摘要：北京“限價序列管理”的具體細則目前正處于緊張研討中，4月至今已多次召開業(yè)內(nèi)座談會，已經(jīng)形成部分政策雛形。此政策滿足中低收入群體的保障房+滿足夾心層住房需求的限價房序列+滿足中高收入群體的商品房三元的調(diào)控機制。

北京將推出限價序列管理細則

　　“已拿地、在建、銷售的商品房由于涉及到入市定價、企業(yè)經(jīng)營問題，不會半路被納入限價房序列管理內(nèi)。”一位接近北京住建委的政策知情人士透露。

　　這位人士稱，暫定將納入“限價房序列管理”的新房，嚴格區(qū)別于被納入保障房體系針對中低收入家庭的“兩限房”;其屬于滿足自住、改善性需求，具備完整產(chǎn)權的商品房范疇;擬在土地出讓前就確定其入市價格，通過土地出讓、稅收政策優(yōu)惠等措施，保證其處于中低價位。

　　同時，這項政策與此前“限房價，競地價”的政策相比，將增加購房人資格審核，二次入市規(guī)則等規(guī)定。不過，上述人士表示，對于購房資格限制，和上市條件如何限定、監(jiān)管等具體細節(jié)還在研究中。

　　在上述人士看來，這也是北京在“國五條”背景下調(diào)控思路轉變的一個途徑，即變二元為三元，“此前樓市調(diào)控以商品房+保障房二元調(diào)控模式，現(xiàn)在則是滿足中低收入群體的保障房+滿足夾心層住房需求的限價房序列+滿足中高收入群體的商品房三元的調(diào)控機制。”

　　限價房序列管理細則緊張研討中

　　“京19條”首次引入了“限價房序列管理”的概念，要求“進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理”，引發(fā)普遍關注。

　　所謂的“限價房序列管理”，北京市住建委主任楊斌4月上旬公開解釋稱，這是一個針對商品房的新概念，主要是為了解決自住、改善型中等收入“夾心層”的住房需求。

　　據(jù)了解，有關“限價房序列管理”的相關細則正在緊張的調(diào)研、起草中，從4月份至今，北京住建委召集了相關業(yè)內(nèi)人士召開了多次研討會，其中，一次規(guī)模較大座談會，北京市高層亦有出席。

　　上述政策知情人士透露，座談會上有開發(fā)商問及，“如果半路限價，勢必干預企業(yè)正常經(jīng)營，最終達成的一致的方向還是在土地出讓前明確。”

　　也有開發(fā)商關心，“對于新限價房周邊的高價地塊項目入市該如何？”

　　“比如在地價、相關稅費優(yōu)惠，提前鎖定入市價格的背景下，可能存在新限價房以2萬元入市，而周邊高地價成本下的商品房賣到2.5萬還虧本的情況，”上述人士說。

　　在上述座談會上，北京住建委并未正面回應，只稱，先討論限價房序列管理的細則問題，其他問題暫不討論。

　　不過，據(jù)上述人士了解，在推出新限價房之后，其他包括高端盤在內(nèi)的非普通商品房也仍將接受價格監(jiān)管，并將會提高門檻，目的在于吸引開發(fā)商多建設剛需、改善性型住房項目。

　　截止到目前，上述提法并沒有出臺具體的細化政策。楊斌也稱，更為詳細的細則，仍在研討中，并將盡快推出。