摘要：北京市住建委6日公布《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》，并將于7月1日起實(shí)施，舊的暫行辦法同時(shí)廢止。無(wú)論是全款還是貸款購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，開(kāi)發(fā)商都不能直接收取購(gòu)房款，而是要讓購(gòu)房人直接存入銀行專(zhuān)屬的賬戶。等到工程進(jìn)度進(jìn)入節(jié)點(diǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商才能按照比例提取工程建設(shè)款，避免項(xiàng)目爛尾。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)表示，辦法重點(diǎn)對(duì)資金使用效率、監(jiān)管進(jìn)行了調(diào)整和完善。首先，辦法明確了監(jiān)管銀行變更操作流程及各環(huán)節(jié)所需材料，以防范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以更換專(zhuān)用賬戶為由，挪用預(yù)售資金。市區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目出入賬存在問(wèn)題的，要責(zé)令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)限期改正，未按期改正的限制網(wǎng)上簽約，情節(jié)嚴(yán)重的可暫停該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本市全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)嚴(yán)金明指出：“對(duì)于我們的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是一個(gè)好的消息，能夠保障了購(gòu)房預(yù)付資金的安全性。”

　　此外，辦法規(guī)定，以預(yù)售樓棟中含7層以上建筑的預(yù)售項(xiàng)目可根據(jù)工程建設(shè)實(shí)際需要適當(dāng)增加用款結(jié)點(diǎn)，保障項(xiàng)目建設(shè)資金，入賬預(yù)售資金超出剩余工程建設(shè)結(jié)點(diǎn)所需費(fèi)用時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)?jiān)囉贸�出部分資金。嚴(yán)金明說(shuō)：“不因?yàn)檫@個(gè)預(yù)售資金的使用而影響了商品房開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，那么這樣商品房就更夠在有限的時(shí)間之內(nèi)快速的開(kāi)發(fā)出來(lái)，保證商品房的有效供給。實(shí)際上房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)在是越來(lái)越深入，越來(lái)越具體化，這應(yīng)該是一個(gè)比較可操作性的一個(gè)措施。”

　　在資金監(jiān)管制度下，商品房預(yù)售時(shí)，購(gòu)房款要直接存入銀行專(zhuān)屬賬戶，開(kāi)發(fā)商不得直接收取除定金外的其他購(gòu)房款。而即便是定金，也要在完成網(wǎng)簽后5個(gè)工作日內(nèi)存入專(zhuān)用賬戶。購(gòu)房人申請(qǐng)住房貸款的，銀行也將把貸款直接發(fā)放至專(zhuān)用的賬戶。

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果出現(xiàn)預(yù)售的樓盤(pán)發(fā)生質(zhì)量事故、未按期交付或存在不能按期交付風(fēng)險(xiǎn)、開(kāi)發(fā)商存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為，影響工程建設(shè)等情況，市、區(qū)縣住建部門(mén)可以暫停開(kāi)發(fā)商支取專(zhuān)用賬戶的資金。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商如果未按規(guī)定收存或使用預(yù)售資金，將責(zé)令其限期改正，未按期改正的將暫停違規(guī)項(xiàng)目的網(wǎng)簽。情節(jié)嚴(yán)重的，暫停該開(kāi)發(fā)商在京全部樓盤(pán)的網(wǎng)簽，并向社會(huì)公示。