摘要：北京作為執(zhí)行國五條力度最強的城市，房價不降反增的現(xiàn)象引起一片質(zhì)疑：新政究竟有沒有起到作用？然而在北京，不管是期房還是現(xiàn)房，開發(fā)商暫失樓盤定價權(quán)已是公開的秘密。在“新國五條”的調(diào)控背景下，近期關(guān)于北京市政府將實施最嚴商品房限價政策的消息陸續(xù)傳出。

　　北京住建委主任楊斌上月10日公開表態(tài)限價的兩條原則，一是不能明顯高于上一期項目售價；二是不能高于周邊二手房價。

　　“之前也有這么要求，但沒有公開，也沒相應的文件，只是口頭通知，如今的公開表態(tài)，從實際效果來看，口徑嚴很多，期房和現(xiàn)房漲價的空間均被圍堵。”一位不愿公開姓名的開發(fā)商介紹。

　　“實施嚴格的價格管控是當前不得不采取的措施之一。”一位接近北京住建委的人士表示，嚴格限價背后，是北京房價上漲的壓力以及落地最嚴房價目標責任制的要求。

　　“最近兩個月，北京房價漲幅全國居首，已經(jīng)引起北京市領導不滿，并要求建委等相關(guān)部門對這些數(shù)據(jù)進行解釋、說明。”上述人士介紹。最新數(shù)據(jù)顯示，北京4月份新房價格繼3月份后，再次領漲一線城市，同比漲幅連續(xù)第二個月超過10%。

　　現(xiàn)在北京2013年趨穩(wěn)的年度房價控制目標已經(jīng)分解到各區(qū)縣，工作不力的，將進行約談和問責。上述北京住建委的人士表示，據(jù)其了解，北京市相關(guān)領導已經(jīng)放話，房價控制目標直接掛鉤相關(guān)負責人的“烏紗帽”。

北京相關(guān)領導放話：房價與烏紗帽直接掛鉤

　　現(xiàn)房也要限價

　　在嚴厲的限價政策下，經(jīng)過近一個月的僵持，因漲價問題而展開的預售證博弈開始減少，部分開發(fā)商選擇了妥協(xié)，陸續(xù)入市。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)表明，北京新房市場4月份共有13個項目獲得預售證，前半月僅3個項目通過，其余10個是在17日以后批復，其中6個是在4月27、28、29日這三天集中批復。

　　“拖一天，就是一天的人力成本和資金成本，劃不來，好不容易積累的客源也會流失，”一位不愿公開姓名的營銷總監(jiān)稱，“只要不是賠本賣，就入市吧。”

　　但開發(fā)商們的苦惱并未就此結(jié)束。因為按照新政策，除了通過限制預售價、“承諾價”管住期房漲價之外，現(xiàn)房也需要接受建委的價格指導。此前開發(fā)商企圖借期房轉(zhuǎn)現(xiàn)的漏洞被圍堵。

　　很多開發(fā)商對于現(xiàn)房限價表示不理解。“現(xiàn)房已經(jīng)建成，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完善屬于開發(fā)商，不需要預售等相關(guān)政府參與審批的環(huán)節(jié)，價格管制，從法律來說是行不通的。”一位開發(fā)商抱怨說。

　　不過，據(jù)這位開發(fā)商說，建委也很聰明，沒有明文要求限制現(xiàn)房漲價，“只是說，不準你現(xiàn)房漲價，如果漲了，將會通過后續(xù)稽查的方式找你麻煩，查你樓盤存在的其他問題。”

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，在當前房價連續(xù)上漲的背景下，嚴厲的行政性價格管控是不得不采取的措施，行政成本高，后期副作用也很明顯，下一步的關(guān)鍵在于研究如何把商品房列入限價房管控序列。

　　楊斌表示，納入限價房序列管理的范圍主要是針對部分適合“夾心層”的商品房，而什么樣的人具備購買資格，該類房屋再上市需滿足怎樣的條件，具體細則正在研究中，并將很快落地。