摘要：為什么這次國家要下這么大的力氣來調(diào)控房價(jià)?因?yàn)檫^高的房價(jià)事實(shí)上也是本輪通貨膨脹的一個(gè)重要的源頭， 國家要想要想管住通貨膨脹必須管住房價(jià)：

　　1。高房價(jià)推動了高物價(jià)， 是通貨膨脹的罪惡源頭之一。由于房價(jià)太高， 認(rèn)為提高了城市工薪階層的生活成本， 特別是大批房奴的生活成本， 他們對于工資的要求必要要提高， 這又造成了各行各業(yè)的成本的上升， 從而推高了物價(jià)。樓市這個(gè)池子， 前幾年確實(shí)圈住了一批資金， 客觀上降低了前兩年可能發(fā)生的嚴(yán)重通貨膨脹。但是樓市只是個(gè)池子， 不是擋風(fēng)墻， 前幾年超發(fā)的貨幣必將流入消費(fèi)品市場，只不過由于房價(jià)不段上漲，延遲了兩年而已， 在09年超發(fā)貨幣兩年之后， 高房價(jià)反過來又成為推動物價(jià)上漲的一個(gè)推手。

　　2。高房價(jià)推高了零售成本。 我們知道現(xiàn)在商場的商品零售價(jià)格大約是工廠出廠價(jià)格的4--10倍。這是因?yàn)楦叻績r(jià)推高了商業(yè)物業(yè)的價(jià)格。 午夜價(jià)格高，租金也就很高， 這么高的租金迫使承租商場的商家提高商品的零售價(jià)格，這就是前一段時(shí)間， 電視上不斷強(qiáng)調(diào)的最后一公里漲價(jià)因素。

　　3。由于房價(jià)上漲推動了工資上漲， 農(nóng)民工的工資也在隨之上漲。 農(nóng)民工們在權(quán)衡了務(wù)農(nóng)收入和務(wù)工收入之后， 自然選擇了棄農(nóng)務(wù)工。 這在正常的風(fēng)調(diào)雨順的年份對農(nóng)業(yè)產(chǎn)量影響不大， 在最近兩年連續(xù)自然災(zāi)害頻發(fā)的情況下，糧食必將大幅度減產(chǎn)， 我們中國這個(gè)國情，要靠世界上7%的可耕地養(yǎng)活世界上22%的人口， 農(nóng)業(yè)不太可能走西方國家大農(nóng)場的路子， 而只能是精耕細(xì)作的路子，要吸引農(nóng)民重新有興趣務(wù)農(nóng)， 就要大幅度提高農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，這也是房價(jià)通過推高糧價(jià)從而推高物價(jià)，引起通貨膨脹的邏輯關(guān)系。

　　現(xiàn)在要想穩(wěn)定物價(jià)， 降低長期嚴(yán)重通貨膨脹的可能， 只有痛下決心， 降低房價(jià)。這也是為什么， 這次中央政府不象過去一樣搞假調(diào)控， 而是要真正調(diào)控的主要因素。

　　這次比較以前的調(diào)控有巨大的變化， 因?yàn)檫@次打在了高房價(jià)的七寸上， 09年和10年的房價(jià)上漲， 主要是因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">投資需求暴增引起的，據(jù)北京師范大學(xué)賴偉民教授的調(diào)查，這兩年的購房者， 投資性需求占了65%。如果沒有這么大的投資性需求， 依靠剛需買家， 房價(jià)不可能漲這么快。這次的調(diào)控， 主要是各種限購措施，基本上堵上了繼續(xù)投資房產(chǎn)的可能。而且可以肯定， 這次的調(diào)控不是象2007年一樣， 在在國際金融風(fēng)暴的影響下， 國家立即廢除以前的調(diào)控措施， 這一次調(diào)控， 如果房價(jià) 不下來，通貨膨脹也就下不來， 政治局面也就成問題。在維穩(wěn)壓倒一切的執(zhí)政思維的影響下， 這次絕對不會半途而廢， 即使影響了GDP， 也會堅(jiān)持下去。