20%個稅政策懸空 開發(fā)商將戰(zhàn)略重心回歸一線
發(fā)布時間：2013-05-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
摘要：“20%個稅”的政策懸空使房企吃下“定心丸”，手頭資金充裕的房企開始趁早出手。據(jù)報道，全國31個城市將在本月內(nèi)推地392宗，多地迎來供地高峰。龍頭房企翻騰土地市場，市場集中度加劇但預(yù)計房價波動不大。
受3月“新國五條”政策以及后續(xù)各地政策細則出臺的影響，雖然4月樓市受到很大沖擊，但土地市場卻異�；鸨M入5月，開發(fā)商的狂熱有增無減，地王再現(xiàn)。而在本輪土地盛宴中，標桿房企拿地目標明確：看好北上廣深的后市，戰(zhàn)略重心重新移回一線城市。
開發(fā)商重心或重回一線城市
“國五條”地方細則今年3月出臺以來，除北京市以外，有關(guān)“二手房交易個稅按個人所得的20%征收”政策，在許多地方并沒有明確實施時間，因而一直處于“懸空”狀態(tài)。
對此有關(guān)專家表示“國五條”在多地軟著陸，這說明樓市調(diào)控沒有“加碼”，反而給開發(fā)商吃了定心丸。房企天價拿地，就顯示開發(fā)商非常看好后市。
雖然近日廣州市出臺“限價”政策嚴格控制住宅項目網(wǎng)簽，也沒有打消房企拿下宅地的熱情，但開發(fā)商拿地都是經(jīng)歷兩三年的時間才推出來，中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊“買少見少”，這些新政手段限不了開發(fā)商拿好地。
此輪房企搶地潮主要集中在北上廣等一線城市。業(yè)內(nèi)人士指出，一線城市土地市場供需始終偏緊，往往“僧多粥少”，而且土地風險相對較低需求旺盛，基于這些考慮，標桿房企可能將戰(zhàn)略重心重新移回一線城市。
房價短期波動不大
土地市場進一步升溫，會否影響房價波動？北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為，兩年的嚴厲調(diào)控，市場上應(yīng)該還積壓了很多房產(chǎn)，還有很多開發(fā)商手里有貨，沒有賣掉，從政府到老百姓都不必過于恐慌。
