摘要：日前，發(fā)改委公布的《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，明確將“擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”作為2013年財稅體制改革的重要任務(wù)，一時間，有關(guān)房產(chǎn)稅推出時間和征收模式以及擴容城市討論四起。

　　房價上漲壓力增大，可能將倒逼房產(chǎn)稅試點擴圍。18日一位權(quán)威人士說，近期北京、深圳、南京和杭州等多地房產(chǎn)稅試點方案已上報，多數(shù)方案已接近“最終版本”，房產(chǎn)稅試點可能在近期擴圍。

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月，在全國70個大中城市中，有69個城市新建商品住宅價格(不含保障房)同比出現(xiàn)上漲，上漲城市比上月明顯增多。其中，廣州、北京、深圳、上海四個一線城市成為領(lǐng)跑者，漲幅均超過10%。

　　數(shù)據(jù)顯示，在這70個大中城市中，僅有溫州一個城市的新建商品住宅價格同比有所下降，其余城市房價紛紛上漲。值得注意的是，最近一年來，廣州和北京房價分別同比上漲15.5%和15.2%，位居70個大中城市房價漲幅榜之首;深圳和上海房價同比漲幅分別達14.0%和12.2%。

　　從環(huán)比看，雖然在這70個大中城市中，房價上漲城市比上月有所減少，但仍達到65個。

　　多家機構(gòu)根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計得出，5月，全國70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比上漲0.91%，漲幅比4月略降，但自去年6月以來，這一指標仍保持連續(xù)12個月上漲。

　　多家機構(gòu)分析人士認為，5月房價環(huán)比上漲城市數(shù)量減少，是由于“新國五條”出臺之后，市場需求和供應雙雙受到抑制，市場出現(xiàn)較為明顯降溫。從短期看，有關(guān)部門加強調(diào)控的信號，使市場預期受到一定影響。

　　對房地產(chǎn)供需形勢嚴峻的一線城市來說，由于目前需求規(guī)模較大，新政的出臺仍不足以扭轉(zhuǎn)市場對房價長期上漲的預期。鏈家地產(chǎn)[微博]分析人士認為，在經(jīng)過短期調(diào)整后，房價仍會保持上升趨勢。近期一線城市普遍出現(xiàn)的高價地和商品房短期供應不足狀況，將強化這種預期。

　　房價持續(xù)上漲正在對調(diào)控政策提出更多要求。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，房價環(huán)比和同比上漲城市個數(shù)仍較多，房地產(chǎn)市場調(diào)控還需繼續(xù)抓好政策落實。

　　市場人士認為，現(xiàn)有的調(diào)控政策效應正在遞減。多位專家建議，應對調(diào)控政策進行調(diào)整，使之更好地平衡市場。其中，作為樓市調(diào)控長效機制之一，房產(chǎn)稅試點擴圍已是箭在弦上。

    與此同時，按照國務(wù)院于2010年提出的“逐步對居民住宅征收房產(chǎn)稅”的思路，財政部也在對現(xiàn)行的《房產(chǎn)稅暫行條例》進行修訂，不再對居民個人住房免征房產(chǎn)稅。有分析認為，這一力圖從現(xiàn)有法規(guī)中清除障礙的舉措，同樣可能在今年取得突破。