摘要：傳統(tǒng)旺季“金九”樓市本就一片火熱，再加上“中國式買房”瞄準(zhǔn)樓市調(diào)控政策“空窗期”襲來，近期樓市火熱逼人。目前，市場對(duì)樓市預(yù)期依然看漲，盲目性、恐慌性購房增加，接下來的“銀十”以及年底樓市會(huì)否延續(xù)高燒?

　　“金九”成色十足

　　“金九”向來是樓市旺季。在剛剛過去的中秋節(jié)期間，許多城市樓盤大量開盤，頻頻出現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象，一些價(jià)格適當(dāng)、地段優(yōu)良的樓盤甚至“一房難求”，不少人感慨長假變成了看房游。更有甚者，連買房都要預(yù)約。

　　一方面是成交量井噴;另一方面房價(jià)漲幅已接近控制“紅線”。在2013年北京秋季房展會(huì)上，全場幾乎找不到幾個(gè)低于每平方米2萬元的樓盤。國家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，8月份，北上廣深等一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲18%-20%，連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)漲全國。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，從目前數(shù)據(jù)看，一線城市房價(jià)持續(xù)快速上漲，“許多城市想要完成年度調(diào)控目標(biāo)的難度非常大”。

　　“中國式買房”強(qiáng)勢襲來

　　從去年樓市供大于求到今年夏季淡季不淡，再到“金九”的一房難求。樓市持續(xù)火熱之下，雖然屢屢傳出收緊調(diào)控之聲，但已有超過半年多沒有出臺(tái)新的嚴(yán)厲措施，個(gè)別三四線城市甚至嘗試放松調(diào)控，市場預(yù)期逐漸看漲，為了“不后悔”“撿便宜”，越來越多的觀望者付諸行動(dòng)。

　　武漢浦江筑城公司房地產(chǎn)總監(jiān)梅水雄說：“由于目前出現(xiàn)短暫的政策空窗期，加上樓市火熱，恐慌性和盲目性購房者增多。特別是最近一段時(shí)間，并不急于購房的改善性需求購房明顯增多。”

　　與武漢一樣，改善型購房者在許多城市逐漸成為主流，由于手中資金寬裕，不管是不是缺房，看到別人買，自己也去搶一套，成為“中國式買房”的主力軍。多家機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，當(dāng)前北京市場主力購買戶型是80-120平方米，總價(jià)區(qū)間為150萬-300萬元，與改善型群體的需求較吻合。

　　“‘中國式買房’是從眾消費(fèi)心理在作怪，也因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">投資渠道狹窄。”梅水雄認(rèn)為，樓市中剛需已明顯后勁乏力，改善性購房越來越多。

　　穩(wěn)定市場預(yù)期有待調(diào)控出手

　　在房價(jià)持續(xù)上漲的壓力下，出臺(tái)長效調(diào)控機(jī)制的預(yù)期日益強(qiáng)烈。雖然我國從未放松過樓市調(diào)控，但經(jīng)歷連續(xù)十多年調(diào)控后，政策之手逐漸出現(xiàn)“無力感”。在當(dāng)前房價(jià)普漲的背景下，如何讓市場回歸穩(wěn)定，讓“中國式買房”回歸理性成為后期樓市走勢的重要因素。

　　“中國式買房”無疑進(jìn)一步加劇了市場的“虛火”現(xiàn)象，也讓樓市變得不夠理性。但受近期頻出的“地王”及連續(xù)攀升的房價(jià)影響，市場對(duì)房價(jià)上漲的擔(dān)憂更加明顯。中國指數(shù)研究院華中分院總監(jiān)李國政預(yù)計(jì)，下半年，“中國式買房”還會(huì)增多，并逐漸將樓市的火爆推向高潮。

　　大量買房人涌進(jìn)樓市，無疑會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)房價(jià)高企和開發(fā)商惜售。李國政表示，“中國式買房”大多瞄準(zhǔn)大戶型、高價(jià)位住宅，從而間接帶動(dòng)房價(jià)上漲。包括北京在內(nèi)的一線城市，這一態(tài)勢將在相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)存在，急需市場進(jìn)行調(diào)控引導(dǎo)。

　　樓市調(diào)控更多的是調(diào)預(yù)期，而不是管價(jià)格。華中科技大學(xué)公共管理學(xué)院教授王國華表示，面對(duì)房價(jià)高位震蕩，應(yīng)盡快出臺(tái)促進(jìn)樓市健康發(fā)展的長效機(jī)制，包括用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)和法律手段進(jìn)行調(diào)控，完善住房和用地供應(yīng)體系，推進(jìn)住房信息系統(tǒng)以及住宅供應(yīng)交易市場化等建設(shè)。

　　“買房建立在對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期上，只要預(yù)期沒有發(fā)生逆轉(zhuǎn)，跟風(fēng)買房還會(huì)出現(xiàn)。”王國華說，長效機(jī)制建設(shè)并非一朝一夕的事。目前，既要對(duì)現(xiàn)有政策加強(qiáng)執(zhí)行力度，督促地方落實(shí);又要完善已有的樓市政策框架，注入更多的市場因素，并盡快予以披露，聽取社會(huì)各界意見，穩(wěn)定市場預(yù)期，維護(hù)市場穩(wěn)定。