摘要：國務院總理溫家寶20日主持召開國務院常務會議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調控工作。

　　會議指出，我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，短期內(nèi)熱點城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變，支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產(chǎn)市場調控必須堅持的一項基本政策。要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，嚴格執(zhí)行并完善有關措施，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　會議確定了以下政策措施：

　　（一）完善穩(wěn)定房價工作責任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度。

　　（二）堅決抑制投機投資性購房。嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施。嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。

　　（三）增加普通商品住房及用地供應。2013年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，盡快形成有效供應。

　�。ㄋ模┘涌毂Ｕ闲园簿�工程規(guī)劃建設。全面落實2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。配套設施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設、同時交付使用。完善并嚴格執(zhí)行準入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶��?/p>

　　（五）加強市場監(jiān)管。加強商品房預售管理，嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價規(guī)定，強化企業(yè)信用管理，嚴肅查處中介機構違法違規(guī)行為。推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設，加強市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。

　　會議要求進一步完善住房供應體系，健全房地產(chǎn)市場運行和監(jiān)管機制，加快形成引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。

　　反應

　　調控政策前地產(chǎn)股大跌

　　2月20日召開的國務院常務會議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調控工作，并表示將擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。2月19日，市場已經(jīng)憑借敏感的嗅覺出現(xiàn)一波大跌，地產(chǎn)股當日幾近全線下挫。近日地產(chǎn)股表現(xiàn)平穩(wěn)，板塊整體上漲1.03%。

　　政策的“靴子”落地前，市場先行有所反應。19日，滬指跌破10日均線支撐，失守2400點整數(shù)關口。截至當日收盤，滬指下挫38.65點，收于2382.91點。

　　19日市場傳言稱，多城市將下調住房公積金貸款額度；二套房貸首付將提至七成；次日的國務院常務會議可能出臺“加碼版”房地產(chǎn)調控政策。受多重利空因素的影響，地產(chǎn)股19日遭遇重挫領跌大盤。其中金地集團跌幅超過7%，保利、招商、萬科A跌幅均超過4%。房地產(chǎn)板塊跌近3%。房地產(chǎn)板塊居資金凈流出首位，凈流出14.55億元。

　　東方證券稱，上一次地產(chǎn)股下挫還是1月31日，緣于傳言北京將出房產(chǎn)稅。當日地產(chǎn)股全線潰敗,個股中保利地產(chǎn)、首開、北辰跌幅均超過6%。

　　東北證券近日發(fā)布報告稱，未來地產(chǎn)股的走勢還要看政策，目前由于換屆正處于政策不明朗的階段，如果傳言未獲證實的話，預計地產(chǎn)股會逐步企穩(wěn)，但如果被證實，則地產(chǎn)股的行情已經(jīng)結束。新一屆領導人究竟如何定位房地產(chǎn)調控政策，預計兩會期間會明朗化，估計房地產(chǎn)調控的大方向不會改變。

　　東北證券認為，從估值上看2009年新一輪宏觀調控以來，地產(chǎn)股的估值創(chuàng)下了2008年以來的新低，萬科、保利等一線股票的動態(tài)PE值最低為7.6倍左右，按此計算，預計本輪藍籌地產(chǎn)股的下跌空間最多還有10%。