻改變房市生態(tài)：即近年來因打擊投資囤房而增加交易成本的
樓市調(diào)控，導(dǎo)致了存量房因交易成本過高而改為待價(jià)而沽，使
房?jī)r(jià)走勢(shì)更多地倚重
新房價(jià)格，
二手房等存量房對(duì)房市的調(diào)節(jié)作用弱化，進(jìn)而使
開發(fā)商囤地、人為延長(zhǎng)開發(fā)周期等人為干擾市場(chǎng)秩序的行為，加劇了房?jī)r(jià)的非理性上漲，并增加了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的運(yùn)營(yíng)成本，在居民間形成了事實(shí)上的價(jià)格剪刀差，使房市成為了一個(gè)地道的通吃后來者的龐氏格局，進(jìn)而出現(xiàn)投資性需求對(duì)自居性需求者產(chǎn)生了明顯的擠出效應(yīng)。
顯然，任志強(qiáng)等認(rèn)為中國(guó)不應(yīng)征收房產(chǎn)稅，既反映了中國(guó)在
土地制度上的二元分割導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)模糊，而且也穿透出房產(chǎn)稅的開征將對(duì)改變房市運(yùn)營(yíng)生態(tài)，甚至?xí)まD(zhuǎn)房?jī)r(jià)走勢(shì)，矯正其非理性上漲，而這是開發(fā)商等所不愿意看到的。
由此可見，開征房產(chǎn)稅首先需在“立法”上推進(jìn)土地制度改革，賦予用益物權(quán)完全的產(chǎn)權(quán)屬性，從法理上虛置甚至清除70年等租賃期限問題，使房產(chǎn)稅成為名副其實(shí)的財(cái)產(chǎn)稅，并使
土地出讓金真正變成地租，進(jìn)而清晰稅與地租的邊界。同時(shí)，要加快房
地產(chǎn)領(lǐng)域稅費(fèi)改革，避免重復(fù)計(jì)征，如目前城市
房地產(chǎn)稅、土地增值稅等就是以流轉(zhuǎn)稅形式征收的財(cái)產(chǎn)稅，因此房產(chǎn)稅的開征需把這些稅種整合進(jìn)去，而非貿(mào)然以新稅種開征，導(dǎo)致重復(fù)計(jì)征。
