摘要：受貸款額度緊張等多重因素影響，農(nóng)商行等銀行加入了暫停房貸的陣營，但多家股份制銀行22日澄清稱，“暫停房貸”只是部分分支機構(gòu)的個別現(xiàn)象;四大行方面也表示，并沒暫停房貸，只是放款時間不能確定。

　　房貸額度持續(xù)收緊，目前公積金加組合貸的比例已高達六成。受此影響，7月下半月，廣州二手樓交易量同比大降兩成。

　　未來何時能放開房貸額度?有分析認為10月份后會好一點，四季度房貸可能會放松;也有觀點認為，看不到任何年底將要放開信貸額度的跡象。

　　近日，有網(wǎng)友在網(wǎng)絡(luò)發(fā)帖稱其在辦理房貸中獲悉，國有四大銀行都暫停放貸款。廣州包括招商、廣發(fā)等在內(nèi)的部分銀行的分支行工作人員表示目前暫停受理房貸。但22不分銀行相關(guān)分行負責(zé)人表示并沒暫停，可能只是部分分支機構(gòu)額度調(diào)整不做而已。

　　此外，22日咨詢四大行得知，相關(guān)銀行依舊在受理相關(guān)業(yè)務(wù)，但是放款時間不能確定。

　　“并不是真正意義上的停，但是確實是不接受新的房貸申請了。”一位商業(yè)銀行負責(zé)人表示。

　　“目前我能確定的是農(nóng)商行已停貸，廣發(fā)、農(nóng)商行的首套房利率都上浮10%，也沒有客戶愿意接受這么高的利率，等于是拒絕了首套房貸。”匯瀚按揭業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜表示。

　　即使是接受房貸業(yè)務(wù)的四大行，放款速度也“比上半年更慢”。另一家按揭中介人士對記者坦言，目前工行放款基本上需要兩個月，建行要稍微好一點。而農(nóng)行在接受房貸申請時直言：“放款肯定快不了，需要等三個月也說不定。”

　　市郊二手買家或“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”一手

　　在房貸額度持續(xù)收緊的情況下，莫靜表示，“現(xiàn)在公積金加組合貸款的比例已經(jīng)達到六成的高位。”

　　房貸額度持續(xù)緊張的現(xiàn)狀也影響到了二手樓的交易。廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)顯示，7月下半月，廣州二手樓交易量同比出現(xiàn)兩成降幅。而在8月上半月，這一數(shù)據(jù)也出現(xiàn)10%的降幅。隨著一手預(yù)售證發(fā)放數(shù)量逐漸微增，一手“日光盤”出現(xiàn)次數(shù)大增。記者了解到，由于一手盤和銀行間有一些協(xié)議，一手房貸受停貸影響相對較小。

　　但是黃韜又表示，二手房有價格優(yōu)勢，“尤其是市中心的二手房對買家吸引力較大。”其認為，在郊區(qū)和次中心區(qū)的二手房交易可能受信貸沖擊更大，部分買家更愿意轉(zhuǎn)戰(zhàn)一手房。

　　后市預(yù)測：10月房貸額度將放開?

　　對于未來房貸額度何時開始放開，業(yè)內(nèi)人士看法不同。“貸款也是一個季度一個季度結(jié)算放款的，今年從二季度開始額度就比較緊張，應(yīng)該10月份之后會好一點，四季度的房貸可能會放松。”黃韜預(yù)計。

　　滿堂紅市場部經(jīng)理周峰也表示，預(yù)計四季度的信貸額度會比較寬松，屆時房價可能還有一波上漲。

　　而莫靜則對四季度的信貸情況表示悲觀。“今年是信貸最嚴峻的一年，看不到任何年底將要放開信貸額度的跡象。”