摘要：盛傳已久的房產(chǎn)稅試點擴容，日前有了最新進展。據(jù)相關(guān)人士介紹，由于房價上漲壓力增大，房產(chǎn)稅試點擴圍進程或有提速趨勢。截至目前，包括北京、深圳在內(nèi)的一線城市及南京和杭州等多個二線城市的房產(chǎn)稅試點方案已上報給主管單位，房產(chǎn)稅試點可能在近期擴圍。
增量房仍為征收對象
事實上，年內(nèi)房產(chǎn)稅試點擴圍的消息早在業(yè)界流產(chǎn)甚久，其擴大的范圍和時機以及作用也為各界所熱議。
財政部財政科學研究所所長賈康日前表示，今年實現(xiàn)房產(chǎn)稅試點城市擴圍的概率較大，各界關(guān)注較多的存量房征收房產(chǎn)稅也可能是改革的方向。賈康表示，鑒于當前房地產(chǎn)市場仍然需要調(diào)控，出臺科學合理的房地產(chǎn)稅征收方案已迫在眉睫。當然，這還需要和其他的制度建設(shè)配套出臺。
據(jù)相關(guān)人士透露，增量房仍是主要增收對象。同時，目前傳言可能出臺的擴大征收的試點城市，因各地經(jīng)濟發(fā)展與樓市狀態(tài)的差異，試點方案會有所不同。同時，重慶、上海的征收經(jīng)驗會得到充分的參考。但考慮到房產(chǎn)稅的主要作用還是資源配置的優(yōu)化效應，總體上會因地制宜、柔性切入，不能一開始就給地方帶來太大震動。
房產(chǎn)稅征收目標一直是焦點之一。據(jù)透露，針對存量房征收房產(chǎn)稅極有可能是這一輪改革的重要方向，但肯定是針對高端住宅征收。同時，各地對首套房征收房產(chǎn)稅的概率也很低。同時，有業(yè)內(nèi)人士透露，新擴征地區(qū)的普通住宅與非普通住宅的稅率應該會有所不同，中小戶型商品房將有一定程度的優(yōu)惠。
房價普漲倒逼房產(chǎn)稅
有評論指出，房產(chǎn)稅征收擴圍早已甚囂塵上，但一直未能實質(zhì)性擴圍的原因之一就是擴圍的時機。
而本輪全國范圍內(nèi)的房價普漲或許是其推出的一個契機。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著樓市對現(xiàn)有政策逐漸適應，調(diào)控效果不斷打折扣，房產(chǎn)稅作為長效機制此時擴圍不失為契機。但應理性看待房產(chǎn)稅，它并非樓市靈丹，房價不會因其擴圍而立竿見影地下落。
