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摘要:據(jù)了解,國土部建立土地利用動態(tài)巡查制度,此后,建設(shè)用地批后開發(fā)利用將納入全程監(jiān)管。
7月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù),前6月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1.57億平方米,同比下降10.4%,土地成交價(jià)款3699億元,增長7.5%。
一跌一漲之間,亦顯示土地銷售單價(jià)上漲趨勢明顯,對比去年同期數(shù)據(jù),地價(jià)上漲了20%。
在土地市場整體熱度之下,亦呈現(xiàn)階梯型趨勢,尤以一線城市表現(xiàn)得最為明顯,根據(jù)偉業(yè)我愛我家研究院的數(shù)據(jù),今年上半年,一線城市的土地出讓金相比2012年同期上漲了315%,其中,北京、廣州的土地出讓金超過去年全年。二線城市上漲了51%,三四線城市上漲了33%。
北京榮邦瑞明投資管理有限公司合伙人李偉認(rèn)為,在財(cái)政壓力以及查供地的背景下,地方政府推地加快,開發(fā)商資金充裕,共同導(dǎo)致了上半年土地市場的火爆,而這種火爆也將傳導(dǎo)給樓市預(yù)期。
地價(jià)攀升的同時(shí),同期房價(jià)亦在走高,不過,房價(jià)漲幅卻遠(yuǎn)低于地價(jià)。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),上半年,全國商品房銷售面積51433萬平方米,商品房銷售額33376億元,照此計(jì)算,商品房銷售均價(jià)為6489元/平米,和去年同期5834元/平方米的銷售均價(jià)比,僅上漲了11.23%。
國家統(tǒng)計(jì)局的一位人士在秦皇島市北戴河區(qū)政府主辦的“北戴河旅游產(chǎn)業(yè)步入新里程”研討會上接受記者采訪時(shí)表示,全國市場都整體呈現(xiàn)出一個趨勢,即90平米以下的剛需樓盤賣得最快,價(jià)格上漲得最為明顯。
在地價(jià)、房價(jià)雙漲的背景下,去年表現(xiàn)不佳的房屋新開工面積在2013年出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn),由負(fù)轉(zhuǎn)正。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),前6月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工面積上漲15.5%,房屋新開工面積增長3.8%,實(shí)現(xiàn)雙增。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)亦表示,房價(jià)和地價(jià)具有互相推漲的作用,在地價(jià)漲幅領(lǐng)于房價(jià)之時(shí),也需要防范,房企受利益驅(qū)動囤地的情況。
國土部副部長胡存智亦表示,當(dāng)前的土地市場存在地方政府和開發(fā)商達(dá)成“默契行為”,通過違規(guī)出讓等手段,導(dǎo)致大量土地囤積在用地者手中,長期不開發(fā)或開發(fā)不足的情況。
在此背景下,胡存智表示,下半年,國土部將重點(diǎn)查處閑置土地嚴(yán)查囤地行為。為防止企業(yè)閑置,本報(bào)記者了解,國土部建立土地利用動態(tài)巡查制度,此后,建設(shè)用地批后開發(fā)利用將納入全程監(jiān)管。
胡存智介紹稱,該巡查制度主要包括建設(shè)項(xiàng)目跟蹤、項(xiàng)目信息現(xiàn)場公示、價(jià)款繳納提醒、開竣工預(yù)警提醒、開竣工申報(bào)、現(xiàn)場核查、閑置土地查處、建立誠信檔案八方面內(nèi)容,以實(shí)現(xiàn)對土地出讓后全過程的監(jiān)管和對開發(fā)企業(yè)的督促。