摘要：據(jù)報(bào)道，日前，北京一房主在出售其名下位于西城區(qū)的一套2009年購買的商住項(xiàng)目時(shí)，被要求提交土地使用稅和房產(chǎn)稅繳納單，才可過戶。該房主表示，購買時(shí)并不知道有這樣一筆費(fèi)用。目前，在北京西城區(qū)二次轉(zhuǎn)讓商住項(xiàng)目時(shí)需按房產(chǎn)原值的70%×1.2%按年繳納房產(chǎn)稅。

  北京市地稅局熱線的工作人員表示，商住項(xiàng)目由于是屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)一直需要繳納房產(chǎn)稅，只是沒人監(jiān)督，但轉(zhuǎn)讓時(shí)，就需要出示相關(guān)繳稅證明。該工作人員還表示，只有70年的住宅不需要繳納，40年、50年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目均需繳納，全北京都是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

  石市政策：公寓用于商業(yè)用途需繳房產(chǎn)稅

  記者從石家莊市地稅局了解到，其實(shí)，省會(huì)對(duì)于商業(yè)用房也是一直征收房產(chǎn)稅的。

  石家莊市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)在交易時(shí)需要繳納的稅比較多，包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。

  在房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)中也是需要繳納房產(chǎn)稅的。他說，如果房子是單位持有的，由單位每年繳納房產(chǎn)稅。由于商住公寓的特殊特征，繳納房產(chǎn)稅分為兩種情況。屬于個(gè)人名下的公寓如果用于商業(yè)用途則需要繳納房產(chǎn)稅，比如出租就需要繳納房產(chǎn)稅。如果用于自住，那么不需要繳納房產(chǎn)稅。

  市場(chǎng)情況：公寓項(xiàng)目數(shù)量近年來激增

  縱觀省會(huì)房產(chǎn)市場(chǎng)，公寓項(xiàng)目數(shù)量出現(xiàn)大幅上漲是近幾年的事兒。

  業(yè)內(nèi)人士張弘浩回顧說，2000年前后，省會(huì)出現(xiàn)了幾個(gè)公寓項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)數(shù)量比較少。

  “2010年以后，隨著大量商業(yè)項(xiàng)目的崛起，公寓項(xiàng)目的數(shù)量也出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。”張弘浩說，隨著公寓數(shù)量的激增，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈，公寓項(xiàng)目的品質(zhì)也越來 越高。以新源NASA、勒泰中心、濱江國(guó)際為代表的高端公寓出現(xiàn)在石家莊的市場(chǎng)上。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前在石家莊有100多個(gè)公寓項(xiàng)目。

  公寓投資人群數(shù)量龐大

  公寓項(xiàng)目增多，購買人群也逐漸龐大起來。“購買公寓的人大多數(shù)還是用來投資的。”大誠房地產(chǎn)中介戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強(qiáng)說，在住宅市場(chǎng)中，有七八成都是用于自住的，二三成是用于投資的，但是在公寓市場(chǎng)中，這個(gè)數(shù)量剛好相反。

  “公寓由于物業(yè)管理好，裝修好，所以租金水平也相對(duì)住宅要高。”李強(qiáng)說，因此在二手房市場(chǎng)中，公寓的交易并不活躍，但是公寓的租賃市場(chǎng)十分火爆。

  李強(qiáng)說，公寓是近年來興起的新品種，可以說是在限購政策下由商用房演化出來的一個(gè)品種。商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)一直是需要繳納房產(chǎn)稅的，公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，房產(chǎn)也不例外。