摘要：10月16日，為加大土地市場信息公開力度，維護(hù)市場平穩(wěn)運(yùn)行，促進(jìn)地產(chǎn)市場健康發(fā)展，國土資源部公布了前三季度全國重點(diǎn)城市特別是北上廣深一線城市地產(chǎn)用地供應(yīng)情況。數(shù)據(jù)顯示，北京市前三季度商品住宅用地供應(yīng)同比增長128%；廣州市前三季度供應(yīng)住宅用地同比增加229%。

　　近年來，全國地產(chǎn)供地量每年都增加。今年前三季度，全國住宅用地供應(yīng)9.17萬公頃，同比增加28.4%，遠(yuǎn)超近五年同期均值(6.29萬公頃)。住宅用地中，商品住宅用地供應(yīng)7.13萬公頃，同比增加37.3%，也超過近五年同期均值。但極目所及，北上廣深等一線城市和部分二線城市，仍然因異常成交地塊頻出而令人側(cè)目。盡管有一定合理性因素，并且尚未出現(xiàn)全局性的過熱現(xiàn)象，但對并非全然理性的市場預(yù)期來說，高地價卻能起到“尚未點(diǎn)火，但已煽風(fēng)”作用。這樣的城市，必須加大供地力度，不允許通過“饑餓療法”抬高地價。

　　今年以來，與此高價地同時存在的，是“鬼城”、“鄂爾多斯現(xiàn)象”等說法不絕于耳。這都顯示出差別化管理、差別化供地的必要性。目前，國土資源部加強(qiáng)了對各地的差別化指導(dǎo)，要求從本地市場實(shí)際出發(fā)，著眼于供需總體平衡，適當(dāng)調(diào)增或調(diào)減供地規(guī)模，更好地發(fā)揮土地調(diào)控作用�，F(xiàn)在，一線和部分二線熱點(diǎn)城市明顯提升了土地供應(yīng)的速度，前幾年少數(shù)供應(yīng)規(guī)模偏大的城市，適當(dāng)放緩了住宅用地的供應(yīng)。分城市看，一、二、三線城市住宅用地同比分別增加52.4%、30.1%、35.2%。從近期重點(diǎn)城市出讓公告看，推地力度仍保持兩位數(shù)以上增速。當(dāng)務(wù)之急是在推動一線和部分熱點(diǎn)二線城市加大供應(yīng)同時，控制三四線城市供地節(jié)奏。

　　國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人16日說，與去年前低后高的市場發(fā)展態(tài)勢有所不同，今年房地產(chǎn)市場景氣一直維持在高位，帶動土地供需提升，目前房地產(chǎn)用地、住宅用地供應(yīng)量已超前五年平均水平。7、8、9月全國房地產(chǎn)公告量連續(xù)增加，預(yù)計四季度房地產(chǎn)和住宅用地供應(yīng)量會繼續(xù)增長。雖然總的來說，全國地產(chǎn)市場高位運(yùn)行。但細(xì)分之下，三四線部分城市地產(chǎn)供應(yīng)連續(xù)多年“雞犬升天”，部分后果已經(jīng)難以消化，要控制供給，在必要時可以果斷停供，避免上演更多“空城計”。

　　地產(chǎn)供地“補(bǔ)不足、損有余”任務(wù)，也存在于地產(chǎn)與房產(chǎn)轉(zhuǎn)化上。地產(chǎn)供地、房產(chǎn)供房要銜接起來。切實(shí)防止囤地、囤房使供應(yīng)鏈“短路”。截至9月底，全國未竣工住宅用地超過40萬公頃，比年初增加9.3%；在建住宅用地約27.6萬公頃，比年初增加5%。國土資源部已下發(fā)《關(guān)于建立土地利用動態(tài)巡查制度加強(qiáng)建設(shè)用地供后開發(fā)利用全程監(jiān)管的通知》。要加強(qiáng)對已供房地產(chǎn)用地開發(fā)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開工建設(shè)。只有遏制了開工、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)的跑冒滴漏，才有正常的房地產(chǎn)開發(fā)周期可言，明年上半年才真的會有相當(dāng)數(shù)量的已供土地形成有效供給。