摘要：11月以來，繼北上廣等一線城市出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，武漢、南昌、沈陽等二線城市也加緊拉開了樓市調(diào)控的序幕。截至目前，已有17個城市出臺了樓市新政。從具體調(diào)控內(nèi)容上看，盡管各城市間情況各異，力度與細節(jié)上存有差異，但總體來看二線城市的調(diào)控政策幾乎照搬一線城市的模板，紛紛加強了對樓市的調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，年底“突擊”收緊調(diào)控“緊箍咒”將會讓樓市短暫降溫，年底或?qū)⒂懈�多城市加入到調(diào)控大軍中來。

樓市調(diào)控仍以限字當(dāng)頭

　　調(diào)控仍然“限”字當(dāng)頭

　　隨著各地樓市調(diào)控新政相繼公布，從內(nèi)容來看，大多著眼于貸款、限購、保障房、監(jiān)管等相關(guān)政策進一步收緊。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉總結(jié)了其中五大要點：一是二套房貸首付進一步提高，由六成提至七成左右，利率不變;二是非本市戶籍人購房門檻提高;三是加大中小套型土地供應(yīng)與商品房供應(yīng);四是控制高端預(yù)售許可證及高端樓盤的成交;五是收緊單身限購措施或禁止未成年人買房。

　　不過，在首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池看來，各城市調(diào)控基調(diào)實際沒有變，都是從供求關(guān)系上入手。從經(jīng)濟學(xué)的角度來看，增加供給減少需求，才能遏制房價上漲。增加供給的主要方法是增加土地的供應(yīng)量，增加中小戶型，加大保障性的供給，滿足剛需，而“去投資化”則是從減少需求的方面來進行調(diào)控。

　　房價難遏制是主因

　　事實上，近幾個月來，房價漲勢越來越難以遏制的局面無疑是各地收緊調(diào)控措施的主要原因。數(shù)據(jù)顯示，10月份70個大中城市中，房價下降的城市僅有1個，而其余69個城市均繼續(xù)上漲。而在年初，除拉薩以外的直轄市、省會城市和計劃單列市在一季度公布了2013年度房價控制目標(biāo)， 房價的持續(xù)上漲，使這些城市完成目標(biāo)變得更加艱難。

　　“這些城市的房價漲幅比較靠前，一線城市10月份總體漲幅是20%以上，其他幾個城市也都在10%到17%之間，這些城市都偏高，完成今年3月份制定的國家調(diào)控目標(biāo)有一定難度，所以地方政府有壓力。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，三中全會雖然沒有提調(diào)控房價，但房價高位的城市就要調(diào)控，所以要站出來表明態(tài)度和決心。

　　中國社會科學(xué)院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室副主任倪鵬飛坦言：“現(xiàn)在已經(jīng)到了問責(zé)的時間點，很多地方?jīng)]有實現(xiàn)年初的房價調(diào)控目標(biāo)，必須采取些措施，遏制房價過快上漲的勢頭，對中央政策作一個表示。”

　　“盡管從長期來看，樓市回歸市場化是必然趨勢，但從短期來說，由于部分大城市快速上漲，因此抑制性政策繼續(xù)保持并進一步加碼也是必然。” 中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。

　　明年樓市有望降溫

　　隨著年底的臨近，還有一些房價漲幅過快、尚未完成調(diào)控目標(biāo)的二三線城市是否也會對調(diào)控加碼?對此，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，預(yù)計還將有更多省會城市與計劃單列市加入，出現(xiàn)一波多城市調(diào)控收緊的局面。如按照當(dāng)?shù)卣{(diào)控房價目標(biāo)，本月至少還有8個房價超標(biāo)10%的城市跟進，譬如哈爾濱、南充、桂林、岳陽等。但是跟進的城市地方調(diào)控基本無新意，力度上會減小。

　　楊紅旭認為，這一輪調(diào)控升級還是以二線城市擴大為主，但數(shù)量不會太多，基本上在全國漲幅排名前20的城市，可能還會跟進。但是這次樓市的回暖復(fù)蘇力度偏弱，所以不可能大規(guī)模地擴展到三四線城市。

　　在各地樓市調(diào)控陸續(xù)收緊的情況下，房價快速上漲的勢頭能否得到有效遏制?國家信息中心等單位日前聯(lián)合發(fā)布的經(jīng)濟信息綠皮書指出，明年我國房地產(chǎn)市場仍將保持小幅增長，預(yù)計全年房價的漲幅在5%左右，考慮到2013年翹尾因素，2014年上半年房價指數(shù)可能會在8%以上。

　　不過，在楊紅旭看來，一線城市房價很難維持高速上漲。他表示，今年一線城市價格漲幅都比較大，而且這個增幅還在增長，但估計在未來幾個月會見頂，見頂之后明年房價的同比增幅會回落，包括環(huán)比增幅也會回落，所以包括一線城市在內(nèi)，明年基本上將告別暴漲的態(tài)勢，樓市將有所降溫。