摘要：就大同的樓市現(xiàn)狀大家不難看出，房價(jià)以御河為界呈現(xiàn)出明顯的西低東高態(tài)勢。造成這種局勢的原因事實(shí)么?想來大家對于御東新區(qū)的規(guī)劃發(fā)展也有所耳聞，那么下面就讓我們來詳細(xì)了解一下御東的將來究竟會(huì)怎樣。

　　一、基本思路

　　1、御東區(qū)是大市今后20年城市發(fā)展的主要方向，是主城區(qū)、口泉地區(qū)、文瀛湖地區(qū)“一主兩副”結(jié)構(gòu)形態(tài)的“一副”區(qū)域，御東區(qū)分區(qū)劃主要依據(jù)大同市總體規(guī)劃和大同市市委、市政府城市發(fā)展東移的戰(zhàn)思想，及城市建設(shè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

　　2、根據(jù)大同市特點(diǎn)從市情出發(fā)進(jìn)一步解決大同城市建設(shè)發(fā)展與大同古城保護(hù)的突出矛盾。

　　3、根據(jù)御東區(qū)的特點(diǎn)，利用御河以及文瀛湖地理區(qū)位優(yōu)勢，突出生態(tài)環(huán)境建設(shè)，改善人居環(huán)境質(zhì)量，突出歷史文化文脈聯(lián)系，形成河湖呼應(yīng)、綠地簇?fù)u擁、城在綠中、綠在園中的生態(tài)園林風(fēng)貌。

　　二、規(guī)劃范圍和原則

　　1、規(guī)劃范圍：

　　(1)規(guī)劃控制區(qū)范圍：北到就包鐵路，南到就大高速公路，東到新改線208高速公路，西至御河?xùn)|岸，總用地面積為77平方公里。

　　(2)規(guī)劃建設(shè)用地控制范圍：北至京包鐵路，南至從大同市主城區(qū)開源街向東延伸過御河新建的城市交通快速路，東到了新改線后的208高速公路，西至御河?xùn)|岸南北向道路，總用地面積為46平方公里。除文瀛湖及湖周圍的防護(hù)林地和建設(shè)備用地，規(guī)劃期內(nèi)實(shí)際建設(shè)用地約28平方公里。

　　(3)規(guī)劃留有適應(yīng)城市發(fā)展變化的空間和余地，充分體現(xiàn)現(xiàn)實(shí)性和可操作性。

　　三、性質(zhì)與規(guī)模

　　1、性質(zhì)：御東區(qū)是大同市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是全市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、文化教育事業(yè)、具備生態(tài)綠化和功能完善的綜合性新市區(qū)。

　　2、戰(zhàn)略目標(biāo)：御東區(qū)將依托開發(fā)區(qū)及雁北師院，發(fā)展高新節(jié)能，術(shù)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展高教科研事業(yè)，依托文瀛湖和御河兩岸綠化帶。發(fā)展聯(lián)系主城區(qū)中心綠化景觀軸和生態(tài)林區(qū)經(jīng)濟(jì)。發(fā)展旅游業(yè)，推動(dòng)大同市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。利用御東區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，大東街過御河大橋商貿(mào)文化軸的旺盛人氣，強(qiáng)化商貿(mào)集散功能。

　　3、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：高教科研文化教育業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)。

　　4、規(guī)模：控制用地規(guī)模46平方公里，建設(shè)用地28平方公里。人口規(guī)模約20萬人。

　　四、功能分區(qū)及結(jié)構(gòu)

　　1、主導(dǎo)功能：行政管理;高新技術(shù)產(chǎn)業(yè);商貿(mào)物資集散;高教科研基地;交通運(yùn)輸業(yè);旅游業(yè);生態(tài)園區(qū);居住等。

　　2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“二心三軸”

　　二心：城市功能建設(shè)核心;城市生態(tài)建設(shè)核心。

　　三軸：城市功能發(fā)展軸;商貿(mào)文化發(fā)展軸;空間聯(lián)系軸。

　　五、土地利用規(guī)劃

　　1、居住用地規(guī)劃

　　御東區(qū)的居住用地為676.23公頃，占分區(qū)建設(shè)用地的24%。到2020年，按20萬人口計(jì)算，每人平均占地33.81平方米。

　　居住用地組成：住宅用地、居住區(qū)級和小區(qū)級公建用地、公共綠地、道路廣場用地。

　　(1)規(guī)劃原則

　�、俑鶕�(jù)總體規(guī)劃對御東區(qū)的要墳，充分考慮御東區(qū)為新區(qū)建設(shè)的特殊的情況，結(jié)合現(xiàn)狀按規(guī)劃路網(wǎng)格局，合理布置居住區(qū)用地。

　　②居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要嚴(yán)格執(zhí)行國家“居信區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范”，居住區(qū)內(nèi)各級道路，布局合理，做到通而不暢，順而不穿，人、車分流，居住區(qū)內(nèi)應(yīng)按規(guī)范要求布置中、小學(xué)、幼托、衛(wèi)生院、門診所、商場等有關(guān)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施。重點(diǎn)做好小區(qū)內(nèi)的綠化、小系、游園、小品等環(huán)境設(shè)計(jì)。從而為居民營造一個(gè)空氣新鮮、景色宜人、寧靜舒適的優(yōu)美環(huán)境。

　　③住宅建設(shè)要高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，要把居住環(huán)境建設(shè)放在首位，生活配套設(shè)施建設(shè)同步進(jìn)行，嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。

　　④住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)“以人為本”的思配，重視住宅單體設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)，滿足日照、通風(fēng)等標(biāo)準(zhǔn)。

　　(2)規(guī)劃布局 　根據(jù)分區(qū)規(guī)劃的結(jié)構(gòu)，自然地形，城市道路界線等因素，居住用地共分為四個(gè)居住區(qū)，三個(gè)居住小區(qū)，北部一個(gè)居住區(qū)，居住用地135.43公頃，容納人口4.2萬人，人均用地32.25平方米;中部為三個(gè)居住小區(qū)，西邊為一號居住小區(qū)，居住用地50.51公頃，容納人口1.5萬人，人均用地33.67平方米;二號小區(qū)，居住用地36.5公頃，容納人口0.9萬人，人均用地40.56平方米;三號小區(qū)，居住用地32.69公頃，容納人口0.8萬人，人均用地40.86平方米，這兩個(gè)小區(qū)均為二層別墅區(qū)。

　　南部落分為三個(gè)居住區(qū)，從西往東依次為一號居住區(qū)，居住用地168.69公頃，容納人口5萬人，人均用地33.74平方米;二號居住區(qū)，居住用地141.48公頃，容納人口4.4萬人，人均用地32.15平方米;三號居住區(qū)，居住用地78.07公頃容納人口2.4萬人，人均用地32.53平方米。湖東開發(fā)區(qū)預(yù)留一塊住宅用地，保留一所市級重點(diǎn)中學(xué)(一中分校)，一所小學(xué)，可安排0.8萬人。

　　2、公共設(shè)施用地規(guī)劃

　　①行政中心：布置在迎賓大道的北側(cè)占地面積約13.65公頃，在行政中心將規(guī)劃建設(shè)市級許政辦公建筑群，前面設(shè)市政廣場，占地約14.00公頃，文場內(nèi)布置綠化帶、花壇、噴泉、雕塑等建筑小品及停車場和群眾集會(huì)廣場。在道路南側(cè)規(guī)劃預(yù)留兩塊發(fā)展用地，而積約47.00公頃，用于今后市屬及區(qū)級各有關(guān)局辦及企事業(yè)單位和省屬大型企、事業(yè)單位、行政辦公等管理機(jī)構(gòu)發(fā)展用地。

　�、谖幕�藝術(shù)中心，布置在迎賓大道的南側(cè)，占地面積約25.43公頃，其內(nèi)將分別布置市級圖書館、科技館、文化藝術(shù)中心，青少年宮，劇院、博物館等。

　�、凵虅�(wù)中心，布置在沿迎賓大道北側(cè)，行政中心的東側(cè)，占地面積約29.53公頃，規(guī)劃布置為金融、銀行、貿(mào)易大夏、辦公寫字樓、商業(yè)洽談、四星級以一賓館等，配套各類服務(wù)設(shè)施形成全市金融業(yè)、商貿(mào)洽談、辦公的商務(wù)中心。

　�、軙�(huì)展中心，布置在商務(wù)中心的東側(cè)，占地面積約27.32公頃，分別布置多類大型展館，以滿足舉辦國家及省級、市級等大型各類商貿(mào)展示會(huì)的需要。

　�、蒹w育活動(dòng)中心，布置在會(huì)展中心東側(cè)占地面積約35.07公頃，與文瀛湖兩岸布置的體育化園相呼應(yīng)，組成大型體育活動(dòng)中心，布置體育場及各種球類比賽所需國際標(biāo)準(zhǔn)件的本育館、訓(xùn)練館等。中心建成后將可舉辦國內(nèi)、國際大型運(yùn)動(dòng)會(huì)。#p#分頁標(biāo)題#e#

　�、奚虡I(yè)服務(wù)中凡：延續(xù)主城區(qū)東關(guān)商業(yè)中心，過御河橋在二叉路段內(nèi)布置御東區(qū)商業(yè)服務(wù)和商品集散地，占地面積為60公傾，布置各種商場、商店、小商品及為居民服務(wù)的各種生活服務(wù)設(shè)施，形成商業(yè)服務(wù)發(fā)展軸。

　�、吒呓炭蒲形幕�教育中心，依托現(xiàn)有的雁化師院東至文瀛湖綠化帶布置科研文化教育中心，占地面積為238.42公頃，為雁北師院的擴(kuò)建及今后發(fā)展高�？蒲袡C(jī)構(gòu)新建各類大中專學(xué)校提供建設(shè)用地，中心將逐步建成大同市科研教育文化區(qū)。

　�、噌t(yī)療衛(wèi)生設(shè)施：全區(qū)共布置三所綜合性醫(yī)院，保留原有的大同市工人療養(yǎng)院，總占地面積為41.29公頃，它將與居住區(qū)、居住小區(qū)內(nèi)布置的社區(qū)級醫(yī)療衛(wèi)生丫、門診所共同組成一套醫(yī)療設(shè)施完整服務(wù)便捷的醫(yī)療衛(wèi)生保障體系。

　　⑨其它公建設(shè)施用地：在區(qū)內(nèi)中部綠化景觀帶附近，布置一所養(yǎng)老院。

　　3、工業(yè)、倉儲(chǔ)用地規(guī)劃

　�、俟�業(yè)用地規(guī)劃 在御東區(qū)東南部布置工業(yè)區(qū)。區(qū)內(nèi)要求布置無污染、低能耗的高科技一類工業(yè)項(xiàng)目。

　�、趥}儲(chǔ)用地規(guī)劃 御東區(qū)規(guī)劃兩處倉儲(chǔ)用地，總占地面積為132.28公頃。一處設(shè)在御東區(qū)北面，布置生活性、無污染的商品物資倉儲(chǔ)區(qū)，另一處設(shè)在現(xiàn)開發(fā)區(qū)南面，靠近大塘公路和城市東環(huán)線之間。規(guī)劃為工業(yè)原材料在品及建材倉儲(chǔ)區(qū)。

　　4、對外交通設(shè)施及廣場用地

　�、賹ν饨煌ㄔO(shè)施用地 根據(jù)現(xiàn)狀，北面規(guī)劃為鐵路運(yùn)輸出入口;區(qū)內(nèi)東南方向規(guī)劃為公路交通支運(yùn)輸出入口。利用原有的鐵路東站，擴(kuò)建為御東區(qū)火車站，并預(yù)留200米寬鐵鐵路線擴(kuò)建用地，規(guī)劃站前廣場，廣場占地面積為9.3公頃，布置城市公交首、未站場面。在迎賓大道以南，設(shè)公交調(diào)度站，以解決聯(lián)結(jié)區(qū)內(nèi)外公共交通問題。在區(qū)域 南部、北部對外交通也入口處，布置長途汽車客運(yùn)站場。

　�、趶V場用地 在御東區(qū)內(nèi)規(guī)劃布置6處城市廣場，占地面積40.9公頃。

　　5、市政設(shè)施用地

　　御東區(qū)規(guī)劃布置消防站、郵政、電信局、變電站、垃圾處理場和污水處理廠等市政設(shè)施。

　　六、發(fā)展用地規(guī)劃

　　為保證城市發(fā)展有足夠的空間，在規(guī)劃中預(yù)留多處城市發(fā)展力求用地，以利于城市的可持續(xù)發(fā)展。

　　七、歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃(御東區(qū))

　　依據(jù)城市總體規(guī)劃、歷史文化名城保護(hù)專業(yè)規(guī)劃，對理城遺址等各級文物保護(hù)單位，根據(jù)廣物部門論證意見，實(shí)施有效保護(hù)。

　　八、綠化景觀規(guī)劃：

　　1、綠化規(guī)劃 綠化用地是御東區(qū)用地規(guī)劃中的重要組成部分。在御河?xùn)|岸、文瀛湖四周、馬鋪山南側(cè)，規(guī)劃布置特色鮮明、占地成積大的綠化用地。全區(qū)綠化系統(tǒng)的構(gòu)成由綠脈動(dòng)搭成框架，并在此基礎(chǔ)上形綠色擴(kuò)展區(qū)和綠色滲透區(qū)。

　�、僭谟�河西岸沿河規(guī)劃100米寬的綠化帶。在東岸規(guī)劃300--500米寬的綠化帶，形成綠化主軸線。

　�、诰G化擴(kuò)展區(qū)包括：規(guī)劃布置4座公園。分別是行政中心公園、城北帶狀公園、城南公園、體育公園，總占地面積為58.37公頃。

　　2、景觀規(guī)劃

　�、僖杂�賓大道作為景觀主軸線，在其兩側(cè)集中布置市、區(qū)級辦公、金融、文化、商貿(mào)，廣東省場、公園等。使迎賓大橋至文瀛湖路段形成景觀大道的高潮區(qū)。建筑設(shè)計(jì)要注重與歷史文化名城及文脈聯(lián)系。

　　②沿御河兩岸，由水系、河面、綠帶、低層住宅小區(qū)及生態(tài)經(jīng)濟(jì)林我，組合構(gòu)成獨(dú)特的河岸景觀。

　�、垡劳杏�河大橋連接主城區(qū)內(nèi)東關(guān)商貿(mào)區(qū)和御東區(qū)新建商貿(mào)區(qū)，形成商業(yè)購物繁榮的市場景觀。

　　九、旅游規(guī)劃

　　御東區(qū)旅游業(yè)分為兩大特色項(xiàng)目：一是以綠化和自然水系、湖泊、山體為主的自然園林生態(tài)旅游圈套;二是結(jié)合高科技、高教文化區(qū)，舉辦科普、科技展覽;開發(fā)科技旅游在目。

　　十、道路交通規(guī)劃

　　1、道路規(guī)劃 根據(jù)大同市城市總體規(guī)劃，結(jié)合御東區(qū)實(shí)際情況，路網(wǎng)仍沿用大同市傳統(tǒng)的棋 盤式方格網(wǎng)道理路系統(tǒng)。為了保證御東區(qū)建設(shè)的發(fā)展空間，減少過境交通對城市垢干擾和影響聲，首先將208國道，京大高速公路，大張公路、大陽公路全部接入城市外環(huán)線。區(qū)內(nèi)布置“四縱六橫”主干道。其中，迎賓大道和南北的交通主干道，道路紅線為60米，綠化帶40米。

　　2、貨運(yùn)交通樞紐規(guī)劃　沿大準(zhǔn)鐵路線以西及京包鐵路以南地區(qū)規(guī)劃設(shè)置貨運(yùn)樞紐2處。

　　3、公交規(guī)劃劃清 　區(qū)內(nèi)公交線網(wǎng)規(guī)劃基本上以交通性主干道、生活性主干道為公交線路走廊建立公交線路網(wǎng)。以居住區(qū)為重點(diǎn)，開辟居住區(qū)內(nèi)環(huán)行線路，保證區(qū)內(nèi)公交線路四通八達(dá)。

　　4、停車場規(guī)劃 　根據(jù)各地塊的用地性質(zhì)、建筑規(guī)模、建筑類別依據(jù)國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范預(yù)留足夠的停車位。

　　十一、市政工程規(guī)劃

　　1、給水規(guī)劃 (1)水源開辟二十里鋪、三十里鋪水源地，作為區(qū)內(nèi)自給予水源;黨留莊水源地，作為周邊補(bǔ)給水源;引黃河水水源，作為御東區(qū)的大同主城區(qū)輔助水源;進(jìn)行污水處理回用，實(shí)現(xiàn)污水資源化。(2)管網(wǎng) 御東區(qū)供水要建設(shè)區(qū)域 供水管網(wǎng)。配水主干管以四縱五橫為骨架，形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。

　　2、排水規(guī)劃　 御東區(qū)排水體制實(shí)行雨、污分流制，雨水排入御河，污水經(jīng)御東區(qū)污水處理廠處理后排隊(duì)入御河。區(qū)內(nèi)布置雨，污管道系統(tǒng)干管骨架，并逐漸完善由東北向西地方向排列組合的排雨水、污水系統(tǒng)。

　　3、電力規(guī)劃 (1)御東區(qū)供電全部采用電纜入地隧道敷設(shè)。在交通性主干道理和快速路下建設(shè)主隧道。拆除原大豐線、大北線改造為電纜，其余原輸電線路按照東區(qū)建設(shè)逐步改造入地。(2)區(qū)內(nèi)新建220、110千伏變電站兩座。

　　4、通信規(guī)劃 根據(jù)城市總體規(guī)劃，御東區(qū)內(nèi)規(guī)劃新建端局2個(gè)，其中新區(qū)行政中心附近建一個(gè)，近期為2萬容量，遠(yuǎn)期為10萬容貌量，工業(yè)區(qū)附近建一個(gè)，近期新建1萬容量，遠(yuǎn)期可擴(kuò)建到5萬容量。

　　5、燃?xì)庖?guī)劃 御東區(qū)氣源規(guī)劃為天然氣。利用陜京天然氣主管在渾源分支管通往大同市區(qū)，在天然氣未通到我市前，可采用管道液化氣，在分區(qū)內(nèi)按照用氣規(guī)模、供氣范設(shè)調(diào)壓站。

　　6、供熱規(guī)劃 　 分區(qū)規(guī)劃實(shí)行城市集中供熱，熱源以大同二電廠二期工程為熱源點(diǎn)，以道路規(guī)劃為界，以先街區(qū)為單位，建設(shè)熱力交換站。

　　十二、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃#p#分頁標(biāo)題#e#

　　環(huán)境保護(hù)是我國的基本國策，規(guī)劃中堅(jiān)持“以人為本，全面規(guī)劃，綜合整治，改善環(huán)境，美化大同”的方針，制定環(huán)境保護(hù)規(guī)劃目標(biāo)值為：空氣質(zhì)量達(dá)到二標(biāo)準(zhǔn)，噪聲控制達(dá)標(biāo)區(qū)覆蓋率要求達(dá)100%。根據(jù)區(qū)域功能分設(shè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、處理場。居住區(qū)、城市道路布置公廁。

　　十三、防災(zāi)規(guī)劃

　　1、抗震規(guī)劃 　按大同地區(qū)7°抗震設(shè)防要求，對規(guī)劃區(qū)內(nèi)做全面地質(zhì)評價(jià)，探明地質(zhì)結(jié)構(gòu)，合理規(guī)劃布置各類公建、市政、建設(shè)設(shè)施。

　　2、人防規(guī)劃　 按照人民防空建設(shè)方針，結(jié)合大型公建設(shè)施、居住區(qū)和工業(yè)區(qū)規(guī)劃，基本達(dá)到國家較大城市的人防要求標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、消防規(guī)劃　 貫徹以預(yù)防為主，防消結(jié)合的方針，對規(guī)劃區(qū)內(nèi)消防站選址、消防通道、通訊、消防給水規(guī)劃，按國家有關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。

　　十四、近期建設(shè)中需要解決的問題御東區(qū)規(guī)劃實(shí)施中，首先要布置道路交通路網(wǎng)、林地綠地，同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)的城市基礎(chǔ)配套設(shè)施和迎賓大道建設(shè)，要協(xié)調(diào)解決好城鄉(xiāng)結(jié)合部的建設(shè)用地問題。

　　御東新區(qū)居住用地為605.3公頃，占分區(qū)建設(shè)用地的21.42%，到2020年，以20萬人口計(jì)算，人均居住用地為30.27平方米，按照分區(qū)規(guī)劃，各項(xiàng)用地的布置結(jié)構(gòu)分為9個(gè)大小不同的居住區(qū)和居住小區(qū)。在公共設(shè)施方面，迎賓大橋以東，新建一條100米寬的迎賓大道，與大陽路相接，直通開發(fā)區(qū)和大同飛機(jī)場。迎賓大道將成為御東新區(qū)交通性和政治性的中心道路，道路兩側(cè)規(guī)劃布置市行政中心、商貿(mào)中心、文化藝術(shù)中心、會(huì)展中心、體育中心，在靠近文瀛湖處布置體育公園，形成御東新區(qū)中心建筑景觀軸。從御河大橋向東延伸，道路兩側(cè)布置商業(yè)服務(wù)中心、商業(yè)集貿(mào)市場和高教科研文化中心，形成御東新區(qū)商貿(mào)及文化發(fā)展軸。在御東新區(qū)南面、北面及技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)各規(guī)劃布置一處市級醫(yī)院，加上原有的大同市工人療養(yǎng)院，全區(qū)共布置4所醫(yī)院，占地面積為39.2公頃。

　　在御東新區(qū)建設(shè)構(gòu)想中，結(jié)合市區(qū)和市城域城鎮(zhèn)發(fā)展的特征，將形成“一主兩副”城市空間格局，即主城區(qū)改造和御東新區(qū)建設(shè)、口泉區(qū)建設(shè)。口泉區(qū)建設(shè)重點(diǎn)為棚戶區(qū)改造和采煤沉陷區(qū)改造。市規(guī)劃部分為鼓勵(lì)開發(fā)商到御東新區(qū)開發(fā)建設(shè)，首先在舊城區(qū)內(nèi)提出限制建設(shè)規(guī)模的要求，凡小于3公頃的用地一律不予報(bào)批。其次向市政府建議，先以迎賓大道兩側(cè)4平方公里的范圍為中心進(jìn)行集中投資，集中建設(shè)，以點(diǎn)帶面，為御東新區(qū)的整體開發(fā)建設(shè)奠定基礎(chǔ)。最后實(shí)施御東新區(qū)“城中村”改造。

　　看罷了以上的詳細(xì)規(guī)劃介紹，不知您的眼前是否有新御東藍(lán)圖呈現(xiàn)。對于每一個(gè)置業(yè)者而言買房子都不是一件小事，了解了政府對土地的規(guī)劃走向也許能讓您在購房時(shí)多一份把握。