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摘要:房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)有重要的影響,房產(chǎn)稅對房產(chǎn)需求的影響,房產(chǎn)稅有利于盤活閑置房產(chǎn),提高資源利用率,空置房產(chǎn)持有成本上升,使投資購房者為轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)而盡量減少空置的時間,將房產(chǎn)出租,這將減少房產(chǎn)的空置率,有效盤活資源,緩解需求壓力,房產(chǎn)稅對房產(chǎn)市場供給也有重要影響。
“房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅的一種,是稅收變革的主要方向。房產(chǎn)稅的引進(jìn)和推廣是不可避免的趨勢,只是時間早晚的問題。”這是中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生日前在搜狐獨(dú)家網(wǎng)絡(luò)合作的清華五道口金融家大講堂上拋出的觀點(diǎn)。
彭文生認(rèn)為,從目前來看,我國房地產(chǎn)市場快速擴(kuò)張,房價大幅上升,泡沫已經(jīng)非常嚴(yán)重,導(dǎo)致貧富分化加劇。新型的城鎮(zhèn)化投資必須要控制好房價。以城鎮(zhèn)新移民目前的收入,即便考慮未來收入增加,也無力支撐目前的城鎮(zhèn)房價。
他強(qiáng)調(diào),除了抑制高房價外,當(dāng)前財稅政策的改革也需要適時推出房產(chǎn)稅政策。中國流轉(zhuǎn)稅占整體稅收的比重為60%,是全球最高的。因此,目前的財稅體制讓低收入群體的稅負(fù)比富人、比高收入群體還要高,這就加大了收入差距,同時也不利于擴(kuò)消費(fèi)促內(nèi)需。
彭文生認(rèn)為,中國改革開放30年來釋放出的人口紅利、制度變革紅利、全球化紅利,都將并行或先后面臨見頂回落的趨勢,應(yīng)該探索中國經(jīng)濟(jì)新平衡的路徑。