國務(wù)院這次的文件中還提到了繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，合理保持貨幣信貸總量;引導(dǎo)、推動重點(diǎn)領(lǐng)域與行業(yè)轉(zhuǎn)型和調(diào)整;整合金融資源支持小微企業(yè)發(fā)展;加大對“三農(nóng)”領(lǐng)域的信貸支持力度;進(jìn)一步發(fā)展消費(fèi)金融促進(jìn)消費(fèi)升級;支持企業(yè)“走出去”;加快發(fā)展多層次資本市場;進(jìn)一步發(fā)揮保險的保障作用;擴(kuò)大民間資本進(jìn)入金融業(yè)和防范金融風(fēng)險等十大方面的指導(dǎo)意見。

　　針對這一指導(dǎo)意見，7月6日銀監(jiān)會解讀分析指出，《意見》確立的基本思路就是按照穩(wěn)中求進(jìn)、穩(wěn)中有為、穩(wěn)中提質(zhì)的要求，繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策。這意味著當(dāng)前政策“不因經(jīng)濟(jì)增速放緩轉(zhuǎn)向?qū)捤�，也不因�?dāng)前一時貨幣增長較快而轉(zhuǎn)向緊縮。”同時堅持有扶有控、有保有壓的原則，著力調(diào)整優(yōu)化金融資源配置，盤活存量資金，用好增量資金，有效推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級。

　　滿足居民家庭首套房信貸

　　文件中，對個人購房貸款，房地產(chǎn)行業(yè)融資等方面都提出了指導(dǎo)性意見。國務(wù)院要求銀行積極滿足居民家庭首套房等合理信貸需求，認(rèn)真執(zhí)行房待產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格防控房地產(chǎn)融資風(fēng)險。

　　6月以來銀行資金異常緊張，包括大銀行也紛紛加入到收縮房貸的隊列中。不少首次購房置業(yè)人都心急火燎。有業(yè)內(nèi)人士對媒體分析指出，從本次國務(wù)院文件精神看，首次提出“積極滿足”首套房信貸需求，意味著下半年銀行跟風(fēng)上調(diào)首套房貸利率的可能性減小，房貸政策或?qū)⒅饾u恢復(fù)正常。

　　不過，國務(wù)院在文件中也指出，要嚴(yán)密防范金融風(fēng)險，其中包括認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，落實差別化住房信貸政策，加強(qiáng)名單制管理，嚴(yán)格防控房地產(chǎn)融資風(fēng)險。事實上，盡管房地產(chǎn)開發(fā)貸款收緊已久，但不少房企通過信托等渠道融資，不僅沒有達(dá)到限制房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道的目的，反而增加了金融系統(tǒng)風(fēng)險。

　　“從近期的市場信息來看，有保有壓成為規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)融資的主要監(jiān)管思路。壓是指規(guī)范理財產(chǎn)品等影子銀行業(yè)務(wù)，打壓房企的非正常融資渠道。保則是對房企的合理融資需求進(jìn)行疏導(dǎo)。”

　　消費(fèi)金融公司試點(diǎn)擴(kuò)大

　　本次意見還專門提到了要“進(jìn)一步發(fā)展消費(fèi)金融促進(jìn)消費(fèi)升級”。傳統(tǒng)上，住房、大宗耐用消費(fèi)品的信貸需求是消費(fèi)金融主體業(yè)務(wù)。但隨著居民收入的增長，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷改善，新型消費(fèi)業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，金融機(jī)構(gòu)要適應(yīng)和促進(jìn)消費(fèi)升級。

　　銀監(jiān)會分析解讀認(rèn)為，在做好傳統(tǒng)消費(fèi)金融業(yè)務(wù)的同時，還要加強(qiáng)對新型消費(fèi)品，以及諸如文化、教育、旅游、養(yǎng)老等服務(wù)消費(fèi)領(lǐng)域的信貸支持，同時推進(jìn)消費(fèi)支付方式現(xiàn)代化，完善銀行卡消費(fèi)服務(wù)功能，優(yōu)化使用環(huán)境。

　　此外，意見還明確指出，要逐步擴(kuò)大消費(fèi)金融公司的試點(diǎn)城市范圍。消費(fèi)金融公司是一類較為新型的非銀行金融機(jī)構(gòu)。目前，北京、上海、天津和成都4個城市共試點(diǎn)成立了4家消費(fèi)金融公司。憑借自身優(yōu)勢和特點(diǎn)，消費(fèi)金融公司在銀行消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)之外起到很好的“拾遺補(bǔ)缺”作用。

　　地方融資平臺成監(jiān)控重點(diǎn)

　　針對當(dāng)前累積的金融風(fēng)險，《意見》明確提出了幾個嚴(yán)密盯防的高風(fēng)險重點(diǎn)領(lǐng)域，其中包括地方政府融資平臺、房地產(chǎn)、理財和“兩高一剩”行業(yè)。國務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對上述領(lǐng)域的風(fēng)險要嚴(yán)密盯防，嚴(yán)加防控。

　　除此之外，要求各金融機(jī)構(gòu)對于跨市場、跨行業(yè)經(jīng)營帶來的交叉金融風(fēng)險，以及民間融資、非法集資、國際資本流動等外部風(fēng)險也要提高警惕。文中針對銀行理財產(chǎn)品指出，要按照理財與信貸業(yè)務(wù)分離、產(chǎn)品與項目逐一對應(yīng)、單獨(dú)建賬管理、信息公開透明的原則，規(guī)范商業(yè)銀行理財產(chǎn)品，加強(qiáng)行為監(jiān)管，嚴(yán)格風(fēng)險管控。#p#副標(biāo)題#e#

　　現(xiàn)狀調(diào)查：申請首套房貸目前不容易

　　6月以來，受銀行間市場流動性以及房貸額度緊張的影響，不少銀行紛紛收縮房貸業(yè)務(wù)。

　　此前一直還堅持著首套房貸85折的工行從6月開始將折扣優(yōu)惠收窄至93折，但昨日記者到工行網(wǎng)點(diǎn)咨詢時，該行業(yè)務(wù)經(jīng)理告知本周三該行已經(jīng)93折又提至了基準(zhǔn)利率，首套房貸利率優(yōu)惠已取消。

　　某國有大行廣州市內(nèi)一支行信貸部陳經(jīng)理說，原來他們都預(yù)期7月份額度會重新寬松起來，可事實上情況并非如此。

　　越來越多的中小銀行在逐漸收縮房貸業(yè)務(wù)。雖然銀行對外都不承認(rèn)收縮和暫停人房貸市場，但從房貸的申請門檻、利率水平都提得更高。此前，平安等多家股份制銀行已將該業(yè)務(wù)審批權(quán)上收總行、取消基層業(yè)務(wù)員做該業(yè)務(wù)的考核指標(biāo)等。而民生銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)理也表示個人房貸基本不怎么受理。

　　相關(guān)：股市地產(chǎn)板塊開盤大漲

　　在國務(wù)院發(fā)文前，因有傳言稱房地產(chǎn)IPO、借殼及再融資將放開，資本市場已經(jīng)出現(xiàn)反應(yīng)。地產(chǎn)板塊早盤整體大漲，漲幅一度逼近4%，招保萬金一度沖擊漲停板。截至收盤，中潤資源、廣宇[簡介 最新動態(tài)]發(fā)展、正和股份、海泰發(fā)展四只個股強(qiáng)勢漲停。招商地、保利地產(chǎn)、萬科A漲幅超過4%，金地集團(tuán)漲幅超過2%。

　　觀點(diǎn)：或為長效調(diào)控機(jī)制出臺爭時間

　　張宏偉分析，這其中透露出當(dāng)前政策層面的特征及趨勢新信號。無論政策怎么調(diào)整，支持居民家庭首套自住購房仍然是調(diào)控政策唯一不變的話題，讓商品住宅市場回歸居住屬性。“新國五條細(xì)則發(fā)布后，其中二手房交易20%所得稅懸空，并沒有嚴(yán)格執(zhí)行。”張宏偉說，這和宏觀經(jīng)濟(jì)“觸底”的階段特征密不可分，而此次表態(tài)也說明，在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)之時樓市調(diào)控政策不會有太大變化。

　　張宏偉指出，在限購、限貸等政策延期執(zhí)行的市場背景下，通過“積極滿足”支持居民家庭首套自住購房需求，或意在為樓市長效調(diào)控機(jī)制出臺爭取更多的時間，這個時間預(yù)計在今年底或明年初，在這個時間段之前不會有特別大的政策出臺。