摘要：部分業(yè)主在與中介打交道的過程中，因?yàn)椴皇煜は嚓P(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)而吃了不少啞巴虧甚至攤上官司。5月13日《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》征求意見稿中，明確規(guī)定擬禁止房屋托管，即中介代收房租賺取差價(jià)。對(duì)于一些與購房者、租房者切身利益相關(guān)的問題，也作出規(guī)定，例如，擬規(guī)定中介費(fèi)在房屋過戶后繳納，以及續(xù)租時(shí)不得收取中介費(fèi)。公眾可在5月24日前，將書面意見和建議反饋至市住建委。

　　房主將房屋“托管”給中介，中介每月支付其房租，中介再將房源出租賺取差價(jià)，這被稱為“中介托管”或“房屋銀行”。13日，市住建委公布《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的征求意見稿，其中擬叫停這種服務(wù)。

北京擬出臺(tái)《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

　　調(diào)整為租賃雙方直接劃轉(zhuǎn)租金

　　北京擬出臺(tái)的《辦法》中，最大變化就是叫停“房屋銀行”，在這種模式中，中介一般會(huì)設(shè)置1到2個(gè)月的房屋空置期，空置期不支付房租。中介拿到房子后，自己找租客將房屋出租，收取租客的租金。

　　《辦法》擬規(guī)定，原來接受當(dāng)事人委托代收代付房屋租金等費(fèi)用的中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)于自規(guī)定之日起停止接受新的代收代付委托。對(duì)于還在合同期內(nèi)的業(yè)務(wù)，則要主動(dòng)與委托人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并于規(guī)定時(shí)間前將租金支付方式調(diào)整為租賃雙方自行劃轉(zhuǎn)。

　　對(duì)于叫停“房屋銀行”的原因，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這種方式其實(shí)是雙邊代理，中介的目的是“吃差價(jià)”，并非經(jīng)紀(jì)行為，而且也存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　中介不得打電話發(fā)信息騷擾他人

　　同時(shí)，《辦法》還擬禁止代理同一房屋的出售與承購、出租與承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)；禁止隱瞞真實(shí)房屋交易信息，采取低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋、設(shè)置房屋租賃空置期等其他方式賺取差價(jià)。

　　這也意味著，不但“房屋銀行”這種方式被叫停，個(gè)別中介低價(jià)“購買”房主房屋，然后“倒手”賣給下家的行為也將被禁止。對(duì)于這種違規(guī)行為，將由價(jià)格管理部門按照規(guī)定，沒收違法所得、處罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，給予停業(yè)整頓等行政處罰。

　　擬禁止的規(guī)定中還包括中介用打電話、發(fā)信息、上門洽談等方式騷擾他人的行為，而中介門店在發(fā)布房源時(shí)，不得在經(jīng)營場(chǎng)所外擺攤立牌、發(fā)放廣告傳單。

　　此外，《辦法》還擬規(guī)定，中介要主動(dòng)提示交易雙方防范交易資金風(fēng)險(xiǎn)。中介禁止捏造、散布漲價(jià)信息，鼓動(dòng)房地產(chǎn)權(quán)利人提價(jià)，或相互串通，捂盤惜售、炒賣房號(hào)、操縱市場(chǎng)價(jià)格。