0352房網(wǎng)為您解答：還在按揭期內(nèi)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓細(xì)則
發(fā)布時(shí)間：2013-06-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：目前按揭貸款買房成為購房主流，不少置業(yè)者在遇到資金短缺的時(shí)候，會(huì)有這樣的疑問：自己按揭貸款買的房是否能夠出售轉(zhuǎn)讓？
對(duì)此我市法律界人士表示：所購買的住房還在按揭期內(nèi)，也就是說房子已經(jīng)抵押給了銀行。根據(jù)《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。因此，如果想在按揭期內(nèi)將房子賣掉，則需要通知銀行并向買受人告知房子已經(jīng)抵押給銀行的事實(shí)，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。
