摘要：今年，國(guó)家針對(duì)樓市調(diào)控出臺(tái)很多政策，包括國(guó)五條、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容、不動(dòng)產(chǎn)登記等。而廣州在針對(duì)樓市調(diào)控上還留有后手，一些關(guān)鍵性的政策仍然沒有落實(shí)。這些手段也許能在一定時(shí)間內(nèi)一定程度上緩沖樓市的彈簧效應(yīng)，但再往后該如何走仍然是值得思考的問題。

　　一直以來，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展都較為平穩(wěn)，而政策的出臺(tái)也大多數(shù)跟隨著北京、上海這些大城市的步伐而極少充當(dāng)出頭鳥。但今年，僅在前四個(gè)月，廣州所出臺(tái)的針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策就非常頻繁。值得關(guān)注的是，這些出臺(tái)的政策并非從面上去打壓，而是從個(gè)盤入手，以項(xiàng)目為單位，以推貨為對(duì)象進(jìn)行點(diǎn)對(duì)點(diǎn)式的控制。這種威力事實(shí)上比出臺(tái)一個(gè)限購(gòu)或者限貸還具有殺傷力。“我們現(xiàn)在想賣都不能賣，預(yù)售證拿不到，在申請(qǐng)但何時(shí)下來根本不知道。”這種無奈是廣州不少樓盤負(fù)責(zé)人共同的感受。

　　不管是來自國(guó)家層面還是地方政府層面的調(diào)控，不變的是目前國(guó)內(nèi)的一手住宅市場(chǎng)仍然處于強(qiáng)有力的政策環(huán)境之下。沒有哪家開發(fā)商現(xiàn)在能說市場(chǎng)一定會(huì)轉(zhuǎn)好，即使面上會(huì)表態(tài)看好后市，但對(duì)于政策的恐懼感仍然存在。這種現(xiàn)象如今也反映在市場(chǎng)當(dāng)中。有貨就賣是不少樓盤現(xiàn)時(shí)采取的措施。而有趣的是，與去年市場(chǎng)中充滿了觀望的買家不同，今年的需求市場(chǎng)變得比想像還要旺盛。一些定價(jià)只要不是太高的樓盤的成交率非常高。這種現(xiàn)象讓人又回想起了去年最后一季度的行情變化，短短的一兩個(gè)月間，市場(chǎng)就像彈簧反彈一下往上蹦。

　　可以想像，如果今年沒有其他因素的制約，樓市的這種彈簧行情還是會(huì)延續(xù)�，F(xiàn)時(shí)有些城市已經(jīng)有這樣的苗頭了。近日就有媒體報(bào)道北京樓市供不應(yīng)求形勢(shì)嚴(yán)峻，而相比之下調(diào)控的效應(yīng)開始遞減。這種跡象現(xiàn)時(shí)在廣州還是不明顯。原因就是今年廣州政策將開盤牢牢控制在自己手中。即便是一些已經(jīng)認(rèn)籌較長(zhǎng)時(shí)間的樓盤，也面臨著沒有預(yù)售許可的尷尬。但這種控制力度會(huì)延續(xù)多久，沒有人能夠保證。如果限售、限價(jià)、預(yù)售價(jià)格指導(dǎo)的效應(yīng)也像北京調(diào)控那樣減弱，那么廣州樓市很有可能又會(huì)出現(xiàn)去年底今年初那樣的大幅反彈行情。事實(shí)上，廣州在針對(duì)樓市調(diào)控上還留有后手，一些關(guān)鍵性的政策仍然沒有落實(shí)。這些手段也許能在一定時(shí)間內(nèi)一定程度上緩沖樓市的彈簧效應(yīng)，但再往后該如何走仍然是值得思考的問題。